РЕШЕНИЕ

 к делу № 2-27/19

Именем Российской Федерации 

16 января 2019года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца по основному иску, представителя ответчика по встречному иску ФИО2, ответчика по основному иску, истца по встречному иску ФИО3

при секретаре О.Н.Пузановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО3 к ООО «Стройком» о признании незаконным действий по начислению оплаты за коммунальные услуги, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования в августе 2011 г., выбран способ управления многоквартирным домом -управление управляющей организацией ООО «Стройком». В период с августа 2011 г. по настоящее время ООО «Стройком» предоставляет жильцам указанного дома услуги по техническому содержанию и обслуживанию жилого многоквартирного дома, расположенного в 

<

адрес>.

В иске указано, что 31.08.2018 года ФИО3 были поданы заявления в мировой суд судебного участка № 2 о восстановлении пропущенного срока на предоставление возражений относительно исполнения судебных приказов от 11.04.2016г. за период образования задолженности с 01.10.2015г. по 31.01.2016r. сумма задолженности 11 279 руб. 14 коп., судебного приказа от 29.01.2015г. период образования задолженности с 01.05.2014 г по 30.11.2014г. сумма задолженности 6 581 руб. 48 коп., пени 103 руб. 14 коп., судебного приказа от 26.10.2015r. за период 01.12.2014г по 30.09.2015г. сумма задолженности 21 597 руб. 45 коп, пени в размере 835 руб. 62 коп. Ответчик возражал против вынесенных судебных приказов, так как не был надлежащим образом уведомлен о вынесении судебных приказов, он с 2015г. по сентябрь 2017 г находился в 

<

адрес> на лечении.

Мировым судьей судебного участка № 2 Белокалитвинского судебного района Ростовской области ФИО4 вынесены определения об отмене вышеуказанных судебных приказов.

Истец указывает, что 21.09.2017г. в адрес 

<

данные изъяты>» по заявлению ответчика было направлено письмо о снятии начислений по статье «электроэнергия» за период с 02.03.2017г. по 31.07.2017г. В октябре 2017г. по лицевому счету открытому на ответчика произведены следующие снятия за период с 02.03.2016г. по 31.09.2017 г. по следующим коммунальным услугам: водоотведение горячей воды с 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 154, 36 рублей; водоотведение с 02.03.2016 г.по 31.09.2017 г. - 4334,65 рублей; повышающий коэффициент ХВС с 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 1 117,46 рублей; горячее водоснабжение нагрев с 02.03.16г. по 31.09.2017г. - 3 830,91 рублей; водоснабжение горячей воды с 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 1071,74 рублей; повышающий коэффициент с 02.03.16г. по 3I.09.2017г. - 3 104,10 рублей; повышающий коэффициент ГВС с 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 372,53 рубля; водоснабжение с 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 3 300,90 рублей; электроэнергия с 02.03.16г. по 28.02.2017r.- 5355,51 рубля; пени 02.03.16г. по 31.09.2017г.- 2396,37 рубля. Всего: 25 038,53 рублей.

По заявлению ответчика 04.10.2017г. ООО «Стройком» произведено обследование его квартиры 

<

адрес>, на предмет возможности оборудования приборами учета коммунальных ресурсов. По вышеуказанной квартире имеется техническая возможность оборудования приборами учета коммунальных ресурсов, а именно ИПУ электроэнергии, ИПУ ХВС, ИПУ ГВС.

Согласно выписки из лицевого счета 

<

данные изъяты>» на 30.09.2018г. задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет: 92 300 руб. 72 коп. По данным паспортного отдела 

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован 1 человек ФИО3.

Истец указывает, что за период с 01.05.2014 г. по 01.10.2018 г. сумма долга ФИО3 составляет 60 745, 53 рублей, в том числе по услугам: содержание и ремонт жилого помещения - 11 159руб. 12коп., централизованное отопление – 24 578 руб. 76 коп., водоснабжение - 3 445 руб. 89 коп, горячее водоснабжение нагрев - 4 184 руб. 05 коп., водоотведение - 5 024 руб. 02 коп. ПК ХВС -1 119 руб. 69 коп. водоснабжение горячей воды - 1 551 руб. 22 коп., ПK ГВС - 373 руб. 26 коп., электроснабжение СОИД - 158 руб. 43 коп., ХВ СОИД - 66 руб. 39 коп., ГВ СОИД 66 руб. 39 коп., электроэнергия - 7 439 руб. 35 коп. целевой сбор - 773 руб. 76 коп., водоотведение горячей воды - 730 руб. 44 коп., отведение сточных вод ХВ СОИД - 37 руб. 38 коп., отведение сточных вод ГВ СОИД - 37 руб. 38 коп. пени- 25 053 руб. 84 коп. Итого: 85 799 руб.37 коп. Сумма пени (законной неустойки) за период с 01.05.2014г. по 25.10.2018г. составила 25 053 руб. 84 коп.

Ответчик предупреждался работниками 

<

данные изъяты>» об имеющейся задолженности по адресу: 

<

адрес>, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Стройком» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.05.2014г. по 01.10.2018г. в размере 60745 рублей 53 копейки, пеню в размере 25053 рубля 84 копейки за период с 01.05.2014г. по 25.10.2018г., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2773 рубля 98 копеек.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Стройком» о признании незаконными действий ООО «Стройком» по начислению за коммунальные услуги, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет за коммунальные услуги, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000рублей. Требования мотивировал тем, что никаких ремонтных работ (капитальный ремонт) истцом не проводится. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того указал, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спорта, квитанций и претензий об оплате коммунальных услуг от истца он не получал, в претензиях не его подпись. Управляющая компания не имеет право начислять оплату за электроэнергию, так как 31.07.2017г договор энергоснабжения расторгнут. Действиями ООО Стройком» ФИО3 причинены нравственные страдания, которые выражены в следующем: он является инвалидом 2 группы, в связи с заболеванием нервной системы и из-за незаконных действий управляющей компании вынужден обращаться к врачам. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Встречные исковые требования не признала, считала не подлежащими удовлетворению. В своих возражения указали, что обследование многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> производилось 

<

данные изъяты> 19.11.2007г., процент износа составил 35%. Согласно информации Администрации 

<

адрес> района указанный многоквартирный дом в реестре аварийных домов не значится. Согласно официального сайта региональной программы капитального ремонта по адресу 

<

адрес>- капитальный ремонт по электроснабжению запланирован на 2035г., по ремонту теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения на 2030г.; капитальный ремонт крыши на 2038г. Согласно акту сверки 

<

данные изъяты> по многоквартирному дому 

<

адрес> имеется задолженность за ЖКУ в размере 1 382 048 руб. 44 коп., в том числе задолженность по статье содержание и ремонт жилья. ООО «Стройком» проводятся все возможные мероприятия по уменьшению образовавшейся задолженности. Еженедельно проводится претензионная работа, разносятся претензии собственникам жилых помещений с задолженностью, превышающей двухмесячную оплату за ЖКУ. При наличии задолженности по оплате за ЖКУ свыше 2-х месяцев готовятся документы в суд. По заявлению ответчика о перерасчете платы за ЖКУ в связи с его нахождением за пределами 

<

адрес>, в октябре 2017г. по лицевому счету ФИО3 произведены снятия за коммунальные услуги на общую сумму 25038рублей 53копейки. Просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 

Ответчик ФИО3 исковые требования ООО «Стройком» не признал, просил отказать в иске. Поддержал исковые требования по встречному иску, указывая, что ООО «Стройком» жильцам дома 

<

адрес> предоставляются услуги ненадлежащего качества. Текущий ремонт в доме не производится, водоснабжение осуществляется ненадлежащего качества-не соответствует гигиеническим нормативам. Просил признать незаконным действия ООО «Стройком» по начислению оплаты за коммунальные услуги, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, обязать произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частями 1, 8, 9, 10, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Суд установил, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, общей площадью 23,9кв.м. по адресу 

<

адрес> что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 28.10.2008г(л.д.138), свидетельством о государственной регистрации права от 01.12.2008года (л.д.139), на его имя в 

<

данные изъяты>»открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг №. 

Согласно справки 

<

данные изъяты>» в квартире 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (л.д.26).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес> 1 августа 2011года был выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Стройком» (л.д. 55-56).

Согласно договору управления многоквартирным домом, в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления и РАС РО тарифами на жилищные и коммунальные услуги и фактическому предоставлению услуг, истцом производилось начисление оплаты по статьям содержание и ремонт жилья, отопление, водоснабжение и водоотведение. 

Согласно расчету истца, задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в период с 01.05.2014 г. по 01.10.2018 г. составляет 60 745, 53 рублей, в том числе по услугам: содержание и ремонт жилого помещения - 11 159руб. 12коп., централизованное отопление – 24 578 руб. 76 коп., водоснабжение - 3 445 руб. 89 коп, горячее водоснабжение нагрев - 4 184 руб. 05 коп., водоотведение - 5 024 руб. 02 коп. ПК ХВС -1 119 руб. 69 коп. водоснабжение горячей воды - 1 551 руб. 22 коп., ПK ГВС - 373 руб. 26 коп., электроснабжение СОИД - 158 руб. 43 коп., ХВ СОИД - 66 руб. 39 коп., ГВ СОИД 66 руб. 39 коп., электроэнергия - 7 439 руб. 35 коп. целевой сбор - 773 руб. 76 коп., водоотведение горячей воды - 730 руб. 44 коп., отведение сточных вод ХВ СОИД - 37 руб. 38 коп., отведение сточных вод ГВ СОИД - 37 руб. 38 коп. пеня: 25 053 руб. 84 коп. (л.д.11-18). Суд, проверив расчет, считает его верным.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие оплату, обязаны оплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Поскольку ответчиком оплата услуг не производилась в период с 01 мая 2014года по 25 октября 2018года, с него должны быть взысканы пени за просрочку в сумме 25053 рублей 84 копейки (л.д.18-26).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Стройком» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги с ответчиков подлежат удовлетворению. 

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пунктам 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг и работ является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Судом установлено, что истец по встречному иску с заявлением об изменении размера платы за жилое помещение в связи с некачественным оказанием услуг в управляющую организацию либо в иную службу не обращался, соответствующие акты нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ не составлялись.

Представленные истцом по встречному иску документы о его обращениях в органы прокуратуры и Роспотребнадзора не являются основанием для изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с оказанием услуг управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, поскольку таким основанием для изменения размера платы за жилое помещение является только акт нарушения качества в оказании услуг или выполнения работ.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

Решая вопрос о распределении расходов между сторонами, суд руководствуется требованиями ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает взыскание с другой стороны понесенных по делу расходов пропорционально удовлетворенным требованиям, суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 773рубля 98копеек.Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2014г. по 01.10.2018г. в размере 60 745(шестьдесят тысяч семьсот сорок пять) рублей 53 копейки, пени в размере 25 053 рубля(двадцать пять тысяч пятьдесят три) рубля 84 копейки, за период с 01.06.2014г. по 25.10.2018г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 773(две тысячи семьсот семьдесят три) рубля 98 копеек. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 о признании незаконным действий по начислению оплаты за коммунальные услуги, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, отказать. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 18 января 2019года.

Судья подпись Е.А.Добрухина