Дело № 2-2832/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 22 сентября 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Родионовой Т.А., 

при секретаре Кошурове Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Галактика» (далее по тексту ТСН «Галактика») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. В обоснование иска указав, что ФИО1 являться собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ТСН «Галактика» имеется информации, что ответчик являлся участником долевого строительства и заключил с ООО СК «Симбирский дом» (застройщик) договор долевого участия в строительстве. Обязанность ответчика оплачивать коммунальные услуги возникает после подписания акта и государственной регистрации права собственности либо после подписания передаточного акта. Односторонний акт не был оспорен ответчиком. Собственник в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с января 2016 года по июнь 2017 года образовалась сумма задолженности в размере 45 078,28 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Засвияжского района города Ульяновска от 02.05.2017 был отменён судебный приказ, вынесенный по гражданскому делу № 2-797/2017 от 17.04.2017 в отношении ФИО1 Просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2016г. по июнь 2017г. в размере 45078 руб. 28 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 6197 руб. 60 коп. и расходы оплате государственной пошлины в сумме 1738 руб.30 коп.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица в порядке ст.43 ГПК РФ было привлечено ООО СК «Симбирский дом».

Представитель ТСН «Галактика» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что ТСН «Галактика» направляла в адрес ответчика претензию 28.12.2016г.

Ответчик – ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме. Суду пояснила, что акт приема-передачи квартиры в доли общего имущества, составленный 16.03.2015г. в одностороннем порядке ООО СК «Симбирский дом» был ею оспорен в суде В настоящее время ею подано заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу кассационной жалобы по иску к ООО СК «Симбирский дом» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, возложении обязанности оформить и подписать двусторонний акт. 

Представитель третьего лица - ООО СК «Симбирский дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.210 указанного выше кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ст. 30 ч. 3 и 4 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем много квартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16 марта 2015г. ООО Строительная компания «Симбирский дом» в одностороннем порядке подписало акт приема-передачи квартиры №, общей площадью 59,8, в соответствии с договором № от 28.01.2013г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решением Засвияжского районного суда г.Ульяновска от 27.05.2016г. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Симбирский дом» о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, возложении оформить и подписать двусторонний акт

На основании определения Ульяновского областного суда казанное решение вступило в законную силу 30.08.2016г.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно разъяснения Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает смомента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, ФИО1 в силу названных норм обязана оплачивать за содержание жилого помещения, а именно 

<

адрес> 

<

адрес>.

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ТСН «Галактика».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 13.02.2016г. утверждены тарифы на содержание общего имущества МКД в размере 20 рублей с квадратного метра.

Ответчик не оспаривает данные тарифы, не согласна с произведенным расчетом за услуги техническое обслуживание лифта, обслуживание системы электроснабжения и юридические услуги.

В соответствии с частью 5 статью 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно представленного истцом расчета задолженность ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 2016г. по июнь 2017г. составила 45078,28 рублей.

Доказательств обратного со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с января 2016г. по июнь 2017г. составила 45078,28 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку ответчик своевременно не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, то требование истца о взыскании пени является законным. 

Вместе с тем, с учетом требований ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени, взыскиваемых с ответчика ФИО1 до 2000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины с ФИО1 -1738 руб.30 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Галактика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Галактика» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01. 2016 года по 31.05.2017г. включительно, в размере 45078 рублей 28 копеек, пени в размере 2000 рублей и государственную пошлину в размере 1738 рублей 30 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Родионова