К делу № 2-375/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26 марта 2021 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Армавир обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 181 руб. 83 коп., пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 507 руб. 75 коп. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчику был передан земельный участок общей площадью 2992 кв.м. в 54/100 доли, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для бытового обслуживания магазинов, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5. договора аренды арендатор принял на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала. Однако, ответчик, в нарушение возложенных на него обязательств, не вносит арендную плату. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику сообщалось об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок и предлагалось погасить ее в добровольном порядке. Однако до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено.

Стороны по делу и их представителя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке, не представили суду доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем, суд, с посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса и их представителей, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Армавир и, в том числе, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, согласно которому ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду 54/100 доли земельного участка общей площадью 2992 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:38:0112007:22, для бытового обслуживания, магазины. 

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что сумма ежегодной арендной платы за участок для ФИО1 составляет 200 643 руб. 63 коп.

Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата по договору аренды вносится арендатором с даты государственной регистрации настоящего договора, ежеквартально из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ и пунктом 4.2.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пунктом 2 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов» утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края предоставленные в аренду без торгов, а п. 3.6.3 предусматривает, что арендная плата рассчитывается в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель населенных пунктов.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 181 руб. 83 коп.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет надлежащим образом договорные обязательства по оплате арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 507 руб. 75 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени не противоречит исследованным материалам дела, ответчиком не оспорен.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось сообщение об имеющейся задолженности по арендной плате за земельный участок, что подтверждается претензией от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако ответчиком до настоящего времени нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы не устранено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При таких обстоятельствах, проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования администрации муниципального образования город Армавир и взыскивает с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 54 181 руб. 83 коп. и пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 507 руб. 75 коп.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, суд в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 990 руб. 69 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Армавир к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Армавир:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 181 (пятьдесят четыре тысячи сто восемьдесят один) руб. 83 коп.;

- пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 507 (пять тысяч пятьсот семь) руб. 75 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 990 (одна тысяча девятьсот девяносто) руб. 69 коп. 

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: