Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-679/2021 по иску ФИО1 к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать договор № аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между АО «Тучковское» и истцом ФИО1, действительным; признать за ним право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера; включить в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно заключению кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 800 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, использует земельный участок по назначению, оплачивает арендную плату. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

С целью уточнения границ и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка, находящегося в аренде у истца, с земельным участком с кадастровым №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка № в д.Игнатьево составляет 800 кв.м., что является площадью всего земельного участка по фактическому землепользованию.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «ЗО «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

ЗАО «Земельное общество «Тучковское» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Согласно заключению кадастрового инженера, спорный земельный участок не огорожен, но на местности имеются межевые знаки, смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, и имеют сведения о границах в ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что спорный земельный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым №, площадь наложения составляет 800 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. 

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

№ п/п

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Включить в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 03 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова