дело № 2-2284/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» мая 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Инны Игоревны к Елецкому Николаю Игоревичу, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Администрации г.о.Красноармейск Московской области, МРО УФМС России по МО в г.п.Пушкино (в лице отделения в г.о.Красноармейск) о признании расторгнутым договор социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истица обратилась в суд к ответчикам Елецкому Н.И., Барановой Е.Н. с требованиями о признании расторгнутым договор социального найма, заключенного между ответчиками и Администрацией г.о.Красноармейск на квартиру по адресу: 

<

адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истица отказалась от требований к ответчику Барановой Е.Н. в связи с добровольным исполнением последней заявленных требований, о чем суду представлены соответствующие документы.

Определением суда от 28.05.2018 производство в этой части иска прекращено.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Хорошко А.С. исковые требования к Елецкому Н.И. поддержал, при этом пояснили, что на протяжении многих лет после заключения брака ответчик (брат истца) выехал из квартиры, коммунальные платежи не оплачивает, добровольно и постоянно проживает по другому адресу, таким образом фактически в одностороннем порядке отказался от жилищных прав в отношении этой квартиры, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма и утратив право на жилое помещение, в связи с чем последовало обращение истца в суд с заявленными требованиями. 

Ответчик Елецкий Н.И. против иска возражал, при этом пояснил, что квартира по адресу является однокомнатной, была предоставлена их семье, после создания семьи между братом и сестрой (ответчиком и истцом) состоялось соглашение, по которому в квартире остается проживать семья сестры (истца), в том числе незарегистрированные лица, в связи с чем она (истец) платит за них всех сама. Между тем ответчик всегда контролировал состояние квартиры, проверял, чтобы все было хорошо. В настоящее время у него новый брак, он живет у супруги. Своего жилья не имеет. Квартира по указанному адресу является единственным предоставленным ему жилым помещением, от прав на которое он не отказывается, но не может там проживать из-за ее размеров. Готов оплачивать приходящиеся на его долю коммунальные платежи, раньше это не делал из-за соглашения с сестрой.

Представитель Администрации г.о.Красноармейск оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица МРО УФМС России по МО в г.п.Пушкино (в лице отделения в г.о.Красноармейск) в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен в соответствии с положениями ст.113ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 70 п. ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Статьей 69 частями 2 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательства, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменении их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.