Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 30 сентября 2025 года. 

50RS0005-01-2025-003375-49

Дело № 2-2942/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к СНТ «Раздолье» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к СНТ "Раздолье" о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>». При межевании выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 

<

данные изъяты>, что превышает площадь, учтенную в сведениях ЕГРН. Границы данного земельного участка определены и согласованы. Споров по границам не имеется. При обращении в СНТ с заявлением об увеличении земельного участка согласно фактического использования, данный вопрос поставлен на общем собрании членов СНТ "Раздолье". Протоколом общего собрания СНТ "Раздолье" от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка истца по фактическому пользованию. Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка. 

Истец ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 ФИО11 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик председатель СНТ "Раздолье" ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица представители Управления Росреестра по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области. Основанием возникновения права является Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дмитровского района. 

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную. 

Согласно протокола общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о проведении работ по межеванию участков, принадлежащих членам СНТ и их фиксация в соответствии с фактическими границами. 

Заключением кадастрового инженера ФИО3 ФИО14., согласно которому земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. находится в границах СНТ «Раздолье», в ходе проведения измерений общая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>., что не соответствует Выписке из ЕГРН. Земельный участок не находится в охранных зонах, подземных, высоковольтных линий связи на участке не имеется. Координаты характерных точек по фактическим границам находятся в межевом плане. 

Заключение согласуется с материалами дела, в том числе с решением общего собрания о проведении работ по межеванию участков, принадлежащих членам СНТ, подтверждается, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования СНТ "Раздолье", при этом изменения фактических границ участка с момента его предоставления судом не установлено.

Поскольку ФИО1 ФИО15. пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено.

Суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, полагает требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в увеличенной площади обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца составляет 

<

данные изъяты> что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного ПЗЗ, утвержденных Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Совета депутатов Дмитровского городского округа Московской области №. 

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признать за истцом право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16 к СНТ «Раздолье» о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в границах по координатам:

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда A.ФИО4