Дело № 2-1500/2020

УИД 03RS0063-01-2020-002126-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, и РБ, 

<

адрес> А, образованных в результате реконструкции. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, где также указано, что исковые требования полностью поддерживают, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, явку представителя не обеспечили. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №зем, принадлежит жилой дом, общей площадью 129 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Постановлением Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>; 

- земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, 

<

адрес>;

- земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: РФ, РБ, 

<

адрес>А.

Из строительно-технической документации, составленной ООО «Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А, а), ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом общей площадью 72,5 кв.м, жилой площадью 41,5 кв.м, имеет три жилых комнаты, топочную, кухню, сени. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Из строительно-технической документации, составленной ООО «Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> А, следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А, а), ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом общей площадью 73,4 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, имеет две жилых комнаты, топочную, туалет, коридор, кухню, сени. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт» № объект строительства – жилой дом (Литер А, а) общей площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, следует, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое здание – индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных нормами и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технического эксперта ООО «Крафт» № объект строительства – жилой дом (Литер А, а) общей площадью 73,4 кв.м, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес> А, следует, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, жилое здание – индивидуальный одноэтажный жилой дом соответствует требованиям пожарных (выполненными строительными и противопожарными мерами), санитарно-эпидемиологических, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, признаков самовольной постройки в возведенных истцом объектах строительства, которые бы применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на них права собственности, судом не установлено.

С учетом указанных норм права, установив факт того, что объекты недвижимости созданы на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида его разрешенного использования, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации сельского поселения Тюменяковский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности на жилые дома, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, и РБ, 

<

адрес> А, образованные в результате реконструкции за ФИО1 ФИО7.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова