Дело №

16RS0045-01-2025-000713-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2026 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Кабировой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование иска указано, что ответчики являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики длительное время ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец с уточнением иска просит:

взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 139038 рублей 76 копеек;

взыскать в солидарном порядке с ФИО Лии ФИО, ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199994 рублей 79 копеек;

взыскать в солидарном порядке с ФИО Лии ФИО, ФИО, ФИО, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49967 рублей 05 копеек;

взыскать в солидарном порядке с ФИО Лии ФИО, ФИО пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287343 рубля 31 копейка.

за период с января 2013 года по сентябрь 2023 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 339033 рубля 49 копеек, пени в сумме 337310 рублей 36 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19775 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещё надлежащим образом.

Ответчики ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующем.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в юридически значимый период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

По делу установлено, что ответчик ФИО с регистрационного учёта по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ снят, в связи с изменением места жительства.

Ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес>.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно расчёту истца размер их задолженности, образовавшейся за период с января 2013 года по сентябрь 2023 года, составляет 339033 рубля 49 копеек, которая до настоящего времени не погашена. За спорный период начислены пени в сумме 337310 рублей 36 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным исковым требованиям.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (часть 1 статьи 63, часть 3 статьи 91.1, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (Жилищного кодекса Российской Федерации), пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (Гражданского кодекса Российской Федерации)).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу самостоятельно, исходя из расчётного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из представленного суду расчёта задолженности по указанному жилому помещению следует, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> ко взысканию предъявлена задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 339033 рубля 55 копеек и пени.

Согласно отметке канцелярии суда о принятии, настоящее исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В связи с неисполнением жильцами обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебных приказов о взыскании с должников задолженности по коммунальным платежам.

Так, мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, ФИО задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с декабря 2017 года по март 2020 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с июня 2009 года по ноябрь 2017 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, ФИО задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с марта 2021 года по октябрь 2021 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, ФИО задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, ФИО задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Мировым судьёй судебного участка № по Авиастроительному судебному району 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО, ФИО задолженности по оплате за указанное жилое помещение за период с ноября 2022 года по сентябрь 2023 года. Вынесенный судебный приказ был отменён ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника ФИО возражениями.

Таким образом, суд полагает, что отмена судебного приказа, при которой отсутствует окончательное судебное постановление по существу требований взыскателя, по своим правовым последствиям аналогична оставлению заявления без рассмотрения (статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), которое не лишает истца права на повторное обращение в суд с тем же требованием после устранения обстоятельств, послуживших основанием для этого

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации после принятия иска или заявления о вынесении судебного приказа к производству суда течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. При этом в силу положений пункта 1 статьи 6, пункта 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации если в случае отмены судебного приказа неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, то она удлиняется до шести месяцев.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации относительно течения сроков исковой давности, изложенной в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», которая подлежит применению по аналогии в спорном правоотношении, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, если такое заявление было принято к производству.

Из пункта 18 указанного Постановления следует, что начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течения срока исковой давности не было.

После отмены судебного приказа Управляющая компания обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом по заявленным требованиям срок исковой давности не пропущен.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно справками по начислению платы за указанный период, счетами-фактурами.

Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.

Вместе тем, ответчиками доказательств, свидетельствующих о погашении указанного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги, не представлены, в связи с чем оснований для освобождения ответчиков, как участников жилищных отношений от выполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не имеется.

В силу пункта 9 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 37 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учётом приведённых положений закона и разъяснений по их применению, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года по сентябрь 2023 года.

Проверив представленный истцом расчёт задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг перед истцом, суд находит его арифметически верным, в связи с чем, полагая размер пеней завышенным, приходит к выводу о наличии оснований для их снижения с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскания в пользу ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> с ответчиков в солидарном порядке в следующем порядке:

с ФИО, ФИО, ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 139038 рублей 76 копеек;

с ФИО, ФИО задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199994 рублей 79 копеек;

с ФИО, ФИО, ФИО, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49967 рублей 05 копеек;

с ФИО, ФИО пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79000 рублей.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению, кроме прочего, при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19775 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО Лии ФИО (паспорт серии 9211 №), ФИО (паспорт серии 9205 №), ФИО (паспорт серия 9221 №) в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2013 года ДД.ММ.ГГГГ в размере 139038 рублей 76 копеек; пени в размере 49967 рублей 05 копеек;

взыскать в солидарном порядке с ФИО Лии ФИО (паспорт серии 9211 №), ФИО (паспорт серии 9205 №) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199994 рублей 79 копеек; пени в размере 79000 рублей.

Взыскать с ФИО Лии ФИО (паспорт серии 92161 №), ФИО (паспорт серии 9205 №), ФИО (паспорт серия 9221 №) в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 19775 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова

Мотивированное решение составлено 16 января 2026 года.