Дело № 2-3523/17

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Бирюковой О.В., 

при секретаре Платовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Максима» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «Максима», в обоснование иска указав следующее. В соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от 17.06.2013г. ответчик обязался в срок до 17.06.2014г. построить т передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> общей проектной площадью 33,16 кв м. оплата произведена истцом в полном объеме в размере 990000 руб., в том числе 490000 руб. за счет денежных средств, предоставляемых ОАО КБ Инвестрастбанк на основании кредитного договора № от 17.06.2013г.. В настоящее время правопреемником банка является ООО «Випстайл». Согласно п.1.1.3.1 кредитного договора, процентная ставка по договору составляет 14,5% годовых; 12,35 % годовых со дня, следующего с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора. Размер ежемесячного платежа составляет 6712 руб.. После регистрации ипотеки согласно п. 3.9 Договора размер ежемесячного платежа составит 5716,77 руб.. Таким образом, размер ежемесячного платежа зависит от исполнения обязательств ООО «Максима». За период с 17.06.2013г. по 07.07.2017г. просрочка сдачи дома составляет 1480 месяцев. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму переплаты по процентам по кредитному договору в размере 36828,28 руб., неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 805860 руб., компенсацию морального вреда в размере 250000 руб., штраф.

В судебном заседании истец, представитель истца на иске настаивали, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, сведений о причинах неявки, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства суду не представил.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, учитывая мнение истца, представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> от 17.06.2013г. ответчик обязался в срок до 17.06.2014г. построить и передать истцу объект долевого строительства – 

<

адрес> общей проектной площадью 33,16 кв м..

Материалами дела подтверждается, что оплата произведена истцом в полном объеме в размере 990000 руб., в том числе 490000 руб. за счет денежных средств, предоставленных ОАО КБ Инвестрастбанк на основании кредитного договора № от 17.06.2013г.. В настоящее время правопреемником банка является ООО «Випстайл». 

Согласно п.1.1.3.1 кредитного договора, процентная ставка по договору составляет 14,5% годовых; 12,35 % годовых со дня, следующего с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу кредитора. Размер ежемесячного платежа составляет 6712 руб.. После регистрации ипотеки согласно п. 3.9 Договора размер ежемесячного платежа составит 5716,77 руб..

До настоящего времени объект истцу не передан, доказательств обратного суду не представлено. 

Истец 21.06.2017г. направила досудебную претензию в ООО «Максима» с требованием о выплате неустойки, которая была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени ответчик требования потребителя в добровольном порядке не удовлетворил, мотивированный ответ на претензию не дал. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

В судебном заседании установлено, что истец для личных нужд заключил указанный выше договор. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что на спорные правоотношения распространяют действие Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Таким образом, учитывая, что имела место просрочка исполнения ответчиком своих обязательств, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной вышеуказанным законом неустойки. 

Таким образом, размер неустойки, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент рассмотрения дела (9,0 %), составит: 990000 руб. х 9,0% х 1/150 х 1480 (за период с 17.06.2014 по 07.07.2017)= 805860 руб..

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 805860 руб..

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ходатайство о снижении неустойки ответчиком, извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не заявлено, следовательно, основания для снижения неустойки у суда отсутствуют.

На основании ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать переплату процентов по кредитному договору в размере 35828,28 руб., в соответствии с расчетом, произведенным истцом. Возражения относительно предоставленного расчета ответчиком не предоставлены.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истицы, суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. 

В судебном заседании установлено, что истец направил в адрес ответчика письменную претензию о выплате ему неустойки, которая была получена ответчиком. Претензионные требования ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума РС РФ от 28.06.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Размер штрафа составит 425844,14 руб.. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11916,88 руб., от которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в пользу ФИО2 убытки в размере 35828,28 руб., неустойку в размере 805860 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 425844,14 руб..

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максима» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 11916,88 руб. 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ульяновска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Бирюкова