Дело № 2-2479/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Лайвер», об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, С/Т «Содружество», уч. 383.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседнего участка с кадастровым номером № ..., принадлежащего ответчику - ФИО2 

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ участка, истцу не удалось. 

Собственнику земельного участка, с которым выявлено пересечение границ, было направлено извещение о наличии реестровой ошибки, однако, до настоящего времени, ответчик не исправил самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, в связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, С/Т "Содружество", ..., уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Истец, будучи извещен о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик ФИО2, извещена о дате и времени рассмотрения гражданского дела. В судебное заседание не явилась. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В указанном ходатайстве заявила о полном признании исковых требований; пояснив при этом, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила о вынесении решения в ее отсутствие, учитывая ее полное признание исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «Лайвер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, С/Т "Содружество", уч. № ....

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено не соответствие фактическому расположению границ данного земельного участка на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу. 

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 17.09.2019г. 

Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами соседнего участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, С/Т "Содружество", ..., уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2.

Судом установлено, что в результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков. Координаты границ земельных участков, как истца, так и ответчика смещены относительно геодезической основы. В результате существующей ошибки в местоположении границ участка с КН № ..., принадлежащего ответчику, границы его участка на кадастровой карте захватывают часть фактической территории земельного участка принадлежащего истцу. 

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ земельного участка, истцу не удалось. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, С/Т "Содружество", ..., уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 г.