Дело № 2-290/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Акша 07 ноября 2018 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., 

при секретаре Пинчуковой Т.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и судебных расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным иском мотивируя следующим:

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО «Сбербанк России», ФИО1 получил кредит в размере 1 800 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 13,75 % годовых. Указанные средства были зачислены на вклад «Универсальный» ДД.ММ.ГГГГ.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона): 

- здание, назначение: жилой дом, общая площадь 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок: общая площадь 756 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация ипотеки вышеуказанных объектов недвижимости в силу закона произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, №.

Указанная недвижимость оформлена в собственность ФИО1. Право собственности на недвижимое имущество подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера №.

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер полной задолженности по кредиту составил 1 991 531 рублей 78 копеек.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность в размере 1 991 531 рублей 78 копеек, также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 157 рублей 60 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности ФИО1: 

– здание, назначение: жилой дом, общая площадь 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

– земельный участок: общая площадь 756 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере залоговой стоимости равную 2 170 537,20 рублей: дом в размере 1 927 111,50 рублей, земельный участок в размере 243,70 рублей.

Определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО2 (на основании доверенности) о времени и месте судебного заседания извещена, в представленном суду письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил кредит в размере 1 800 000 рублей на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, в свою очередь, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, банк исполнил свои обязательства по кредитному соглашению в полном объеме. Заемщиком в свою очередь обязательства, принятые по кредитному договору, надлежащим образом не исполнены, допущены нарушения по срокам и размерам внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита, что послужило основанием для обращения истца в суд.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не втекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Факт получения денежных средств – кредита подтверждается материалами настоящего дела, также как и факт нарушения условий кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При заключении кредитного соглашения стороны установили право истца, в случае нарушения ответчиком обязательств по договору, потребовать досрочного погашения задолженности всей суммы кредита с начисленными процентами и неустойкой.

Из расчета задолженности, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 991 531 рублей 78 копеек к, из которых: 1 777 464,04 рублей – просроченный основной долг, 145 720,91 рублей – просроченные проценты, 370,83 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 3 831,16 рублей – неустойка за просроченные проценты, 64 144,84 рублей – неустойка за неисполнение условий договора.

Принимая во внимание, что представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представлены, суд находит заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора нашел свое подтверждения и не оспаривался, требований банка о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Обоснованными и подлежащими удовлетворению суд находит и требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом исходит из следующего.

В силу ст.ст.334, 336 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога.

Как следует из материалов дела, обязательства заемщика по указанному выше кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) объекта недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.10 кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В силу положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, при этом оснований, предусмотренных п.2 ст. 348 ГК РФ, при которых обращение взыскания не допускается, судом не установлено.

Согласно заключению ИП ФИО3, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2 411 708 рублей.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество подлежит удовлетворению, начальная продажная стоимость имущества, согласно п.10 кредитного договора составляет 2 170 537,20 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Учитывая, что при обращении в суд с иском истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 24 157,66 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 991 531 (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча пятьсот тридцать один) рублей 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 24 157 (двадцать четыре тысячи сто пятьдесят семь) рублей 66 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– здание, назначение: жилой дом, общая площадь 85,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>;

– земельный участок: общая площадь 756 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере залоговой стоимости равную 2 170 537,20 рублей: дом в размере 1 927 111,50 рублей, земельный участок в размере 243,70 рублей.

Определив способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в размере 2 170 537 (два миллиона сто семьдесят тысяч пятьсот тридцать семь) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд Забайкальского края.

В окончательной форме решение составлено 07 ноября 2018 г.

Судья Ц.Г. Ленхобоев