ДЕЛО №-в235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 октября 2017 года

Новоусманский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Мишина В.И., 

с участием представителя истца ФИО7,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр коммунальных услуг» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, как к собственнику квартиры по адресу 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим.

Многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центр коммунальных услуг» (ООО «ЦКУ») с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В 2016 году ответчик демонтировал радиаторы, без надлежащего оформления документов на переустройство системы отопления, то есть, срезав сами радиаторы отопления с установлением "заглушек", заменив отопительные приборы с конвекторов на биметаллические с превышением количества секций, с подающего трубопровода демонтировав терморегуляторы в количестве 6 штук, предназначенные для двухтрубной системы отопления заменив на однотрубные, что привело к нарушению в работе инженерных систем (дисбаланс давления, нарушена циркуляция теплоснабжения).

Ответчик, самовольно переоборудовав систему центрального отопления в отдельной квартире многоквартирного дома нарушил нормы действующего законодательства.

Истец, уточнив исковые требования, просит обязать собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2 устранить нарушения, вызванные заменой отопительных приборов, а также восстановить положение, существовавшее до нарушения права в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>б; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр коммунальных услуг» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 2 500 рублей расходы за составление искового заявления, 9 000 рублей за участие представителя в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 ЖК РФ пакета документов.

Вопросы переустройства, перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п. 1.7.1 Правил указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.В п. 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, или квартиры, не допускается (п. 1.7.3). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации, выполнить проектную документацию, согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия и органом государственного энергетического надзора (п. 3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003г. №). Проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления. Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Центр коммунальных услуг» (ООО «ЦКУ») с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9-15).ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-45). Согласно Акту осмотра ООО «Центр коммунальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному по адресу: 

<

адрес>, при осмотре системы отопления и отопительных приборов было выявлено внесение изменений в конструкцию отопительных приборов. Данное изменение конструкции приводит к нарушению в работе инженерных систем (дисбаланс давления, нарушена циркуляция теплоснабжения, л.д. 19, 29-32). ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием добровольно устранить нарушения (привести все в первоначальный вид, установить терморегуляторы), однако ответчик отказался выполнить требования ООО «Центр коммунальных услуг» (л.д. 20, 21).ФИО2 самовольно переоборудовал систему центрального отопления в своей отдельной квартире многоквартирного дома, без разрешения на то управляющей компании, согласия других собственников квартир в многоквартирном доме, чем нарушил нормы действующего законодательства, а также права и интересы граждан. Самовольное переоборудование ответчиком системы отопления привело к нарушению в работе инженерных систем всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Истцом доказан факт самовольного переоборудования ответчиком системы центрального отопления в 

<

адрес>. 270б по 

<

адрес>.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в обоснование возражений.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца об устранении ответчиком нарушений, а также восстановлении положения, существовавшего до нарушения права подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела являются судебными расходами. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 500 рублей (л.д. 4, 26-28, 73. 74). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр коммунальных услуг» к ФИО2 о восстановлении положения существовавшего до нарушения права удовлетворить.

Обязать собственника 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО4 устранить нарушения, вызванные заменой отопительных приборов, а также восстановить положение, существовавшее до нарушения права в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр коммунальных услуг» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 11 500 рублей, а всего 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий В.И. Мишин