Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

дата> года 

<

адрес>

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» об установлении границы земельного участка и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к СНТ «

<

данные изъяты>» об установлении границы земельного участка и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 

<

дата>. 

В результате проведения геодезических работ по уточнению границ участка ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес> было обнаружено несоответствие его фактических границ кадастровым: фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как по данным ЕГРН она составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «

<

данные изъяты>», что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Участок по всему периметру огорожен забором и используется по назначению. На нем растут плодовые деревья, кустарники. В фактических границах участка находятся жилое строение и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя. 

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности (л.д. 13-14) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске, в ходе судебного разбирательства пояснил, что земельный участок был предоставлен в соответствии с постановлением главы 

<

адрес>. Участок имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. При получении земельного участка истец поставил забор по тем границам, которые указал председатель и с этого времени забор не переносился. Споров по фактическим границам ни с кем нет. Часть границ земельных участков соседями уже установлены. После того как соседи уточнили границы с ними были согласованы координаты, исходя из их границ, поэтому нарушений прав соседей нет. 

Представитель ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО4 (л.д. 19-20, 21) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, возражений против увеличения площади участка истцов за счет земель СНТ не имеет, споров с соседями по фактическому пользованию землей у истцов нет. 

Судом представителю ответчика СНТ «

<

данные изъяты>» - ФИО4 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 в судебном заседании пояснил, что им производились кадастровые работы по фактическому обмеру участка истцов в СНТ «

<

данные изъяты>». Участок огорожен. Споров по границам ни с кем нет, о чем подписан акт согласования При определении координат земельного участка координаты и границы согласовывались с координатами соседей, чьи кадастровые границы уже определены чтобы не было наложений и учитывалось фактическое землепользование. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минюста России от 04.02.2010г. сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В соответствии с п.п. 1.1. Инструкции межевание земель, утвержденной Роскомземом 

<

дата>, представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. 

Пунктом 1.2. Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. Пунктом 2 Инструкции по межеванию земель предусмотрено, что межевание земель включает в себя, в том числе и согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Частью 2 данной статьи определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании выписки из Постановления 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д.26) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7, копия свидетельства о госрегистрации права от 

<

дата>.). 

Согласно Заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО5 (л.д.11), ранее границы земельного участка не уточнялись, а также не уточнялась площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Данный земельный участок огорожен, координаты были определены по углам забора. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию. В целях недопущения самовольного занятия земельного участка в рамках уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в картах и планах. В качестве картографического материала, подтверждающего существование границ более 15 лет, был использован проект планировки и застройки СНТ «

<

данные изъяты>», утвержденный постановлением главы 

<

адрес> № от 

<

дата> 

Собственники земельного участка ФИО1 и ФИО2 пользуются своим участкам по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – забором, позволяющие определить местоположение границ земельного участка на местности. Данный участок огорожен забором более 15 лет, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство пользования землей. 

При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ЕГРН, причиной расхождении является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором. По свидетельству площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию и с учетом исторически сложившегося землепользования - 

<

данные изъяты> кв.м., Р-Ркад =

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает предельным минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. (л.д.11).

Споров с соседями, СНТ «

<

данные изъяты>» по фактическому землепользованию не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка (л.д.12), ответчиком исковые требования признаны.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, пояснения кадастрового инженера, считает возможным принять признание иска ответчиком и определить границы земельного участка истцов по координатам границ земельного участка ООО «

<

данные изъяты>», изготовленному кадастровым инженером ФИО5, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, с учетом имеющихся ограждений земельного участка, построек, учета площадных характеристик спорного земельного участка. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «

<

данные изъяты>» об установлении границы земельного участка и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, – удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>»

№п/п

X, м

Y, м

1

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

Н2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

Н3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

Н4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

Н5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

Н6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1

Н1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>