61RS0023-01-2024-001548-17

Дело № 2-2226/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2024 г. г. Шахты 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Колосковой О.Р., 

при секретаре Семяновой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по праву представления, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации г.Шахты о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по данным МУП БТИ г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящейся в г. Шахты по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШГНК. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО построил спорный жилой дом лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м. Но право собственности на построенный жилой дом он не зарегистрировал в БТИ г. Шахты. 

ДД.ММ.ГГГГ ее дед, ФИО, умер. 

После его смерти открылось наследство, в виде жилого дома лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 6 расположенного на земельном участке площадью 1365 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками после его смерти являлись: его жена ФИО, сын ФИО и дочь ФИО4.

В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства. ФИО4 отказалась от своей доли наследства в пользу матери - ФИО

В связи с тем, что при жизни ФИО спорный жилой дом не был принят в эксплуатацию, он не был включен в наследственную массу и в связи с этим ФИО наследовал, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, только 1/6 долю денежных вкладов с причитающимися процентами и автомобиля «ВАЗ – 21063». ФИО наследовала, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, 2/3 доли общей долевой собственности денежных вкладов с причитающимися процентами и автомобиля «ВАЗ – №», на ? долю наследственного имущества ей выдано свидетельство о праве собственности. 

После вступления в наследство спорный жилой дом так же не был введен наследниками в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ её отец, ФИО, умер. 

Она является наследником 1 очереди на все имущество, которое принадлежало до смерти её отцу, ФИО В установленный законом срок, она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после его смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла моя бабушка – ФИО, проживавшая по адресу: 

<

адрес>. 

В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО

Её бабушка, ФИО, оставила завещание, которым завещала свое имущество по ? доли своим детям ФИО и ФИО4

Она является наследником ФИО по праву представления. 

В связи с тем, что право собственности на объект капитального строительства жилой дом застройщиком при жизни не было зарегистрировано, она подготовила необходимую техническую документацию – технический паспорт на жилой дом и получила техническое заключение ООО АКБ и ДАГиТР о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.«№» расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению АКБ от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства индивидуальный жилой дом лит. «А,а,а1», находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и их размещение не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1365 кв.м. и не выходит за его пределы.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 7/12 доли жилого дома лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., жилой 49,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1365 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации г.Шахты о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по завещанию, ссылаясь на то, что по данным МУП БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящейся в г. Шахты по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 ШГНК. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО построил спорный жилой дом лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 6 кв.м. Но право собственности на построенный жилой дом при жизни он не зарегистрировал в БТИ г. Шахты. 

ДД.ММ.ГГГГ её отец, ФИО, умер. 

После его смерти открылось наследство, в виде жилого дома лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49, 6 расположенного на земельном участке площадью 1365 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками после его смерти являлись: его жена ФИО, сын ФИО и дочь ФИО4.

В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, но она отказалась от своей доли наследства в пользу матери - ФИО

В связи с тем, что при жизни её отца ФИО спорный жилой дом не был принят в эксплуатацию, он не был включен в наследственную массу и в связи с этим ФИО наследовал, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, только 1/6 долю денежных вкладов с причитающимися процентами и автомобиля «ВАЗ – №». ФИО наследовала, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, 2/3 доли общей долевой собственности денежных вкладов с причитающимися процентами и автомобиля «ВАЗ – №», на ? долю наследственного имущества ей выдано свидетельство о праве собственности. 

После вступления в наследство спорный жилой дом так же не был введен наследниками в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ её родной брат, ФИО, умер. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мама – ФИО, проживавшая по адресу: 

<

адрес>. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 5/6 доли жилого дома лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,6 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1365 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО

ФИО, оставила завещание, которым завещала свое имущество по ? доли своим детям ФИО и ФИО4 Она является наследником ФИО по завещанию.

ФИО1, является наследником ФИО по праву представления. 

В связи с тем, что право собственности на объект капитального строительства жилой дом застройщиком при жизни не было зарегистрировано, подготовлена необходимая техническая документация – технический паспорт на жилой дом и техническое заключение ООО АКБ и ДАГиТР о состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома лит.«№» расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению АКБ от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства индивидуальный жилой дом лит. « №», находится в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ и их размещение не противоречит требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55. 13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и других норм, действующих на территории РФ. Жилой дом размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1365 кв.м. и не выходит за его пределы.

Просит признать за ФИО3 право собственности на 5/12 доли жилого дома лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., жилой 49,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1365 кв.м. с кадастровым номером №.

Истец по первоначальному иску ФИО1 (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду письменное заявление, в котором встречные исковые требования ФИО3 признала.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представила.

Ответчик по первоначальному иску ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст. 1115 ГК РФ, местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. 

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что земельный участок площадью 1365 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № отведен под индивидуальное жилое строительство ФИО на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. №ШГНК.

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. жилым домом литер «№» общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> в районе 

<

адрес>) владеет ФИО с долей собственности - целое на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности не зарегистрировано. (л.д. 7)

Согласно технического паспорта МУП БТИ г.Шахты домовладением литер «№», ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> в районе 

<

адрес>) владеет ФИО на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. №. Право собственности не зарегистрировано. (л.д. – 13-17).

ФИО построил спорный жилой дом лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 59)

После его смерти открылось наследство в виде жилого 

<

адрес>, автомобиля ВАЗ №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, двигатель №, кузов №, гос.номер №, денежных вкладов с причитающимися процентами, хранящиеся в МКБ ООО «Дон-Тексбанк», в ОСБ «250/055 г.Шахты, привилегированных акций в количестве 13 штук. 

Согласно ответа нотариуса, заведено наследственное дело после смерти ФИО, заявление о принятии наследства подали супруга наследодателя – ФИО, и сын наследодателя ФИО, дочь наследодателя ФИО4 отказалась от доли наследства в пользу супруги наследодателя ФИО (л.д.52-68). ФИО выдано свидетельство о праве собственности на ? долю наследственного имущества, как пережившей супруге. 

ФИО, ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в размере 2/3 и 1/3 от ? наследственного имущества. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. – 84 оборот).

После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями, жилого дома с постройками, находящегося по адресу: 

<

адрес>, легковых автомобилей ВАЗ №, ВАЗ № в размере 1/6 доли. 

Согласно ответа нотариуса, заведено наследственное дело после смерти ФИО, заявление о принятии наследства подали супруга наследодателя – ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, и мать наследодателя ФИО ФИО1 которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю легкового автомобиля ВАЗ № (л.д.88). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 91 оборот).

После ее смерти открылось наследство в виде денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями, жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

При жизни ФИО составила завещание, согласно которому принадлежащее ей имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, завещала дочери ФИО4, и сыну ФИО (л.д. – 96 оборот)

Согласно ответа нотариуса, заведено наследственное дело после смерти ФИО, заявление о принятии наследства подали внучка наследодателя – ФИО1, и дочь наследодателя ФИО3 (л.д. 90-97). 

Свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию не выдавались. 

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения МУП БТИ г.Шахты в результате визуального обследования одноэтажный жилой дом литер «№» по 

<

адрес> в г.Шахты размещается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1365,0 кв.м. и не выходит за его пределы. 

Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома литер «№» по 

<

адрес> в г.Шахты находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-Ф3 от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и других норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, на которые суд сослался выше, иных доказательств суду не представлено.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Поскольку, судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал ФИО, иных наследников, претендующих на наследственное имущество в виде указанного жилого дома после смерти наследодателей не установлено, жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном застройщику в бессрочное пользование, его постройка с 1980 года не нарушает права и интересы других лиц, соответствует СНиП, то суд считает, что к ФИО1 перешло право собственности на 7/12 долей на спорный жилой дом, к ФИО3 перешло право собственности на 5/12 долей на спорный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на 7/12 долей в праве собственности на жилой дом лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ № право собственности на 5/12 долей в праве собственности на жилой дом лит. «№», общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 05.06.2024 года.

Судья О.Р. Колоскова