Дело № 2-1426/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора дарения квартиры, ссылаясь на то, что 27 июня 2016 года между сторонами заключен договор дарения спорного жилого помещения, по которому истец безвозмездно передал ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 07 августа 2016 года Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация перехода права собственности. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик. 02.12.2019 года истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора дарения, которое осталось без ответа. Ссылаясь на то, что со стороны ответчика в отношении истица совершаются противоправные действия: причинение телесных повреждений, создание невыносимых условий проживания в спорной квартире, а также, что договор дарения квартиры не был исполнен сторонами, поскольку фактической передачи имущества не произошло, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержала заявленные требования, указав, что в спорной квартире ответчик не проживает и никогда в нее не вселялась, коммунальные платежи не оплачивает, в то время как истица с 26 февраля 1981 года продолжает проживать в ней.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила и доказательств уважительности на заседании не представила.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

На основании п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2016 года между сторонами заключен договор дарения квартиры, в соответствии с которым ФИО1 подарила внучке ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 6 договора дарения, одаряемая приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации перехода права в Солнечногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как следует из выписки из ЕГРН от 11.11.2019 года право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано 07.07.2016 года.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 данной статьи).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со ст. 578 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Истцом указано, что со стороны ответчика в отношении истица совершаются противоправные действия: причинение телесных повреждений, создание невыносимых условий проживания в спорной квартире, а также, что договор дарения квартиры не был исполнен сторонами, поскольку фактической передачи имущества не произошло. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены, в связи с чем, могут быть отнесены к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть, в связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения квартиры от 27 июня 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и возвратить указанную квартиру в собственность ФИО1.

Внести в ЕГРН запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, за ФИО1,

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.