№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: 

председательствующего Огузова Р.М., 

при секретаре Рахаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить внесенный задаток, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (далее по тексту – МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик») о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить внесенный задаток.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании протокола от 22.11.2019 года о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, она была признана победителем аукциона.

По результатам проведения аукциона с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года №.

По условиям указанного договора истцу был предоставлен на условиях аренды земельный участок площадью 1 071 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование земельного участка: общественное питание.

После заключения договора аренды земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью выноса в натуру координат земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что координаты земельного участка №, № попадают в полосу проезжей части дороги.

Кадастровым инженером было выявлено расхождение фактических границ участка с границами участка, указанными на схеме расположения земельного участка.

Данное обстоятельство создает препятствия для полноценного использования земельного участка по целевому назначению.

В адрес ответчика ФИО1 было направлено претензионное письмо с просьбой расторгнуть заключенный договор аренды земельного участка.

Рассмотрев обращение, истцу было отказано в положительном решении вопроса.

Как следует из п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Предоставив ФИО1 земельный участок в границах, которые не соответствуют границам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, арендодатель тем самым нарушил условия договора аренды и нормы гражданского законодательства.

На основании изложенного, с учетом поступивших уточнений, истец просит суд:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.12.2019 года № заключенный между Муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 со дня его заключения.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» в пользу ФИО1 внесенный задаток в размере 590 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, от нее поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 20.12.2019 года между МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по итогам проведения торгов.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование земельный участок площадью 1071,0 кв.м., кадастровый №, разрешенный вид использования: общественное питание, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливается с 20.12.2019 года по 19.12.2022 года (п. 2.1. договора). Размер годовой арендной платы по договору определен по итогам открытого аукциона и составляет 19 847 600 рублей (п. 3.1. договора). Задаток, внесенный арендатором в размере 590 000 рублей, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок по настоящему договору (п. 3.2. договора).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 27.12.2019 года, кадастровым инженером был осуществлен вынос координат в натуру, угловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При выносе координат было выявлено, что координаты (Х 507411,26 У 268284,68) попадают в полосу проезжей части (дороги). Таким образом, выявлено расхождение фактических границ участка с границами, указанными на схеме. 

В связи с этими обстоятельствами, ссылаясь на невозможность использования земельного участка по целевому назначению, 27.12.2019 года ФИО1 обратилась в МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.12.2019 года и возвратить уплаченный задаток в размере 590 000 рублей.

Письмом от 28.12.2019 года № МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» сообщило ФИО1, что в связи с тем, что договор аренды № от 20.12.2019 года был заключен по итогам проведения аукциона, расторжение договора аренды и возврат денежных средств, не представляется возможным.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что ФИО1, заключая с МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» договор аренды земельного участка, рассчитывала на возможность использования земельного участка по целевому назначению в пределах границ земельного участка, однако границы земельного участка попадают в полосу проезжей части (дороги).

Соответственно, договор аренды земельного участка №, заключенный 20.12.2019 года между МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» и ФИО1, подлежит расторжению со дня его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с МКУ «ДГИиЗО Местной администрации г.о. Нальчик» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде внесенного задатка за земельный участок в размере 590 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 20.12.2019 года между Муниципальным казенным учреждением «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ФИО1 со дня его заключения.

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» в пользу ФИО1 внесенный задаток в размере 590 000 (пятьсот девяносто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2020 года.

Председательствующий: Огузов Р.М.