Дело №02-3327/2025

УИД 77RS0020-02-2025-002401-93

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 25 июня 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3327/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, фио о признании права собственности отсутствующим на помещения, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском, с учетом уточнения, к ответчикам ФИО3, фио о прекращении права собственности истца на объекта недвижимости – помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010010:2296, площадью 47,1 кв.м., и кв.4, кадастровый номер 77:03:0010010:2299, площадью 23,2 кв.м. и признании за истцом права на жилой дом блокированной застройки по адресу: адрес, площадью 70,3 кв.м.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником указанных помещений, которые составляют целостный, самостоятельный жилой блок. В соответствии с техническим заключением ООО «Независимая экспертиза РОСТО» жилой дом № 82 по адресу: адрес, вн.тер.г. мупипипальный адрес, адрес, в котором расположены квартиры №1, №4, №2, №3, не обладает признаками многоквартирного жилого дома. Для внесения изменений в характеристиках объекта недвижимости ФИО2 обратилась с заявлениями, однако обращения истца о необходимости внесения изменений в отношении объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, уп. Красковская, д. 82, кв. 1, с кадастровым номером 77:03:0010010:2296 м кв. 4 с кадастровым номером 77:03:0010010:2299 в отношении вида жилого помещений, так как в настоящее время сведения о виде жилого помещения «квартир» не соответствуют требованиям законодательства и изменении вида жилого помещения с «квартира» на «жилой дом» оставлены без удовлетворения. В результате чего ФИО2 вынуждена обратиться с настоящим иском в суд для разрешения спора о внесении изменений в характеристиках объектов недвижимости по адресу: адрес и кв. 4, являющихся по существу жилым домом блокированной застройки, а не отдельными квартирами в многоквартирном коме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио, представитель фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований, представлен отзыв на иск.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третьи лица Управа адрес, Росреестр Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон ответчика, исследовав материалы, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 16 ЖК РФ установлены виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 адрес кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 01.03.2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010010:2296, площадью 47,1 кв.м., и кв.4, кадастровый номер 77:03:0010010:2299, площадью 23,2 кв.м.

Как усматривается из ответа ДГИ адрес от 27.02.2025 г. согласно данным технического учета ГБУ МосгорБТИ объект недвижимости и по адресу: адрес учтен как отдельно стоящее одноэтажное индивидуальное жилое строение 1922 года постройки общей площадью 145,1 кз. м, в том числе жилой - 82 кв. м, кроме того, по помещениям вспомогательного назначения - 14,5 кв. м (веранды). В составе дома по адресу: адрес, учтены жилые помещения - квартиры №№ 1,2, 3,4. Соответствующие сведения об Объекте, а также о входящих в его состав жилых помещениях как о квартирах, переданы ГБУ МосгорБТИ в соответствии с приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 11.012011 №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве». Квартире № 4 присвоен кадастровый номер 77:03:00100010:2299.

Согласно ответу на обращения от 04.03.2025 г. в ЕГРН содержатся сведения в отношении здания с кадастровым номером 77:03:0010010:1175, расположенном по адресу: ...адрес, вн.терг. адрес, адрес, площадью - 136.7 кв.м, назначение здания — жилой дом. Право собственности в отношении жилого дома не зарегистрировано. В составе жилого дома учтены помещения.

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза РОСТО», жилой дом № 82 по адресу: адрес, вн.тер.г. мупипипальный адрес, адрес, в котором расположены квартиры №1, №4, №2, №3, не обладает признаками многоквартирного жилого дома, так как в рассматриваемом доме нет помещений общего пользования, квартиры имеют собственные вход и выходы непосредственно на прилегающие земельные участки, обслуживание наружных ограждающих конструкций помещений производится собственниками самостоятельно, рассматриваемые квартиры обеспечены инженерными коммуникациями, которые оборудованы личными приборами учета (счетчиками), при этом дом №82, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес не состоит на обслуживании у какой-либо управляющей компании. В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Россииской Федерации, рассматриваемый объект не является многоквартирным жилым домом. В связи с тем, что дом №82 по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес является жилым домом, то произведен расчет долей собственников данного дома и обозначено какие помещения занимают собственники в жилом доме, то есть, по сути произведен выдел доли жилого дома заказчика экспертизы. Также экспертом установлено, что возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено, права третьих лиц не нарушаются, строение является завершенным строительством и пригодно для эксплуатации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками доказательств в опровержение доводов истца не представлено, установленные по делу обстоятельства не опровергнуты.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорные жилые помещения являются самостоятельным изолированным объектом, не имеет мест общего пользования, имеет автономные по отношению друг к другу коммуникации и инженерные сети, что установлено заключением эксперта, таким образом, суд приходит к выводу, что надлежит изменить вид жилых помещений 1, 4 по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:03:0010010:2296, 77:03:0010010:2299, признав его домом блокированной застройки, в связи с чем подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0010010:2296, площадью 47,1 кв.м., и кв.4, кадастровый номер 77:03:0010010:2299, площадью 23,2 кв.м.

Признать квартиры 1, 4 по адресу: адрес, с кадастровыми номерами 77:03:0010010:2296; 77:03:0010010:2299, домом блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 70,3 кв.м (ранее являвшимся кв. 1, 4 с кадастровыми номерами 77:03:0010010:2296, 77:03:0010010:2299).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 09.07.2025 г.

Судья: