Дело 2-2501/2020

УИД 22RS0013-01-2020-002946-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года г. Бийск Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелковниковой А.А., 

при секретаре Аксеновой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к отделу архитектуры и градостроительства администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к администрации города Бийска с иском о сохранении квартиры № по 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой в санузле возможно поставить стиральную машину, дверные проему заменены на арки, в комнате № стала ровная стена, раковина не мешает при входе на кухню.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 04.09.1998. В период с 2000 года ею проведена перепланировка квартиры, выполнены работы: объединение санузла, демонтаж перегородок, возведение перегородок, переустановка раковины на кухне. Решение о согласовании перепланировки получено не было. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности. Не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в отдел архитектуры и градостроительства администрации г.Бийска было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика отдела архитектуры и градостроительства администрации города Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких – либо заявлений и ходатайств суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.06.2020 (л.д.38).

Право собственности на данный объект недвижимости за истцом зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Истцом без получения разрешения в указанном жилом помещении произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась с 43,60 кв.м до 43,40 кв.м, жилая площадь увеличилась с 27,90 кв.м до 27,10.

Истец обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

И.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска ФИО2 26.03.2020 истцу сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки квартиры № по 

<

адрес> ей отказано в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для сохранения самовольно выполненной перепланировки. В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо привести жилое помещение в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

Согласно техническому заключению № от 25.02.2020 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке: 

демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.3 (приложение №1);

демонтирован дверной блок в стене разделяющей коридор поз.1 и коридор поз.6 (приложение №1);

демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз.1 и ванную комнату поз.4 (приложение №1), дверной проем зашит (приложение №2);

демонтирована перегородка, разделяющая ванную комнату поз.4 и туалет поз.5 (приложение №1), в результате образован совмещенный санузел поз.4 (приложение №2);

демонтирован дверной блок в перегородке разделяющей коридор поз.1 и шкаф поз.7 (приложение №1), дверной проем расширен (приложение №2);

демонтированы перегородка, разделяющая жилую комнату поз.8 и шкаф поз.7 (приложение №1);

выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.7 и шкаф поз.6 (приложение №2);

в кухне поз.3 переустановлена раковина (приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01- 85*.

Вытяжная вентиляция из кухни и совмещенного санузла осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6.

Пол в совмещенном санузле выполнен из влагостойкой керамической плитки по уложенному слою цементно-песчаного раствора, с межслойной пароизоляцией, по выполненной гидроизоляции (два слоя рубероида, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм, наклеенного на горячей битумной мастике). Стены облицованы керамической плиткой.

Размещение совмещенного санузла поз.6 на данной площади не нарушает требований СП 54.13330.2016 п.9.22, так как совмещенный санузел расположен над нежилой частью квартиры этажом ниже (над туалетом и частью ванной комнаты).

Для приготовления пищи установлена газовая плита, т.к. квартира газифицирована, выполненная перепланировка согласована с Бийскмежрайгазом.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 43,60 кв.м до 43,40 кв.м, жилая площадь увеличилась с 27,90 кв.м до 27,10 После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,40 кв.м, в том числе жилая 27,10 кв.м.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим планом помещения, составленным по состоянию на 13.02.2020. 

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения были произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно выводам специалистов АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в объективности данного заключения.

Учитывая указанное техническое заключение специалистов, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного и гражданского законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение, составленному по состоянию на 13 февраля 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Шелковникова