Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 20 февраля 2019 года 

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А., с участием заместителя прокурора Нижнеингашского района Алексеевич С.В., представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителя ответчика ФИО2 - адвоката Мартынова В.В., предъявившего удостоверение №1608 и ордер №46,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000010-25) по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 29.12.2017 года истец приобрела в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В п.3.5. Договора купли-продажи квартиры от 29.12.2017 года стороны установили, что в отчуждаемой квартире на момент заключения Договора зарегистрированы А.Е. (продавец), ФИО4, ФИО2. Стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета указанных лиц и передача ключей от квартиры Покупателю производится в течение 15 дней после получения Покупателем документов о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. ФИО5 свои обязательства выполнила и снялась с регистрационного учета в квартире после государственной регистрации перехода права собственности. Однако, члены семьи продавца ФИО4 и ФИО2 до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета в квартире не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. С момента регистрации перехода права собственности на квартиру на её имя у ответчиков ФИО4 и ФИО2 прекратилось право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись. Прежний собственник продал истцу квартиру на основании договора купли-продажи, которая снялся с регистрационного учета. В связи с тем, что остальные зарегистрированные граждане состоят на регистрационном учете в квартире истца, то истец не может в полной мере реализовать свои права собственника.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не просила. Из отзыва на исковое заявление следует, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку квартира продана без ее согласия, а ее предложения купить квартиру были проигнорированы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации): 

<

адрес>, а также по адресу, указанному в иске: 

<

адрес>.

Согласно сообщению ОМВД России по Нижнеингашскому району ответчики ФИО4 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживают, место жительства не известно. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В связи с отсутствием представителя у ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, представителем ответчика назначен адвокат Мартынов В.В., который, возражая против удовлетворения исковых требований, просит принять решение в соответствии с законом. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца, суд приходит к следующему:

Согласно материалам дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37.1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.06.2018 года.

Указанная квартира была приобретена истцом в собственность на основании договора купли-продажи 29.12.2017 года.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, переход права собственности на жилой дом другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209, ст. 304 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствие со ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан; право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.3.5. Договора купли-продажи квартиры от 29.12.2017 года стороны (продавец и покупатель) установили, что в отчуждаемой квартире на момент заключения Договора зарегистрированы А.Е. (продавец), ФИО4, ФИО2 Стороны пришли к соглашению, что снятие с регистрационного учета указанных лиц и передача ключей от квартиры Покупателю производится в течение 15 дней после получения Покупателем документов о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Из справке МП ОМВД России по Нижнеингашскому району ответчики следует, что ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы с 20.06.2005 года по настоящее время в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи истца, применительно к нормам ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ответчики не являются.

Из информации, представленной ОМВД России по Нижнеингашскому району ФИО4 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес> не проживают, место жительства не известно.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> с 25.04.2013 года по 24.04.2018 года.

Как следует из пояснений представителя истца, что истец, как собственник квартиры по указанному выше адресу, письменных соглашений с ответчиками на вселение и пользование квартирой не заключал, членами семьи ответчики не являются, требований на право пользования квартирой не заявляют, своих личных вещей в ней не хранят.

Ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств наличия соглашений с истцом в силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением.

Наличие либо отсутствие у ответчиков права пользования иным жилым помещением по договору социального найма жилья или права собственности на жилое помещение само по себе не является основанием для признания его права пользования спорным жилым помещением, поскольку в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, регистрация по месту жительства носит уведомительный характер. В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Учитывая, что истец является собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2017 года, зарегистрированном надлежащим образом, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, фактически ответчики прекратили проживание в данной квартире еще до оформления договора купли-продажи, соглашения о порядке пользования квартирой ими с собственником не заключалось, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении, они злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а собственник ФИО3 вправе использовать принадлежащую ей жилую площадь по своему усмотрению, то суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения. 

Председательствующий