УИД № 44RS0028-01-2019-000765-21

№ 2-871/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 г. 

г. Кострома 

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Носовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования обоснованы тем, что в ДДММГГГГ ФИО1 и Ш.В.А. прибрели у семьи К. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). Договор купли-продажи указанной доли дома не оформлялся, так как у семьи Козловых не были оформлены документы о праве собственности на долю дома. В ДДММГГГГ в указанном доме, как члены семьи были зарегистрированы Ш.В.А.. ФИО1, ФИО2 Они вселились в квартиру №, расположенную на цокольном и первом этажах дома. ДДММГГГГ умер Ш.В.А. В настоящее время в квартире № по указанному выше адресу проживают ФИО1 (мать), ФИО2 (дочь), Ш.А.Н., ДДММГГГГ года рождения (внучка). Согласно справке администрации Шунгенского сельского поселения по данным похозяйственной книги № за ДДММГГГГ по адресу: (адрес), имеются два домохозяйства: домохозяйство главы Р.З.Ф., которая занимала 1/3 дома, умерла ДДММГГГГ, после ее смерти долю унаследовала ФИО3. и домохозяйство главы Ш.В.А. с членами хозяйства ФИО1, ФИО2 (размер доли не указан). По данным похозяйственной книги № за ДДММГГГГ, по этому же адресу имеется одно домохозяйство Ш.В.А. с членами семьи. По данным похозяйственной книги № за ДДММГГГГ по этому адресу имеются три домохозяйства. Владелец первого домохозяйства, 1/3 дома, указана ФИО3 Во втором домохозяйстве указаны ФИО1 и ФИО2 Владельцем третьего домохозяйства указан ФИО4 (1/4 дома). В настоящее время в данном доме право собственности зарегистрировано за ФИО3 1/3 доля в праве, и за ФИО4 1/4 доля в праве. ДДММГГГГ ФИО1 администрацией Шунгенского сельского поселения в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,3 га, право собствнености зарегистрировано за ФИО1 ДДММГГГГ. С ДДММГГГГ истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют 1/3 долей жилого дома, следят за его состоянием, периодически проводят ремонт занимаемой ими квартиры, несут расходы по оплате коммунальных услуг. В связи с тем, что первоначальными собственниками 1/3 доли дома права не были оформлены надлежащим образом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на долю в доме. По основаниям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истцы просят признать за ними в силу приобретательной давности право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности (по 1/6 за каждой) на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №, площадью ***** кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, просила рассматривать дело без ее участия.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения в судебном заседании не присутствует. Просили рассматривать дело без их участия. Не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Ш-ны с ДДММГГГГ проживают в данном доме, им принадлежит 1/3 доля дома.

Третье лицо ФИО4, извещался судом надлежащим образом, в судебное заседании не явился.

Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из пояснений истца следует, что в спорном доме Ш-ны проживают с ДДММГГГГ, что также подтверждается данными об их регистрации данному адресу с ДДММГГГГ, предоставленными отделом адресно-справочной работы Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району. Так, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по адресу: (адрес), с ДДММГГГГ и ДДММГГГГ соответственно. Также по указанному адресу с ДДММГГГГ зарегистрирована малолетняя Ш.А.Н.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома по адресу: (адрес), являются ФИО3 (1/3 доля в праве).

Каких-либо сведений о собственниках данного дома в ОГБУ «Костромаоблкадастр- областное БТИ» не имеется.

Суду представлены записи похозяйственных книг, из которых усматривается следующее.

Из похозяйственной книги № за ДДММГГГГ следует, что по адресу: (адрес), значится хозяйство Ш.В.А. и членов его семьи: жены ФИО1, дочери ФИО2

В похозяйственной книге № за ДДММГГГГ содержатся аналогичные записи, добавлено, что Ш.В.А. умер ДДММГГГГ (что также подтверждается свидетельством о смерти).

В похозяйственных книгах № за ДДММГГГГ, № за ДДММГГГГ содержатся записи только о ФИО1 и ФИО2

Другими собственникам жилого дома, согласно сведениям из ЕГРН, а также справке администрации Шунгенского сельского поселения являются ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве).

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцами 1/3 долей в доме, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ними права на указанную долю в жилом доме в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования ФИО2 и ФИО1 о признании за ними по 1/6 доле в праве собственности за каждой на жилой дом (адрес) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по 1/6 доле в праве за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 10 сентября 2019 г.