Дело № 2-114/2020

УИД 45RS0006-01-2020-000118-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 29 мая 2020 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе: 

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корчагиной И.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома.

В обоснование иска указала, что 1 августа 2013 года она приобрела дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, договор купли-продажи был заключен в форме расписки. По взаимному согласию, первую часть денег в размере 30 000 рублей она передала ФИО3 в этот же день, а вторую часть 20 000 рублей - 12 октября 2013 года, что подтверждают расписки, собственноручно написанные ФИО3

С момента полного расчета данный дом фактически принадлежал ей, она, являясь единственным собственником, ухаживала за ним, делала необходимый ремонт. При покупке дома, документы о переходе права собственности на дом не были оформлены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в установленном законом порядке, поскольку у ФИО3 отсутствовали правоустанавливающие документы.

В 2019 году она решила продать указанный дом ФИО2. Между ними также был заключен договор купли-продажи в форме расписки. 21 января 2019 года по условиям договора она получила от ФИО2 первую часть денег в размере 25 000 рублей, а вторую часть денег в размере 30 000 рублей он должен был передать до 26 апреля 2019 года.

О том, что ФИО2 остался должен 30 000 рублей была написана расписка от 21 января 2019 года, где указан срок уплаты: до 26 апреля 2019 года.

В настоящее время ФИО2, нарушая условия договора, полностью отказывается выплатить оставшиеся денежные средства в размере 30 000 рублей, в связи с чем 27 января 2019 года она обратилась в полицию. В ходе проверки было установлено, что она продала в рассрочку дом, заключив устный договор с ФИО2, согласно которому он передал 25 000 рублей в момент совершения сделки, а оставшуюся часть в размере 30 000 рублей он должен отдать 26 апреля 2019 года. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 января 2019 года в своём объяснении ФИО2 указал, что от уплаты долга в сумме 30 000 рублей он не отказывается, и выплатит данный долг 26 апреля 2019 года, менять условия данной сделки он не намерен. Считает, что данные слова подтверждают заключение между ней и ФИО2 договора купли-продажи дома на условиях рассрочки за 55 000 рублей, из которых 30 000 рублей ей до настоящего времени не получены, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи и имеются основания для расторжения договора.

Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный в форме расписки 26 января 2019 года между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ФИО2 в ее пользу расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, дав пояснения по доводам, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что в исковом заявлении и в претензии допущена описка в указании даты составления расписки (договора купли - продажи), которая была составлена 26 января 2019 года. Дом она купила у ФИО3 по расписке в 2013 году, в доме не жила, а сделала в нем ремонт, покрасила снаружи, отремонтировала печку. Дом ФИО3 достался по наследству от отца, который строили его родители. Документов на дом не было, поэтому она не смогла его оформить на себя в установленном законом порядке. В 2019 года она решила продать дом ФИО2 Была устная договоренность о цене дома в размере 55000 руб. Договор купли - продажи не составлялся, так у неё не было документов на дом, а была составлена расписка, о том, что она получила от ответчика 25000 руб., остальные деньги он обещал выплачивать по 10000 рублей. Никаких документов, в которых была бы определена цена дома в размере 55000 руб., согласованная сторонами не составлялся. Ответчик подписал расписку и сказал, что больше ей ничего не должен, стал избегать с ней контакта, до настоящего времени не рассчитался с ней в полном объеме за дом, поэтому она считает, что имеются основания для расторжения договора купли - продажи. Она обращалась в полицию, потом в суд, с ФИО4 взысканы денежные средства в размере 30000 руб., но она не получила до настоящего времени ничего. Она хочет восстановить справедливость, поэтому просит удовлетворить её требования, она готова вернуть ему 25000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ФИО3, привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, по известному адресу извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьего лица с учетом положения ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной в материалы дела расписки от 1 августа 2013 года следует, что ФИО3 получила денежные средства в сумме 30 000 руб. от ФИО1 в счет договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и баней, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По согласованию сторон оставшаяся часть денежных средств за дом с надворными постройками, баней в размере 20 000 руб. были получены ФИО3 от ФИО1 12 октября 2013 года, что подтверждается распиской (л.д. 7,8).

Из пояснений истца при рассмотрении дела следует, что право собственности на дом не было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке в связи с отсутствием у ФИО3 правоустанавливающих документов на дом.

26 января 2019 года ФИО1 продала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, что по её мнению подтверждается распиской.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на составлении расписки) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу пункта 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Кроме того, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленной в материалы дела расписки от 26 января 2019 года, следует, что ФИО1 получила от ФИО2 наличные денежные средства в размере 25 000 руб. в счет договора купли - продажи жилого дома с надворными постройками и баней, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Из второй расписки от 26 января 2019 года, составленной ФИО2, следует, что ФИО2 взял в долг у ФИО1 деньги в размере 30 000 руб., которые обязуется вернуть 26 апреля 2019 года (л.д. 10).

В связи с невозвращением ответчиком долга в размере 30000 руб. ФИО1 обратилась в полицию.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29 января 2019 года (КУСП № 401 от 27 января 2019 года)(л.д. 11) следует, что в ходе проверки сообщения установлено, что ФИО1, продала в рассрочку принадлежащий ей дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 за 55 000 рублей. При этом они заключили устный договор, согласно которого ФИО2 передал ФИО1 денежные средства в сумме 25 000 руб. в момент совершения сделки, а оставшуюся сумму в размере 30 000 руб. он должен был отдать ФИО1 26 апреля 2019 года.

27 января 2019 года ФИО1 позвонила ФИО5, и сообщила, что она решила изменить условия совершенной между ними сделки по купле-продаже дома, и предложила ему отдать ей оставшуюся сумму долга в сумме 30 000 руб. в течение февраля 2019 года, на что ФИО5 ответил ей отказом, сообщив, что оставшуюся сумму долга он уплатит ей не ранее 26 апреля 2019 года. О случившемся ФИО1 сообщила в полицию, так как хотела, чтобы ФИО2 вернул ей оставшуюся сумму долга в ближайшее время.

В своём объяснении ФИО2 указал, что от уплаты долга в сумме 30 000 руб. он не отказывается, и выплатит данный долг 26 апреля 2019 года, менять условия данной сделки он не намерен.

По факту взыскания долга с ФИО2 ФИО1 рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Оценивая расписку от 26 января 2019 года, составленную ФИО2, из содержания которой следует, что ФИО2 взял в долг у ФИО1 деньги в размере 30 000 руб., которые обязуется вернуть 26 апреля 2019 года, суд приходит к выводу о том, что она не является договором купли-продажи, поскольку не содержит сведений, определенно указывающих на намерение истца продать, а ответчика приобрести спорный дом, а подтверждает долговые обязательства ответчика перед истцом.

Судебным приказом по делу № 2-1181/2019 мировой судьи судебного участка № 8 Каргапольского судебного района с ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1 взыскана задолженность по договору займа между физическими лицами от 26 января 2019 года в размере 30 000 руб. и расходы по оплате госпошлины 550 руб.(л.д. 24).

На основании указанного судебного приказа 15 июля 2019 года судебным приставом исполнителем Каргапольского судебного района УФССП России по Курганской области возбуждено исполнительное производство № 27376/19/4541-ИП в отношении ФИО2, предмет исполнения: задолженность в размере 30 550 руб. (л.д. 25).

21 января 2020 года ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора купли - продажи. Просила ФИО2 выплатить ей оставшуюся сумму в размере 30000 рублей в течение 10 дней с момента получения претензии, либо в добровольном порядке заключить соглашение о расторжении договора купли - продажи в форме расписки, заключенного 26 января 2019 года, при этом вернуть ей дом, освободив его до 1 февраля 2020 года (л.д. 12).

Ссылаясь на отсутствие полной оплаты за дом, ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли - продажи жилого дома.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии статьи 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 60 ГПК Российской Федерации, объяснения, данные ответчиком УУП МО МВД России «Каргапольский ФИО6 27 января 2019 года в рамках проверки заявления ФИО1 (л.д. 36) (КУСП 401 от 27 января 2019 года), допустимым доказательством факта заключения договора купли-продажи дома с надворными постройками за 55000 руб., не является.

Исследуя представленные материалы дела в совокупности, исходя из буквального толкования содержания расписки от 26 января 2019 года, установив, что договор купли-продажи дома, в установленной законом форме между сторонами заключен не был, не зарегистрирован, расписка от имени ФИО1 не содержит сведений о цене (полной стоимости объекта недвижимости), условий о рассрочки оплаты, суд приходит к выводу, что при составлении расписки, сторонами не были согласованы все существенные условия. В связи с отсутствием в договоре согласованной в письменной форме цены недвижимости, в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что договор купли - продажи дома от 26 января 2019 года, является незаключенным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты гражданских прав, в связи с чем, требования ФИО1 о расторжении договора купли - продажи жилого дома не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: Н.С. Киселева