Дело №2–6768/2019г.

16RS0046-01-2019-009199-73

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску СНВ к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Истец СНВ обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указано, что истец является собственником гаража (назначение: нежилое здание), площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: РТ, ....

Нежилое здание приобретено на основании договора купли-продажи от ....

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации ... от ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Для постановки земельного участка под гаражом на кадастровый учет. Истцом был заключен договор с АО «БТИ РТ». В рамках договора, заключенного между истцом и АО «БТИ РТ», сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Исполнительным комитетом муниципального образовании г.Казани.

Подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, для дальнейшей постановки его на кадастровый учет. Площадь образуемого земельного участка составила 23 кв.м.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии сзаконодательством. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, однако в сведениях ЕГРН имеется информация, что данный земельный участок предоставлен в постоянное пользование. В сведениях ЕГРН адрес для связи с правообладателем отсутствует.

Для постановки на учет земельного участка под гаражом, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан было подан необходимый комплект документов. В связи с необходимостью наличия в акте согласования местоположения границы земельного участка личной подписи правообладателей земельного участка с кадастровым номером ..., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан выдано уведомление о возврате документов без рассмотрения.

Так как сведения об адресе правообладателя земельного участка с кадастровым номером ... Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, межевой план подготовлен для обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположенияграницоформляетсякадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц илиих представителей, за исключениемпредусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ, (в ред. Федерального закона от ... N250-ФЗ) 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Истец просит установить границы земельного участка (под гаражом с кадастровым номером ... общей площадью 23 кв.м., расположенного но адресу: РТ, ..., гараж по ..., вблизи ..., согласно межевому плану, подготовленным АО «Б"ГИ РТ».

Истец в судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. 

Заслушав пояснения участника процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что СНВ является собственником гаража общей площадью 19,3 кв. м., расположенного по адресу: ..., гараж по ... вблизи ..., на основании договора купли-продажи гаража от ...., что подтверждаетсявыпиской из ЕГРН.

.... Исполнительным комитетом муниципального образования г.Казани вынесено постановление ... «О предварительном согласовании предоставления гражданке СНВ земельного участка, занимаемого гаражом вблизи ...», согласно которому, постановлено утвердить схему расположения земельного участка площадью 23,0 кв.м., образуемого из земель, находящихся в государственной собственности, занимаемого гаражом вблизи ... (категория земель- земли населенных пунктов, зона Ж4 -зона многоэтажной жилой застройки в 3-10 этажей), на кадастровом плане территории. Присвоен земельному участку, адрес:«... 

Согласно заключению АО «БТИ РТ» кадастрового инженера ХЭР от .... в результате осуществления кадастровых работ был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу... площадью 23 кв.м. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж4.

В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ образуемого земельного участка с частью границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... с декларированной площадью, границы которого не установлены в соответствии с законодательством. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям ЕРН не зарегистрировано, однако в сведениях ЕГРН имеется информация, что данный участок предоставлен в постоянное пользование. 

.... АЮИ подписан акт согласования местоположения границ земельного участка, а именно смежного земельного участка с кадастровым номером .... 

Согласно выписки из ЕГРН от ...., земельный участок с кадастровым ..., установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир у школы .... Почтовый адрес: РТ, .... атегория земель: земли населенных пунктом, Вид разрешенного использования: индивидуальные гаражи. 

Управлением Росреестра по РТ .... вынесено уведомление в адср СНВ о возврате документов без рассмотрения к заявлению на осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... поскольку выявлено, что представленный XML - файл не соответствует требованиям п.5 XML – схемы, использованной для формирования XML - документа- межевого плана в форме электронного документа, утвержденного Приказом Росреестра от ... .... В представленном XML - файле присутствует недопустимое значение, а именно в реквизите Name/Постановление/Name неверно указан CodeDocument. 

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ..., представленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан» следует, что .... составлен акт ... проверки соблюдения земельного законодательства, а именно спорный земельный участок гр.СЛФ не используется. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на данный земельный участок у нее отсутствуют. На данном земельном участке расположены гаражи боксового типа. 

Филиалом .... вынесено решение об исправлении технической ошибки, поскольку выявлены ошибочные сведения о земельном участке с кадастровым номером ...: правообладатель ВРС, ГРМ, ГРМ, ГИГ, ПТМ Сведения о правообладателях исключены из ГКН. 

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:012105:23 по сведениям ЕГРН не зарегистрировано, спор по границам земельного участка отсутствует.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Учитывая, что спор данному земельному участку отсутствует, суд считает необходимым установить границы земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером ...,общей площадью 23,00 кв.м., расположенного по адресу: ..., вблизи ..., на основании межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ», и постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного под гаражом с кадастровым номером ...,общей площадью 23,00 кв.м., расположенного по адресу: ..., вблизи ..., на основании межевого плана, подготовленного АО «БТИ РТ», и постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... от .....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Е.В.Зыбунова