Дело 2-1532/2025 (2-9153/2024)

УИД 65RS0001-01-2024-015566-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деникиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» о возложении обязанности по исполнению предписания,

установил:

16 декабря 2024 года Государственная жилищная инспекция Сахалинской области (далее ГЖИ Сахалинской области) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (далее ООО «Мастер Север») о возложении обязанности исполнить требования предписания.

В обоснование иска указано, что в адрес ГЖИ Сахалинской области в августе 2024 года поступили жалобы гражданин на ненадлежащее содержания общего имущества многоквартирных домов в селе Синегорск города Южно-Сахалинску. По результатам проведенной проверки Инспекцией, в соответствии с требованиями статьи 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ответчика выдано предписание № от 30 августа 2024 года о необходимости принятия мер по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, расположенных по 

<

адрес>, в срок до 01 октября 2024 года, а именно:

- по 

<

адрес>. восстановить штукатурный слой на фасаде МКД; 2. устранить неисправности оконных заполнений, обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье-не реже 1 раза в месяц; 3. привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала.

- по 

<

адрес> выполнить обследование на предмет протечек, осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций

- по 

<

адрес> Обеспечить соответствие входных крылец требованиям п. 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец; 2. восстановить эксплуатационные качества, гидроизоляцию козырьков.

- по 

<

адрес> выполнить работы по проверке состояния внутренней отделки. Устранить обрушение отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

- по 

<

адрес>. обеспечить соответствие входных крылец требованиям п. 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец; 2. устранить неисправности оконных заполнений; обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье - не реже 1 раза в месяц; 3. выполнить текущий ремонт инженерного оборудования - системы вентиляции квартире № в рамках подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях. По результатам осмотра установлен факт частичного неисполнения предписания № от 30 августа 2024 года. Просят суд возложить на ООО «Мастер Север» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 30 августа 2024 года, а именно:

- по 

<

адрес> - восстановить штукатурный слой на фасаде МКД; - устранить неисправности оконных заполнений, обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье-не реже 1 раза в месяц; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала;

- по 

<

адрес>, - выполнить обследование на предмет протечек, осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций;

- по 

<

адрес> - обеспечить соответствие входных крылец требованиям п. 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец; - восстановить эксплуатационные качества, гидроизоляцию козырьков;

- по 

<

адрес>, - выполнить работы по проверке состояния внутренней отделки. Устранить обрушение отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

- по 

<

адрес>, обеспечить соответствие входных крылец требованиям пункта 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец. Устранить неисправности оконных заполнений; обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье - не реже 1 раза в месяц. Выполнить текущий ремонт инженерного оборудования - системы вентиляции квартире № в рамках подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации юридического лица, которая вернулась в суд нет врученное по истечению срока хранения. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и хилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Исходя из требований пункта 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25 раздела III минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 (далее - Перечень № 290), к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Согласно пункту 9 раздела I Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), содержатся следующие требования: 3.7.1. организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. 3.6.1. Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами. 3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами. 

Пунктом 7 приложения № 7 к Правилам № 170 определено, что восстановление или замена отдельных участков и элементов крыльца относится к работам по текущему ремонту.

Из материалов дела следует, что в адрес ГЖИ Сахалинской области в августе 2024 года поступили жалобы гражданин на ненадлежащее содержания общего имущества многоквартирных домов в селе Синегорск города Южно-Сахалинска. 

По результатам проведенной проверки Инспекцией, в соответствии с требованиями статьи 90 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в адрес ответчика выдано предписание № от 30 августа 2024 года о необходимости принятия мер по содержанию и ремонту общедомового имущества МКД, расположенных по 

<

адрес>, в срок до 01 октября 2024 года. По результатам осмотра установлен факт частичного неисполнения предписания № от 30 августа 2024 года.

Установив, что ответчик неправомерно уклоняется от выполнения предписания государственной жилищной инспекции Сахалинской области, вынесенного в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, которое до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Сахалинской области (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Север» (№) о возложении обязанности по исполнению предписания, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Мастер Север» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № от 30 августа 2024 года, а именно:

- по 

<

адрес> - восстановить штукатурный слой на фасаде МКД; - устранить неисправности оконных заполнений, обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье-не реже 1 раза в месяц; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала;

- по 

<

адрес>, - выполнить обследование на предмет протечек, осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций;

- по 

<

адрес> - обеспечить соответствие входных крылец требованиям п. 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец; - восстановить эксплуатационные качества, гидроизоляцию козырьков;

- по 

<

адрес>, - выполнить работы по проверке состояния внутренней отделки. Устранить обрушение отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

- по 

<

адрес>, обеспечить соответствие входных крылец требованиям пункта 4.8.10 Постановления №170, восстановить целостность крылец. Восстановить эксплуатационные качества крылец. Устранить неисправности оконных заполнений; обеспечить возможность регулярного проветривания лестничных площадок, регулярную уборку: обметание окон, подоконников, мытье - не реже 1 раза в месяц. Выполнить текущий ремонт инженерного оборудования - системы вентиляции квартире № в рамках подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях;

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Мастер Север» в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова