Дело № 2-2344/2020

25RS0010-01-2020-004120-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Кувакиной Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Находки Щербатюк Д.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 по ордеру от 29.09.2020 адвоката Коротаевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований, указав, что является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

.........> на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.04.2018. В указанной квартире помимо истца и членов его семьи зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3, которые не являются членами семьи истца. В указанной квартире ответчики не проживают, личных вещей их не имеется в жилом помещении. При этом в договоре купли-продажи от 21.03.2018 она обязались сняться с регистрационного учета до 31.08.2018 (пункт 3.5 договора). Ответчики общего хозяйства с истцом не ведут, бремя содержания жилого помещения не несут, о месте их нахождения неизвестно. Ссылаясь на то, что регистрация ответчиков носит формальный характер, препятствует истцу как собственнику распоряжаться принадлежащим им имуществом, истец просит выселить ФИО2 и ФИО3 из принадлежащего ему жилого помещения адресу: 

<

.........>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Дополнительно пояснил, что при продаже квартиры ФИО6 – собственник жилого помещения также как и члены его семьи дочь ФИО2 и жена ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета до 31.08.2018, однако это обязательство исполнил только ФИО6, другие члены его семьи этого не сделали. В квартире в настоящее время проживает семья истца, каких-либо вещей ответчиков в квартире не имеется, отношения к квартире они не имеют. Предпринятые попытки с ними связаться оказались безрезультатными.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 извещались судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по адресу регистрации, судебные извещения ответчиками не получены, конверты вернулись в суд с отметкой истек срок хранения. 

Согласно выписки из поквартирной карточки, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по 

<

.........> с 05.08.2011 года.

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Находке и Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю ответчики значится зарегистрированным по 

<

.........>, куда также извещались судом, конверты возвращены в суд в связи с неполучением адресатами.

Для соблюдения процессуальных прав ответчиков, им в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчиков по ордеру адвокат Коротаева Л.Р. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ответчиков ей неизвестна.

Прокурор полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, и ответчиков надлежит признать утратившими право пользования жилым помещением, поскольку правообладателем указанного жилого помещения является истец на законных основаниях, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры по 

<

.........> на основании договора купли-продажи от 21.03.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных правах от 01.04.2019.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 14.07.2020 в указанном жилом помещении помимо истца значатся зарегистрированным ответчики ФИО2 и ФИО3, как бывшие жильцы.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений, содержащихся в ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг (а), а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что ответчики значатся зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем истцу, однако в указанной квартире истца не проживают, их регистрация носит лишь формальный характер. 

Суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 и ФИО3 существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащем собственнику ФИО1, в связи с чем он обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, уточнив требования в судебном заседании.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает для них каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ 17.07.1995 № 713, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. 

В суде установлено, что фактически ответчики в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи истца не являются, доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения, дающего последним право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчики могли бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку 

<

.........>, ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженку 

<

.........>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.........>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

.........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А.Чернова 

решение в мотивированном виде

изготовлено 05.10.2020