дело № 2-3022/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 10 мая 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Марданове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истцы являются собственниками квартиры. В 2018 года истцами без согласования произведено переустройство (перепланировка) квартиры. Проектом перепланировки предусмотрено: демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; закладка существующего входного проема в жилую комнату; монтаж новой перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь увеличилась на 0,5 кв.м. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, отвечает требованиям строительных норм и правил. При обращении к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний ответил отказом.

По изложенным основаниям истцы заявляют требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 10.05.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен несовершеннолетний ФИО3 в лице законного представителя ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержали.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани (далее Администрация) по доверенности ФИО4 заявленным требованиям возражал, просил оставить их без удовлетворения.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.12.2016 года ФИО2 и ФИО1 являются собственниками 1-но комнатной квартиры, общей площадью 37,80 кв.м., в том числе жилой 17,90 кв.м., расположенной на 9-м этаже, по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности по договору купли-продажи квартиры от 22.12.2016 года.

На основании выписки из домовой книги от 24.04.2018 года в 

<

адрес>, по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По свидетельству о рождении III-КБ№ выданному 07.12.2015 года ИК Столбищенского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, в книгу регистрации актов внесена запись № о рождении ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, родителями которого указаны ФИО1 и ФИО2

Согласно технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный 29.11.2005 года РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ, квартира общей площадью 34,1 кв.м., жилой 17,9 кв.м., состоит из: жилой комнаты – 17,9 кв.м., лоджии – 3,7 кв.м., кухни – 6,3 кв.м., ванной – 3,3 кв.м., шкафа – 0,9 кв.м., коридора – 5,7 кв.м. По техническому описанию квартиры технического паспорта, наружные стены – крупно блочные, перегородки – гипсолитовые, перекрытия – железобетонная плита.

По техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданного 06.04.2018 года АО БТИ Республики Татарстан (после перепланировки), квартира общей площадью 34,8 кв.м., жилой 18,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты – 18,4 кв.м., лоджии – 3,2 кв.м., кухни – 6,6 кв.м., санузла – 3,3 кв.м., коридора – 6,5 кв.м.

В соответствии с утверждениями истца им была изменена первоначальная планировка помещений 

<

адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке. 

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ;

проект перепланировки 

<

адрес>, ООО «РС-Концепт», обладающей соответствующие лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес> расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного жилого дома 1984 года постройки, стены наружные крупноблочные, перегородки гипсолитовые, перекрытия железобетонные плиты. Перепланировка предусматривает : перенос перегородки между коридором и жилой комнатой; закладку старого и организацию нового дверного проема между коридором и жилой комнатой. В результате перепланировки, общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Проект не допускает изменение расчетной схемы здания и нарушения его несущей конструкции. 

Письмом № от 25.04.2018 года Заместителя главы МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани в переделах полномочий установленных законом ФИО5 отказано в согласовании переустройства (перепланировки) помещений 

<

адрес>.

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170), а именно, в стене крупнопанельного, крупноблочного многоквартирного жилого дома, осуществлен перенос перегородки между коридором и жилой комнатой; закладка старого и организацию нового дверного проема между коридором и жилой комнатой.

Таким образом, перепланировка осуществлена с нарушением указанного постановления, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

14.05.2018 года 

Копия верна. Судья: