Дело № 2- 3351/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Быковой Ю.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ее 

<

данные изъяты> - ФИО1 на основании договора купли № от 

<

дата>.

По данным правоустанавливающих документов общая площадь квартиры составляла 59,6 кв.м.

<

данные изъяты> 

В установленные законом сроки истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о вступлении в наследство, но в выдаче свидетельств о праве на наследства ей было отказано, в связи с изменением площади вышеуказанной квартиры вследствие перепланировки.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями № и №, № и № и разделительная ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлена перегородка с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,2 кв.м., в помещении № установлено сантехническое оборудование;

- часть помещения № (номер до перепланировки) отгорожена ненесущей перегородкой с дверным блоком, в результате чего сформировано помещение № (коридор) площадью 1,2 кв.м.;

- ненесущая перегородка между помещениями № и № (номера до перепланировки) перемещена относительно своего исходного положения таким образом, что площадь помещения № (жилая комната) уменьшилась и составила 17,1 кв.м. (ранее 18,3 кв.м.), а площадь помещения № (коридор) составила 7,4 кв.м. (ранее 7,1 кв.);

- в помещении № демонтирован встроенный шкаф №, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 10,3 кв.м. (ранее 9,8 кв.м.);

- в помещении № демонтированы встроенные шкафы №, №, в результате чего площадь помещения № (жилая комната) увеличилась и составила 14,0 кв.м. (ранее 13,2 кв.м.). 

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 59,7 кв.м., в т.ч. жилая – 41,4 кв.м.

В порядке досудебной подготовки она обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 59,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников. 

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли № от 

<

дата>.

<

данные изъяты> 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса № от 

<

дата>, исследованному в судебном заседании, 

<

дата> с заявлением о принятии наследства обратилась истица. 

Как следует из искового заявления, представленной технической документации, а также заключения специалиста от 16.07.2019г. в 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме литера «А» выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры составляет – 59,7 кв.м., в т.ч. жилая – 41,4 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 59,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу Администрации г.Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 59,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 

<

дата>, на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>г.

Судья: