УИД 39RS0002-01-2025-005024-95

Дело № 2-4844/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о применении срока исковой давности и признании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени отсутствующей

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с 19.11.2024 является собственником жилого помещения кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт за указанное жилое помещение в базе СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» открыт лицевой счет №, по которому за период с сентября 2015 года по июль 2025 года начислена задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 19 130,53 рублей, пени в размере 3 850,36 рублей.

Просит применить срок исковой давности и признать отсутствующей задолженность ФИО3 по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № за период до 30.06.2022 в размере 27 440,56 рублей и пеням за период до 19.11.2024 в размере3 395,16 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч. 1 - 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД, плата за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

С 2015 года капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, осуществляется в рамках Закона Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» и региональной программы капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Калининградской области от 19.12.2014 № 826 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области на 2015-2044 годы ».

В соответствии с ч.1 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступавших на счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

По данным ЕГРН ФИО3 с 19.11.2024 является собственником жилого помещения КН № расположенного по адресу: 

<

 адрес >

Для произведения учета начислений и оплат взносов на капитальный ремонт по указанное жилое помещение открыт лицевой счет №, начисления взносов на капитальный ремонт производятся с 01.09.2025, исходя из площади 53,2 кв.м

По состоянию на 10.11.2025 основной долг по лицевому счету № составляет 21 237,25 рублей, пени – 4 683,38 рублей.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт связано с возникновением права собственности, не может быть поставлено в зависимость от открытия финансового лицевого счета.

Учитывая изложенное, начисления СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» по лицевому счету № задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2015 обоснованы. 

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № образовалась в период, когда помещение находилось в собственности предыдущего собственника. 

Судебным приказом мирового судьи 3-го судебного участка Центрального судебного района г. Калининграда от 07.12.2023 № с предыдущего собственника квартиры по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >, ФИО4 в пользу СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.06.2021 по 31.07.2023 в размере 9 544,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины. Данный судебный приказ не отменен.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (ст.196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности введен законодателем для того, чтобы предоставить потерпевшему строго определенный, но вполне достаточный срок для защиты его права. Исковая давность призвана содействовать устранению неустойчивости и неопределенности в отношениях участников гражданского оборота, стимулируя лицо, чье право нарушено, реализовать свой интерес в его защите. Таким образом, установление исковой давности, побуждая стороны к обращению в суд за защитой своего права, одновременно служит и интересам другой стороны, и интересам правопорядка в целом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Содержащееся в п. 3 ст. 307 ГК РФ положение о том, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, в том числе учитывая права и законные интересы друг друга, предоставляя друг другу необходимую информацию, является воплощением универсального конституционного требования о добросовестном поведении 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Ранее спор о взыскании задолженности по взносам был разрешен судом, задолженность взыскана в пределах сроков исковой давности, при этом возможность взыскания задолженности за пределами сроков исковой давности отсутствует.

Из содержания вышеуказанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт», взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства абонента прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 ГК РФ - в связи с невозможностью их исполнения.

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье «капитальный ремонт» нарушает права истца как собственника жилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новом собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, на СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» подлежит возложению обязанность исключить из лицевого счета № № задолженность за период с 01.09.2015 по 31.05.2021 и начисленные за указанный период пени, а также признать отсутствующей задолженность за период с 01.06.2021 по 31.07.2023, взысканную судебным приказом № от 07.12.2023.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска была плачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, кторая подлежит взысканию с ответчика в её пользу в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обязанность исключить из лицевого счета № по адресу 

<

 адрес > 

<

 адрес >, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, возникшую за пределами сроков исковой давности за период с 01.09.2015 по 31.05.2021 и начисленные за указанный период пени.

Признать отсутствующей задолженность по лицевому счету № по адресу 

<

 адрес > 

<

 адрес > за период с 01.06.2021 по 31.07.2023, взысканную судебным приказом № от 07.12.2023.

Взыскать с Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

 Дата > года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 25 ноября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая