УИД27RS0(№)-55

(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Васильевой Д.И., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эллипс» о взыскании части цены договора долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Эллипс» о взыскании части цены договора долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что (дата) между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве (№) многоквартирного (адрес). В соответствии с пунктами 3.4 договора ответчик обязался передать квартиру в срок до (дата). В пункте 1.1.2 договора определено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность должно быть передано жилое помещение общей площадью с учетом холодных помещений – 37,5 кв.м., без учета холодных помещений – 35,74 кв.м., жилой площадью 19,61 кв.м. Стоимость квартиры составила 2 993 750 рублей (пункт 4.3). Свои обязательства ответчик исполнил с нарушением, передав объект долевого строительства позднее установленного срока, а именно (дата). Кроме этого жилое помещение передано в меньшем размере, чем предусмотрено условиями договора, на 0,7 кв.м. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с (дата) по (дата) в размере 291 192,09 рубля, денежные средства в счет соразмерного снижены цен договора в сумме 55 883,31 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы.

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, направила для участия в деле своего представителя, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), настаивал на исковых требованиях, дополнительно пояснил, что в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ застройщик считается исполнившим вою обязанность по передаче объекта долевого строительства с момента подписания акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 5.4.2 договора обязанность по приему квартиры возникает у потребителя с даты получения уведомления застройщика о необходимости подписания акта приема-передачи. 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), возражала против удовлетворения иска по поводам, изложенным в письменных возражения, в которых указано, что истец была своевременно уведомлен о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно акту технического осмотра квартира была осмотрена ею (дата), замечаний не выявлено. С указанного момента она имела возможность посетить офис застройщика и подписать акт приема-передачи квартиры, но не сделал этого до (дата). при указанных обстоятельствах оснований для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта не имеется. Факт уменьшения площади квартиры на 0,7 кв.м. не влечет нарушение договорных обязательств, та как в соответствии с условиями договора стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади квартиры является изменение общей проектной площади квартиры в любую сторону не более 5%. Кроме этого, договором предусмотрено, что цена договора является окончательной и не может быть изменена ни при каких обстоятельствах.

Дополнительно представитель ответчика указала, что в случае установления судом обстоятельств нарушения застройщиком сроков передачи объекта участнику долевого строительства подлежит применению постановление Правительства РФ от (дата) (№), в соответствии с положениями которого в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата). 

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от (дата) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона от (дата) 3 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право на неустойку возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе судебного разбирательства по материалам дела установлено, (дата) между ФИО3, с одной стороны, и ООО «СЗ Эллипс» с другой стороны был заключён договор (№) участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение – однокомнатная квартира (строительный (№)) на втором этаже, общей площадью с учетом холодных помещений 37,5 в.м., без учета холодных помещений – 35,74 кв.м., в том числе площадь комнаты 19,61 кв.м., площадь кухни – 8,49 кв.м., площадь вспомогательного назначения (санузел) 3,36 кв.м., площадь вспомогательного назначения (холл) – 4,28 кв.м., площадь лоджии – 1,76 кв.м. в жилом многоквартирном (адрес) (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонам в сумме 2993 750 рублей. При расчете цены договора учтена общая приведенная площадь объекта долевого строительства, включающая в себя в том числе площадь лоджии с К=0,5. 

Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.4 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее (дата).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства его квартиры и доли общего имущества дома застройщик выплачивает участнику долевого строительства пени согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ. 

(дата) между сторонами подписан акт осмотра объекта долевого строительства.

(дата) между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Из указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства следует, что объект долевого строительства - жилое помещение - (адрес) на втором шестом этаже, общей площадью без учета холодных помещений 35,1 кв.м., общая площадь с холодными помещениями с К=0,5 – 36,8 кв.м. Квартира принята истцом без замечаний.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, (дата) на основании акта приема-передачи от (дата), договора участия в долевом строительстве (№) от (дата), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от (дата) жилое помещение - (адрес) в (адрес), Зеленоградского муниципального округа (адрес) поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 39:05:040603:2818; правообладателем является ФИО3

(дата) истцом в адрес ответчик направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, возврате части стоимости квартиры соразмерно уменьшению ее площади, компенсации морального вреда, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что застройщиком нарушены обязательства по передаче истцам объектов долевого строительства в установленный договором срок, а также, что фактически объект долевого участия был передан истцу (дата), суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки. 

Возражая относительно требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, представитель ответчика в письменных возражениях указал, что такой срок застройщиком не нарушен, так как истцу своевременно направлено извещение о завершении строительства и готовности передачи объекта, в связи с чем, предложено согласовать время для прибытия в офис застройщика для подписания акта приема-передачи. Тем самым, по мнению представителя ответчика, застройщик выполнил свое обязательство по передаче квартиры истцу практически, истец же сам уклонилась от подписания акта.

Данные доводы отклоняются судом как основанные на неправильном толковании Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 6 указанного Закона при нарушении срока передачи участнику объекта долевого строительства вследствие уклонения участника от подписания передаточного акта застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки только при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что обязанность по передаче квартиры истцу в обусловленный договором срок ответчиком не исполнена, уведомление о готовности объекта к сдаче вручено истцу лишь (дата), факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры судом до указанного момента не установлено. 

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на сумму 291 192,09 рубля, рассчитанной за период с (дата) по (дата). 

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным расчетом неустойки в силу нижеследующего:

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом 5.4.2 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами предусмотрено, что участник долевого строительства обязан принять от застройщика квартиру в течение 7 дней с даты получения уведомления застройщика о необходимости подписания акта приема-передачи. 

Как следует из материалов дела указанное уведомление о завершении строительства и готовности объекта в передаче получено представителем истца (дата). Доказательств направления данного уведомления истцу с соблюдением порядка, установленного ч.4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчиком в материалы дела не представлено, судом в ходе судебного разбирательства не установлено. 

Учитывая, что действия по подписанию акта приема-передачи и последующей регистрации права собственности на законченный строительством объект могли быть осуществлены истцом только после получения от застройщика извещения о завершении строительства и готовности к передаче данного объекта, которое истцу направлено не было, в связи с чем, окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем истечения установленного п. 5.4.2 договора участия в долевом строительстве семидневного срока, предоставленного участнику долевого строительства для совершения действий по принятию объекта, то есть (дата). 

Таким образом, период просрочки исполнения застройщиком обязательства по передаче истцу спорной квартиры составляет с (дата) по (дата), то есть 43 дня. 

Кроме этого, постановлением Правительства РФ от (дата) (№) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Из абзаца 1 пункта 1 Постановления (№) следует, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Пунктом 2 постановления Правительства (№) установлено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата).

Согласно пункту 3 Постановления (№) особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

Постановление Правительства РФ от (дата) (№) вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с (дата).

С учетом вышеизложенного неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи истцу объекта долевого строительства подлежит расчету исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на (дата), и составляет 146 693 рубля 75 копеек (2993750*43*2*1/300*7,5%). 

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного снижения цены договора в связи с передачей объекта недвижимости меньшей площади, чем та, что указана в договоре участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ в договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона). 

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу статей 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора участия в долевом строительстве при его подписании стороны пришли к соглашению о том, что допустимым изменением площади квартиры является изменением общей проектной площади квартиры в любую сторону не более чем на 5 процентов. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).

При оценке условий заключенного между сторонами договора судом в соответствии с положениями п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса РФ принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, смысл изложенных в договоре условий определения допустимых изменений площади квартиры, согласно которым таковыми признаются изменения в пределах 5% от общей проектной площади объекта в большую или меньшую сторону.

Таким образом, сторонами в договоре согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, что не противоречит требованиям закона. 

Согласно пункту 1.1.2 договора долевого участия ответчик обязался передать истцу в собственность квартиру общей площадью с учетом холодных помещений 37,5 в.м., без учета холодных помещений – 35,74 кв.м.

Из акта приема-передачи от (дата) и выписки ЕГРН следует, что в собственность истца передано жилое помещние общей площадью с учетом холодных помещений 36,8 в.м., без учета холодных помещений – 35,1 кв.м.

Учитывая, что разница между общей площадью объекта долевого строительства, предусмотернной договором, и фактически переданного в собственность истца находится в пределах 5%, что было согласовано сторонами при заключении договора, у истца отсутсвует право требовать соразмерного уменьшения цены договора в связи с уменьшением площади переданного помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от (дата) (№) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Учитывая то, что факт нарушения прав истца как участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства установлен в ходе судебного разбирательства, в связи с этим, суд находит исковые требования о компенсации морального вреда обоснованным и определяет его размер, подлежащий взысканию с учетом требования разумности, справедливости, фактических моральных и нравственных страданий истца, а также обстоятельств его причинения с ООО «СЗ «Эллипс» в сумме по 5000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Само по себе наличие судебного спора о защите прав потребителей в связи с нарушением ответчиком условий договора о сроках передачи истцу объекта долевого строительства, отказ в удовлетворении досудебной претензии истца указывает на несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя, в связи с чем, в пользу истца так же подлежит взысканию штраф в размере 75 846 рублей 88 копеек (146693,75+5000):2), то есть 50 % от взыскиваемой суммы.

В соответствии со статьей 1 постановления Правительства РФ от (дата) (№) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно.

В соответствии с п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 4 333 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эллипс» о взыскании части цены договора долевого участия в строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Специализированый застройщик «Эллипс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (СНИЛС (№)) неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве за период с (дата) по (дата) в сумме 146 693 рубля 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 75 846 рубля 88 копеек.

Предоставить обществу с ограниченно ответственностью «Специализированый застройщик «Эллипс» отсрочку по уплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа на срок до (дата).

Взыскать с общества с ограниченно ответственностью «Специализированый застройщик «Эллипс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход городского округа (адрес) государственную пошлину в размере 4333 рубля 88 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Ильченко