РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре Марковой А.М., 

с участием: представителей истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-171\2018 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе дома в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратились ФИО2, ФИО3 с иском к администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес обезличен>

<

Номер обезличен> доле каждая. Вместе с тем, фактически истцы пользуются своими долями на дом и земельный участок отдельно друг от друга, имеют отдельный вход в жилое помещение, придомовую территорию, ведут отдельное хозяйство и общих интересов не имеют. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым помещением. При этом, ФИО2 в своей части дома, а именно в п.

<

Номер обезличен> (на плане первого этажа) по данным ФИО13 от 

<

Дата обезличена> произвела перепланировку: установила перегородки и фактически общая площадь занимаемой ею части дома составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая 

<

Номер обезличен> кв.м вместо ранее имевшейся общей площади 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой 

<

Номер обезличен> кв.м. ФИО3 в своей части дома, а именно, в п.

<

Номер обезличен> (на поэтажном плане технического паспорта) также произвела перепланировку: перестроены некапитальные перегородки, снесена печь. В результате общая площадь помещения составила 

<

Номер обезличен> кв.м вместо ранее имевшейся 

<

Номер обезличен> кв.м. Согласно техническому заключению, проведенному ФИО12 данные изменения дома не повлияли на устойчивость и несущую способность конструкций здания жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме. Истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на дом, признав за ФИО3 

<

Номер обезличен> доли, за ФИО2 – 

<

Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности.

После неоднократных уточнений исковых требований, представитель истцов ФИО2, ФИО3 ФИО1 просила суд: сохранить жилой по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м в перепланированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на указанный дом и произвести раздел дома в натуре. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом согласно технического плана лит. 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м (помещения 

<

Номер обезличен>). Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом согласно технического плана лит. 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м (помещения 

<

Номер обезличен>). 

В судебное заседание истцы не явились, письменными заявлениями просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО3 ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, представитель ФИО2 ФИО1, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в судебном заседании доводы иска в окончательном варианте поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Иркутска в судебное заседание не явился, ранее, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.Иркутска.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности.

Исходя из ст.252 ГК РФ одними из юридических фактов, подлежащих выяснению по данной категории дел, является установление наличия права общей долевой собственности на общее имущество и возможность выдела обратившемуся в суд сособственнику части имущества, соответствующей его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.6 постановлении от 10.06.1980 № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> ФИО3 является собственником 

<

Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, инв. 

<

Номер обезличен>, лит.

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи 

<

Номер обезличен> доли дома и земельного участка от 

<

Номер обезличен>. Сособственником 

<

Номер обезличен> доля является ФИО2

ФИО2 также имеет свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что она является собственником 

<

Номер обезличен> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1-этажный, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, инв. 

<

Номер обезличен>, лит.

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>.

У обоих истцов в общей долевой собственности по 

<

Номер обезличен> доле находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м по адресу: 

<

адрес обезличен> (свидетельство о государственной регистрации права 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, свидетельство о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>).

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривалось представителем истцов, что фактически между ФИО2 и ФИО3 в течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, по которому каждая из них пользуется отдельным входом и отдельными помещениями, которые описаны в представленных суду технических паспортах, заключении ....

.... 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен> проведена инженерно-техническая экспертиза технического состояния конструкций жилого дома лит.

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В разделе 

<

Номер обезличен> «Краткая характеристика жилого дома» указано, что жилой дом лит.

<

Номер обезличен> с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположен по адресу: 

<

адрес обезличен>. Дом находится в общей долевой собственности и принадлежит по 

<

Номер обезличен> доле ФИО2 и ФИО3 Жилой дом одноэтажный, бревенчатый, с несущими поперечными стенами. Общая прочность, жесткость и устойчивость здания, в том числе и при сейсмических воздействиях обеспечивается совместной работой несущих стен, объединенных в пространственную систему жесткими в своей плоскости деревянными покрытиями. Жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение. К каждой половине дома подведены следующие инженерные коммуникации: электроснабжение, холодное водоснабжение. Горячее водоснабжение и канализация – автономные.

В разделе 

<

Номер обезличен> «Объемно-планировочное решение» указано, что жилой дом лит.

<

Номер обезличен> – 1-тажное бревенчатое прямоугольное в плане здание с максимальными размерами в плане 

<

Номер обезличен> м. Площадь застройки здания лит.

<

Номер обезличен> – 

<

Номер обезличен> кв.м. Высота этажа – 

<

Номер обезличен> м. Жилой дом лит.

<

Номер обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в т.ч. жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м фактически разделен на 

<

Номер обезличен> части с обособленными входами. Граница раздела дома проходит по внутренней несущей бревенчатой стене. 

В соответствии с техническим паспортом от 

<

Дата обезличена> общая площадь дома составляла 

<

Номер обезличен> кв.м.

В первой половине дома (

<

адрес обезличен>), которой пользуется ФИО2 были расположены следующие помещения: коридор (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, кухня (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (п

<

Номер обезличен> площадью 

<

Номер обезличен> кв.м Таким образом, площадь помещений, которые занимала ФИО2 составляет: общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м.

Во второй половине дома (

<

адрес обезличен>), которой пользуется ФИО3, были расположены следующие помещения: коридор (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, жилая комната (

<

Номер обезличен>) площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, кухня площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. Таким образом, площадь помещений, которые занимала ФИО3 составляет: общая площадь 

<

Номер обезличен>.м, в том числе жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м.

В результате обследования и натурного обмера (раздел 

<

Номер обезличен> «Результаты обследования» было установлено, что в доме в 

<

Дата обезличена> году произведена реконструкция с перепланировкой: холодный пристрой лит.

<

Номер обезличен> был переоборудован в жилой пристрой лит

<

Номер обезличен>, в 

<

адрес обезличен>, которой пользуется ФИО2 заделан дверной проем между жилой комнатой п

<

Номер обезличен> и кухней п.

<

Номер обезличен>, изменено назначение помещений: кухня п.

<

Номер обезличен> переоборудована в совмещенный санузел и коридор, в пристрое лит.

<

Номер обезличен> размещается кухня. Общая площадь помещений, которыми пользуется ФИО2, после реконструкции и перепланировки составляет: общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м. Во второй половине дома (

<

адрес обезличен>), которой пользуется ФИО3 выполнена перепланировка: разобрана отопительная печь в жилой комнате п.

<

Номер обезличен>, разобрана несущая перегородка между жилыми комнатами п.

<

Номер обезличен> в жилой комнате п

<

Номер обезличен> разобрана печь, в коридоре п

<

Номер обезличен> обустроен совмещенный санузел (нумерация указана по техпаспорту от 

<

Дата обезличена>). Общая площадь помещений, которыми пользуется ФИО3 после реконструкции и перепланировки составляет: общая площадь 

<

Номер обезличен> кв.м., в т.ч. жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м. Общая площадь жилого дома лит.

<

Номер обезличен> без учета перепланировки составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м, площадь жилого дома лит.

<

Номер обезличен> после реконструкции и перепланировки составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м, При реконструкции и перепланировке жилого дома лит.А несущие конструкции не затрагивались. Выводы: площадь жилого дома (лит.

<

Номер обезличен>) по адресу: 

<

адрес обезличен> после реконструкции и перепланировки составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м. Категория технического состояния жилого дома лит.

<

Номер обезличен> – ограниченно работоспособное состояние, это состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле их состояния. На момент обследования опасность разрушения отсутствует, но эксплуатационные качества частично утеряны. Категория технического состояния жилого пристроя лит.

<

Номер обезличен> – работоспособное состояние. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровья людей – не обнаружено. Права и законные интересы других граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Из представленного суду технического паспорта от 

<

Дата обезличена>, выполненного .... по данным инвентаризации по состоянию на 

<

Дата обезличена>, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе, жилая – 

<

Номер обезличен> кв.м. 

Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте по состоянию на 

<

Номер обезличен>

В материалы дела представлено заключение ....» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, согласно которому, по данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. На момент обследования от 

<

Дата обезличена> ФИО3 приняла решение изготовить технический паспорт на жилые помещения №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> (на поэтажном плане технического паспорта) согласно заявления от 

<

Дата обезличена>. Установлено, что в жилых помещениях проведена перепланировка: перестроены некапитальные перегородки, снесена печь. В результате общая площадь жилых помещений №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> этажа составляет 

<

Номер обезличен> кв.м. В кадастровом паспорте на жилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> указана площадь 

<

Номер обезличен> кв.м без учета перепланировки.

Также в материалы дела представлено заключение .... 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, согласно которому, по данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. На момент обследования от 

<

Дата обезличена> ФИО2 приняла решение изготовить технический паспорт на жилые помещения 

<

Номер обезличен> на плане 

<

Номер обезличен> этажа согласно заявления от 

<

Дата обезличена>. Установлено, что утеплен холодный пристрой (лит.

<

Номер обезличен>). В результате) общая площадь жилы 

<

Номер обезличен> этажа составляет 

<

Номер обезличен> кв.м.

Из заключения .... от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, в соответствии с техническим паспортом .... от 

<

Дата обезличена> жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> (помещения 

<

Номер обезличен> на плане 

<

Номер обезличен> этажа) общая площадь составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая 

<

Номер обезличен> кв.м. По данным обследования от 

<

Дата обезличена> установлено, что в жилом помещении произведена перепланировка: установлены перегородки. Фактически общая площадь жилого помещения (

<

Номер обезличен>) составляет 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилая 

<

Номер обезличен> кв.м. По данным технической инвентаризации от 

<

Дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м. На момент обследования от 

<

Дата обезличена> ФИО3 приняла решение изготовить технический паспорт на жилые помещения №

<

Номер обезличен>на поэтажном плане технического паспорта) согласно заявления от 

<

Дата обезличена>. Установлено, что в жилых помещениях проведена перепланировка: перестроены некапитальные перегородки, снесена печь. В результате общая площадь жилых помещений №

<

Номер обезличен> этажа составляет 

<

Номер обезличен> кв.м. В кадастровом паспорте на жилое помещение с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> указана площадь 

<

Номер обезличен>.м без учета перепланировки.

Суду представлены технические паспорта ....литера «

<

Номер обезличен>») от 

<

Дата обезличена> на помещения под №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане (

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена> на помещения №

<

Номер обезличен> этажа.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Инструкцией "О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, принятой в соответствии с указанным Постановлением (далее- Инструкция об учете жилищного фонда), определены основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

В соответствии с п.п.3.43-3.47 указанной Инструкции основой для текущей инвентаризации зданий служат, в том числе данные обследования зданий.

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

Таким образом, специализированные организация технической инвентаризации, к которым относится .... в соответствии с закрепленными за ними указанными нормативными правовыми актами полномочиями осуществляют технический учет жилых домов и фиксируют произошедшие в них изменения, в том числе в техническом паспорте на дом.

Следовательно, суду надлежащим доказательством - техническими паспортами, составленными ....» по состоянию на 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> подтверждены доводы истцов о возведении ими к данному дому пристроя, в результате чего изменилась площадь дома и стала составляеть 

<

Номер обезличен> кв.м.

Кадастровый паспорт на спорный жилой дом суду представлен не был.

Согласно п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитальною строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил в п.28 постановления Пленум Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд, исследовав и оценив все представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что в результате реконструкции с перепланировкой, а именно, когда холодный пристрой 

<

Номер обезличен> был переоборудован в жилой пристрой лит.

<

Номер обезличен>, в 

<

адрес обезличен>, которой пользуется ФИО2 заделан дверной проем между жилой комнатой п.

<

Номер обезличен> и кухней п.

<

Номер обезличен>, изменено назначение помещений: кухня п.2 переоборудована в совмещенный санузел и коридор, в пристрое лит.

<

Номер обезличен> размещается кухня, незначительно изменились параметры дома: его общая площадь увеличилась с 

<

Номер обезличен> кв.м до 

<

Номер обезличен> кв.м, т.е. фактически была произведена реконструкция жилого дома с перепланировкой.

В соответствии со ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструкция с перепланировкой жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> произведена истцами самовольно без получения разрешения на строительство, что ими не оспаривалось в судебном заседании, следовательно, указанный жилой дом после проведения реконструкции с перепланировкой приобрел статус самовольной постройки. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие суду при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Суду представлено заключение ФИО25» (ФИО14» от 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен> о выделе в натуре жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно которому раздел (выдел долей в натуре) указанного жилого дома технически возможен. При разделе (выделе долей в натуре) жилого дома лит.

<

Номер обезличен> каждый сособственник имеет часть жилого дома с отдельным (изолированным) входом, окна и двери выходят на свои придомовые участки. Данные для раздела не противоречат нормативным требованиям, что позволяет осуществить раздел дома по фактической на момент осмотра границе раздела. При выделе 

<

Номер обезличен> доли в натуре на долю собственника ФИО4 приходится часть жилого дома (

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 

<

Номер обезличен> этажа, общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе, жилой – 

<

Номер обезличен> кв.м. При выделе 

<

Номер обезличен> доли в натуре на долю собственника ФИО3 приходится часть жилого дома (

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен> на поэтажном плане (

<

Номер обезличен> этажа общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе, жилой – 

<

Номер обезличен> кв.м.

Также суду представлено решение о разделе жилого дома, заключенное между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым стороны произвели раздел принадлежащей им на праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, по которому они приняли решение передать ФИО2 в собственность часть жилого одноэтажного дома общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой 

<

Номер обезличен> кв.м, (литера 

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 

<

Номер обезличен> этажа, в собственность ФИО3 - часть жилого одноэтажного дома общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой 

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 

<

Номер обезличен> этажа.

Судом установлено, что прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом путем выдела в натуре истцам принадлежащих каждой по 1/2 доли не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Данный вывод суда также основан на заключении кадастрового инженера ФИО9 от 

<

Дата обезличена>, согласно которому в результате проведения кадастровых работ установлено, что координаты границ жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен> расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> и не пересекают границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Также судом установлено, что в результате раздела собственности не будет ухудшено качество имущества или снижена степень его безопасности, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный дом и осуществлена пристройка, был сформирован и перешел в общую долевую собственность сособственников, имеется согласие всех собственников на реконструкцию и перепланировку жилого помещения, имеется техническое заключение ФИО15 

<

адрес обезличен>» 

<

Номер обезличен> от 

<

Номер обезличен> о соответствии жилого двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> требованиям пожарной безопасности, заключение ФИО16 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о том, что выполненная перепланировка (реконструкция) двухквартирного одноэтажного жилого дома на двух хозяев (литера «

<

Номер обезличен>») с жилым пристроем (литера «

<

Номер обезличен>») по адресу: 

<

адрес обезличен> соответствует СанПин 

<

Номер обезличен> «санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п.п.6а постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая согласие обоих собственников на раздел общего имущества и передачу каждому истцу доли в праве на общее имущество путем прекращения права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, с учетом представленных доказательств о возможности такого выдела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен> перепланированном и реконструированном виде общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой – 

<

Номер обезличен> кв.м. 

Выделить в натуре из общего имущества 

<

Номер обезличен> долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выделить в натуре из общего имущества 

<

Номер обезличен> долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой одноэтажный дом общей площадью 

<

Номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой 

<

Номер обезличен> кв.м, (литера 

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 

<

Номер обезличен> этажа.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого одноэтажного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

Номер обезличен> кв.м, в том числе жилой 

<

Номер обезличен> кв.м, (литера 

<

Номер обезличен>), а именно: помещения №

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> на поэтажном плане 

<

Номер обезличен> этажа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: