Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

28 мая 2019 года г. Симферополь

Киевский районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, установлении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, определении доли на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома,

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо – ФИО4, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 в котором просил:

-признать право собственности на ? долю земельного участка площадью 0,0510 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

-признать право собственности на ? долю жилого дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного на земельном участке площадью 0,0510 га по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- установить границы на ? долю земельного участка площадью 0,0510 га расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО6. После её смерти открылось наследство в виде доли земельного участка и доли домовладения по вышеуказанному адресу. В установленный законодательством срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону в связи с тем, что на земельном участке находятся самовольные строения не введенные в эксплуатацию, при наличии которых не возможно определить состав наследственного имущества, а сам наследодатель ФИО6 государственный акт о праве собственности на земельный участок на свое имя при жизни не получала.

ФИО3 обратился в суд с встречным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, в котором просил:

- включить в наследственную массу земельный участок общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который был передан наследодателю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов АР Крым № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» от ДД.ММ.ГГГГ;

- определить долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № в размере ? доли;

- признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования, как за наследником первой очереди, на имущество, оставшееся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю земельного участка общей площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, кадастровый №;

- признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования, как за наследником первой очереди, на имущество, оставшееся после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на ? долю домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов АР Крым № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» его матери ФИО6 и ФИО4 передан бесплатно в общею долевую собственность земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №. В 2005 году, на основании вышеуказанного решения № ФИО4 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯА №. Однако, с графе «Список сособственников земельного участка» доли в совместной собственности между сособственниками не указаны. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО7 и ФИО6, ФИО6 стала собственником ? доли домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 После ее смерти открылось наследство в виде доли домовладения и земельного участка. В установленный законодательством срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство по закону в связи с тем, что на земельном участке находятся самовольные строения не введенные в эксплуатацию, при наличии которых не возможно определить состав наследственного имущества, а сам наследодатель ФИО6 государственный акт о праве собственности на земельный участок на свое имя не получала.

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым, «Крым БТИ» в котором просила:

-определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> № в размере ? доли;

-определить порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, ФИО1;

- определить и обязать ГУП РК «Крым БТИ» внести соответствующие изменения в буквенный порядок со сложившимся порядком пользовании строений и надворный построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

-обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести соответствующие изменения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части определения и возложения на ГУП РК «Крым БТИ» обязанности внести соответствующие изменения в буквенный порядок со сложившимся порядком пользовании строений и надворный построек, расположенных по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Требования мотивированы тем, что в договоре дарения 3-Н-2062 от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в литерах строений и жилого дома. Согласно договора о порядке пользования общим домом, заключённым между участниками общей долевой собственности ФИО6 и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, сложился соответствующий порядок пользования строениями. На земельном участке имеются самовольные строения, которые не сданы в эксплуатацию. Между сторонами возникает спор о порядке пользования земельным участком.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель - ФИО12 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск в полном объеме. Встречные исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения.

ФИО3, его представитель ФИО13 встречный иск поддержали, просили удовлетворить. Иск ФИО2 просили удовлетворить частично в части признания права собственности в порядке наследования на ? долю домовладения и ? долю земельного участка. В остальной части в удовлетворении исковых требований просили отказать. Исковые требования ФИО4 признали частично в части определения доли в общей долевой собственности на земельный участок в размере ? доли, в удовлетворении остальных требований просили отказать.

Представитель ФИО4 – ФИО14 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Против удовлетворения требований ФИО2 и ФИО3 не возражала.

Представители Администрации 

<

адрес>, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей не обеспечили. 

Нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО7 и ФИО6, ФИО7 подарил ФИО6 ? долю дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом ФИО15 и зарегистрирован в реестре №, а в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Симферопольском МБРТИ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного межу ФИО8 и ФИО4, ФИО8 продала ФИО4 ? долю дома с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Данный договор дарения был удостоверен государственным нотариусом ФИО16 и зарегистрирован в реестре 3-Н-1167, а в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Симферопольском МБРТИ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов АР Крым № «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность» ФИО6 и ФИО4 передан бесплатно в общею долевую собственность земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В 2005 году, на основании вышеуказанного решения № ФИО19 (Біловодська - как в документе) был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯА №. Однако, с графе «Список сособственников земельного участка» доли в совместной собственности между сособственниками не определены.

Таким образом, на момент принятия данного решений доля ФИО6 в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составляла ? доли, ФИО4 – ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти, серия I-АЯ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации смерти 

<

адрес> записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, актовая запись №. 

Завещание ФИО6 не оставила, таким образом, имеет место наследование по закону.

После смерти ФИО6, осталось наследственное имущество состоящее из ? доли земельного участка и ? доли домовладения по адресу: 

<

адрес> №.

Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6 было открыто наследственное дело №.

В установленный законом срок с заявлением нотариусу о принятии наследства по закону обратились дети ФИО6 – ФИО3 и ФИО2

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК Российской Федерации).

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 статьи 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктами 8, 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 82 постановления Пленума «О судебной практике по делам о наследовании» № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами ФИО9, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

В соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе получить бесплатно в свою собственность соответствующий земельный участок, а в случае если такой земельный участок не допускается предоставлять в собственность, - заключать договор аренды земельного участка без проведения торгов.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определялись ст. 23 Земельного кодекса ФИО9 1990 г., действовавшего на момент принятия решения исполнительным комитетом Симферопольского городского совета народных депутатов АР Крым.

При этом, действие ст. 23 Земельного кодекса ФИО9 1990 г. было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ N15-92 "О приватизации земельных участков".

П.3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 Переходных положений Земельного кодекса ФИО9 2001 г. граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Пункт 2 раздела Х "Переходных положений" Земельного кодекса ФИО9 2001 г. предусматривал, что решение о передаче гражданам ФИО9 бесплатно в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации земельных участков", является основанием для регистрации права собственности на земельные участки этих граждан или их наследникам государственных актов на праве собственности на земельный участок.

При этом, Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденный постановлением Совета ФИО9 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264 предусматривает, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются решения о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (пункт 15 статьи 1 Перечня).

Следовательно, право собственности на долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорциональную доле в праве собственности на жилой дом, т.е. на ? доли, у наследодателя ФИО6 возникло на основании решений исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от 31.07.1998г. №.

Обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства в рамках установленного законом срока для принятия наследства, ФИО2 и ФИО3 тем самым совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследства, открывшегося после смерти ФИО6 

Статьями 3 и 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав указано признание права.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 о признании в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ их матери ФИО6 права собственности по ? доли от ? доли земельного участка кадастровый № общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Соответственно за совладельцем ФИО4 подлежит признанию право собственности на ? доля земельного участка, пропорционально доли принадлежащего ей на праве собственности домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Относительно исковых требований о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону после смерти ФИО17 суд приходит к следующему выводу.

Согласно техническому паспорту, справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен один жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями литер «Б» общей площадью 75,2 кв.., жилой площадью 42,9 кв.м.

На указанном земельном участке имеются строения, которые не сданы в эксплуатацию: в лит. «Б» кухня 2-2 переоборудована в жилую; кухня 1-5 переоборудована в жилую; тамбур лит. «б1», пристройка литер «Б2», пристройка лит. «Б3», тамбур лит. «а2», навес литер «К», сарай литер «Г», навес литер «Д» - не является капитальным строением. Согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, действовавших на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, тамбур лит. «б» переоборудован в пристройку лит. «Б1», что не является самовольным; уборная литер «Е» исключена из состава самовольного строительства. В договоре дарения №З-Н-262 от ДД.ММ.ГГГГ была допущена опечатка в размерах жилой площади литер «Б», фактически жилая площадь лит. «Б» составляет 42,9 кв.м. Тамбур лит. «б», пристройка лит. «Б1», пристройка лит. «Б2», пристройка лит. «Б3», подвал под лит. «Б» - в составе жилого дома лит. «Б». 

<

адрес> по жилому дому лит. «Б» без учета самовольного строительства составляет 75,2 кв.м.

В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

С целью всестороннего и полного рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты> В адрес суда предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения указанной экспертизы экспертом были исследованы строения и сооружения в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и установлено следующее.

Согласно данным инвентаризационного дела БТИ № исследуемое домовладение устроено из следующего состава: литер «Б» жилой дом общей площадью 75,2 кв.м., жилой - 42,9 кв.м., литер «А» летняя кухня, литер «а» тамбур, литер «а1» тамбур, литер «а2» тамбур, литер «В» сарай, литер «Е» сарай, литер «К» навес, литер «Г» сарай, литер «Д» навес «1-4 I сооружения.

Фактически спорное домовладение разделено на две части. Жилой дом литер «Б» состоит из 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м. жилой площадью 22,3 кв.м. и 

<

адрес> общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м.

Часть домовладения, находящегося в пользовании ФИО4 является изолированной, вход на эту часть земельного участка осуществляется с 

<

адрес>, независимо от остальных совладельцев.

Часть домовладения находящегося в пользовании ФИО3 и ФИО2, также является изолированной, вход на эту часть земельного участка осуществляется с 

<

адрес> независимо от остальных совладельцев. Порядок пользования между ФИО3 и ФИО2 отсутствует, поскольку они вдвоем владеют частью домовладения.

В фактическом пользовании ФИО3 и ФИО2 находятся: часть жилого дома литер «Б», часть пристройки литер «Б1», пристройка литер «Б2» общей площадью 51,6 кв.м., жилой -20,6 кв.м., утроенные их помещений: № прихожая площадью 8,7 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № жилая комната площадью 5,7 кв.м., № кухня площадью 8,4 кв.м., № жилая комната площадью 5,7 кв.м., № жилая комната площадью 14,9 кв.м.,№ кухня площадью 10,5 кв.м., № ванная площадью 3,4 кв.м., ? летней кухни литер «А», тамбур литер «а», тамбур литер «а2». 

Таким образом, в составе части жилого дома находится всего две жилые комнаты одна из которых является проходной, в ней отсутствует окно и её показатели меньше площади минимально регламентированного поэтому выделить её одному из совладельцев не возможно.

Фактически объекты недвижимости, находящиеся во владении совладельцев ФИО3 и ФИО2 с одной стороны и ФИО4, с другой стороны являются индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Отдельные части жилого дома лит. «Б» подключены к сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации и газоснабжения от центральных сетей. Подключение каждой из частей жилого дома литер «Б» осуществлено автономно, независимо от других совладельцев. У каждого из совладельцев отдельные лицевые счета.

Вместе с тем, экспертом указано, что произвести раздел строений в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> между тремя совладельцами с технической точки зрения не возможно, так как в составе жилого дома литер «Б» отсутствует минимально регламентированный состав помещений и площади, которые возможно было бы выделить на ? доли. 

На момент осмотра общая площадь по жилому дому литер «Б» в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес> с учетом объектов не сданных в эксплуатацию составляет 115,8 кв.м. Жилой дом литер «Б» общей площадью 115,8 кв.м. по 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Из материалов дела, а также пояснений сторон следует, что в договоре дарения З-Н-2062 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО6 была допущена опечатка в литерах строений и жилого дома, а также ошибочно указана площадь жилого дома - 49,9 кв.м.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли от ? доли на домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ исходя из общей площади жилого дома литер «Б» -75,2 кв.м., жилой площади 42,9 кв.м., которые принадлежали наследодателю на день смерти.

Требования ФИО2 об установлении границы на ? долю земельного участка площадью 0,0510 га расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также требования ФИО4 об определения порядка пользования земельным участком по мнению суда являются преждевременными.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

В силу статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Положениями статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (пункт 2 части 1 статьи 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 7, 9 статьи 38).

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования (части 1, 3 статьи 39).

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 510 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: 

<

адрес>, не сформирован и его границы в предусмотренном законом порядке не установлены, согласование местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками не проводилось.

Учитывая, что границы земельного участка не установлены, определение порядка пользования им невозможно.

Указанное обстоятельство обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при определении порядка пользования земельным участком сособственникам выделяются конкретные земельные участки в определенных границах, тогда как внешняя граница спорного земельного участка еще не определена.

Кроме того, из заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам проведенных инженерно-геодезических работ было установлено, что общая площадь земельного участка в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес> по имеющимся в натуре границам и ограждению составляет 510 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ, в связи с чем, эксперт указывает на ориентировочные его границы, подлежащие уточнению в рамках проводимого межевания границ. 

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования земельным участком площадью 510 кв.м. Земельный участок в натуре условно разделен на две части. Одной часть совместно пользуются ФИО3 и ФИО2 Второй часть пользуется ФИО4 

При это экспертом указано, что предложить варианты определения порядка пользования земельным участком общей площадью 510 кв.м. с кадастровым номером 90:22:010218:998 по 

<

адрес> в 

<

адрес> в четком соответствии с идеальными долями совладельцев, не представляется возможным, из-за высокой плотности застройки в домовладении.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО4 в указанной части.

Требования ФИО4 о возложении на Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым обязанности внести соответствующие изменения не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В нарушение требований ст. ст. 39, 56 ГПК РФ ФИО4 исковые требования в указанной части в ходе рассмотрения дела не уточнила, требования не обосновала и не конкретизировала. Кроме того, возложение каких–либо обязанностей на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым противоречит требованиям процессуального законодательства.

С учетом, установленных по делу обстоятельств и анализа представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2, полном удовлетворении требований встречных исковых требований ФИО3, а также частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО4

В связи с принятием в ходе рассмотрения данного дела уточненного искового заявления ФИО4 об определении доли в праве собственности на земельный участок, и отсутствием доказательств, подтверждающих уплату государственной пошлины за требование неимущественного характера с ФИО4 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р ешил:

иск ФИО2 к ФИО3, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, установлении границ земельного участка, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю земельного участка площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО4, Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 о включении имущества в наследственную массу, определении доли на земельный участок, признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Симферополь, 

<

адрес>, определив её долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере ? доли. 

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю земельного участка площадью 510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., с соответствующей долей надворных построек, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении доли земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия, удовлетворить частично.

Определить долю ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок 510 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возникшею на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ равной ? доли.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО4 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

УИД:№