Дело № 2-1015/18г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 17 октября 2018г.

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васильевой Ю.Н., с участием прокурора Е., при секретаре С.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истице на праве собственности по договору купли-продажи принадлежит жилое помещение –квартира по адресу: ...... До заключения договора купли-продажи, в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, который являлся собственником и продавцом спорного жилого помещения. Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... Обязать ООО «.....» снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по ......

Истец ФИО1 в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске. Дополнила, что ответчик добровольно сняться с регистрационного учета не желает, проживает в ...... Спорную квартиру продавала его мама в ..... по доверенности. На контакт ответчик не выходит, вещей ответчика в квартире нет. На момент приобретения квартиры, в ней никто не проживал. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...... Обязать ООО «.....» снять ответчика с регистрационного учета из жилого помещения по ..... ......

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, место его нахождения неизвестно.

Определением Новоильинского райсуда ..... суда от ...... к участию в деле на стороне ответчика был привлечен адвокат коллегии адвокатов ......

В судебном заседании представитель ответчика, по назначению адвокат Р., действующий на основании ордера исковые требования не признал, просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав участников процесса, свидетелей, заключение прокурора Е., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1-2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ...... между ФИО2 в лице Ж., действующей на основании доверенности (Продавец) и Горловой (после заключения брака Н.) О.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..... за 1 710 000руб.

Согласно п.3.4. Договора на момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ......

На основании указанного договора ...... ФИО1 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о регистрации права ...... 

Согласно поквартирной карточки с ...... и до настоящего времени в квартире, расположенной по ..... остается быть зарегистрированным ФИО2

Судом по делу были допрошены свидетели.

Свидетель Г. показала, что истица ФИО1 приходится ей дочерью. С ответчиком свидетель не знакома. ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру, расположенную по ...... До приобретения квартиры, таковую осматривали совместно с дочерью, в ней никто не проживал. После приобретения дочь сразу заселилась в данную квартиру, чужих вещей там не было, заселиться в нее никто не пытался. Со слов дочери известно, что ответчик обещал добровольно сняться с регистрационного учета, но по настоящее время остается в ней быть зарегистрированным.

Свидетель Н., супруг истицы, показал, что в браке состоят с ......, совместно проживают в спорной квартире с ...... С момента его заселения в данной квартире никто, кроме ФИО1 не проживал, чужих вещей в ней не было. Ответчика не знает. Свидетелю известно, что после приобретения спорной квартиры, ответчик остается в ней быть зарегистрированным, добровольно с учета не сниматься не желает.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1, ответчик ФИО2 не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ..... ответчик не несет, вещей ФИО2 в квартире нет. Право собственности Ж. на спорную квартиру прекращено. 

Договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. 

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. 

Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии ФИО2 с регистрационного учёта, как излишне заявленных, следует отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, ......

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Ю.Н.Васильева 

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2018г.

Судья: Ю.Н.Васильева