№2-4612/2023 

10RS0011-01-2023-005923-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Клепининой А.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что истец является собственником № доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Собственником второй доли квартиры является ответчик. Указанное жилое помещение состоит из прихожей – 5,6 кв.м, жилой комнаты – 17,4 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., шкафы – 2,2 кв.м., кухни – 6 кв.м., ванной – 2,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., балкона – 0,7 кв.м. Истец указывает, что ответчик сменил замки на входной двери, ограничил ей доступ в жилое помещение, на контакт не выходит, добровольно определить порядок пользования квартирой отказывается. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточненных исковых требований, просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепить жилое помещение 17,4 кв.м. за истцом, жилое помещение 13,6 кв.м., а также шкафы 2,2 кв.м. за ответчиком, остальную площадь оставить в общем пользовании. Истец также просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, передать истцу комплект ключей от квартиры в зале суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, пояснила, что долю в праве на квартиру получила в наследство после смерти ее отца ФИО

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против предложенного истцом порядка пользования квартирой, пояснила, что являлась женой покойного ФИО Доступ в квартиру ограничила по причине нахождения в ней ее личных вещей.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 – № доля в праве, ФИО2 – № доля в праве являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.06.2023.

Указанная квартира унаследована сторонами в равных долях после смерти ФИО., умершего ДД.ММ.ГГГГ, приходящегося истцу отцом и ответчику супругом.

Из искового заявления следует, сторонами не оспаривается, что соглашения об определении порядка пользования квартирой между сторонами не достигнуто. 

Судом также установлено, подтверждается письменными материалами дела, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную на 4 этаже 5-этажного жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м.

Согласно поэтажного плана указанной квартиры, плану-справке № 060802 от 04.10.2001, выданной ГУП РК РГЦ «Недвижимость», указанное жилое помещение состоит: прихожей – 5,6 кв.м., жилой комнаты – 17,4 кв.м., жилой комнаты – 13,6 кв.м., шкафы – 2,2 кв.м., кухни – 6 кв.м., ванной – 2,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., балкона – 0,7 кв.м.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно положениям ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что порядок пользования спорной квартирой между сторонами не определен, стороны членами одной семьи не являются, спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 13,6 кв.м. и 17,4 кв.м., доля в праве на указанное жилое помещение зарегистрирована за ФИО1 в размере № за ФИО2 в размере №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, с учетом отсутствия возражений по порядку, предложенному истцом, со стороны ответчика, в связи с чем порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> надлежит определить следующим образом: передать в пользование истца жилую комнату площадью 17,4 кв.м., передать в пользование ответчика жилую комнату площадью 13,6 кв.м., шкафы площадью 2,2 кв.м., кухню, ванную комнату, туалет, прихожую, балкон оставить в общем пользовании. 

Также суд принимает во внимание тот факт, что в настоящее время, доступ в спорное жилое помещение ограничен для истца, что также не оспаривается ответчиком, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании истцу жилым помещением, передать истцу дубликаты ключей от входной двери квартиры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

При этом, определяя ответчику срок в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда, для передачи истцу дубликатов ключей от входной двери квартиры, суд учитывает мнение сторон, изложенное в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

передать в пользование ФИО1 (паспорт №) жилую комнату площадью 17,4 кв.м. 

передать в пользование ФИО2 (паспорт №) жилую комнату площадью 13,6 кв.м., шкафы площадью 2,2 кв.м.

кухню, ванную комнату, туалет, прихожую, балкон оставить в общем пользовании.

Обязать ответчика ФИО2 (паспорт №) не чинить препятствия в пользовании ФИО1 (паспорт №) жилым помещением, передать ФИО1 (паспорт №) дубликаты ключей от входной двери квартиры в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2023.