Копия 

УИД 52RS0023-01-2021-000153-14

Дело № 2-84/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Вад Нижегородской области 10 июня 2021 года

Вадский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Логиновой А.Я., 

при секретаре судебного заседания Клычевой В.В.,

с участием помощника Перевозского межрайонного прокурора Нижегородской области Канагина Р.Ю., 

представителя истца администрации Вадского муниципального округа по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация Вадского муниципального округа Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя требования следующим.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение является собственностью Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вадского муниципального округа Нижегородской области от 30 марта 2021 года.

Жилое помещение расположено на 2 этаже 2 этажного кирпичного жилого дома, представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из 2 жилых комнат и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно справке от 30 апреля 2021 г. №369, выданной Стрельским территориальным отделом администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области по указанному адресу зарегистрировано 2 человека - ФИО2 ФИО3.

Одной из основных обязанностей нанимателя и проживающих с ним лиц, в соответствии со статьей 67 ЖК РФ, является обязанность соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения. Ответчики же, напротив, допустили бесхозяйственное обращение с указанным жилым помещением, а именно: данная квартира находится в запущенном состоянии складируется мусор, одежда, в квартире резкий специфический запах, восеннее-зимний период не отапливается, в результате чего стены данной жилого помещения и соседних квартир холодные, образуется плесень температурный режим не соблюдается. Жилое помещение находится вантисанитарном состоянии.

Согласно характеристике начальника Стрельского территориальной отдела Вадского муниципального округа Нижегородской области, ответчик ФИО3 в настоящее время в данном жилом помещении не проживает, ФИО2 асоциальный образ жизни. 

Вместе с тем, временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменения их прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

Ответчики имеют задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

С ответчиками проводились неоднократные беседы по поводу бесхозяйственного обращения с жилым помещением, неоднократно направлялись уведомления об устранении выявленных нарушений.

Однако, по истечении срока, указанного в уведомлении, ответчики не приняли никаких мер для устранения нарушений.

Принимая во внимание систематическое бесхозяйственное обращение ответчиков с жилым помещением, приведшее к его разрушению, уничтожению структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования), систематическое нарушение ответчиками прав и законных интересов соседей, несмотря на неоднократные попытки администрации округа, управляющей компании многоквартирного дома урегулировать спорный вопрос административным путем, то есть путем направления письменных предупреждений в адрес ответчиков, путем переговоров о неправомерности его действий, действующим законодательством допускается применение крайней меры ответственности нанимателя - выселение без предоставление другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просил суд признать нанимателей ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнуть договор социального найма и выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области по доверенности ФИО1 просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации по месту фактического жительства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, участники судебного разбирательства должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе, получать почтовую корреспонденцию.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, при согласии представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, заключение прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно положениям ст. 68 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п. 39 Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное жилое помещение является собственностью Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Вадского муниципального округа Нижегородской области от 30 марта 2021 года.

Жилое помещение расположено на 2 этаже 2 этажного кирпичного жилого дома, представляет собой изолированное жилое помещение, состоящее из 2 жилых комнат и имеет общую площадь *** кв.м. 

Согласно справке от 30 апреля 2021 г. №369, выданной Стрельским территориальным отделом администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области по указанному адресу зарегистрировано 2 человека - ФИО2 ФИО3.

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается ответом подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России МП ОП (дислокация с. Вад) МО МВД России «Перевозский». 

При проведении проверки эксплуатации жилого помещения группой администрации округа, согласно акту обследования жилого помещения от 02 февраля 2021 г., были выявлены нарушения нанимателями. Сохранность инженерного оборудования не обеспечена, а именно: в квартире самовольно отсоединены регистры отопления. Необходимо проведение текущего ремонта. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, складируется мусор, одежда, в квартире резкий специфический запах. Имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установив данные нарушения, администрацией Вадского муниципального округа Нижегородской области в адрес нанимателей выписано предписание и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ, устранить выявленные нарушения.

В ходе проведения повторной проверки 03.03.2021 года установлено, что выявленные нарушения нанимателем ФИО2 и членом ее семьи ФИО3 не устранены.

Факты разрушения квартиры, ее антисанитарное состоянии подтверждается представленной в материалы дела фототаблицей. 

Кроме того, по состоянию на 10.04.2021 года имеется задолженность по коммунальным услугам в сумме *** руб. 

Задолженность по коммунальным услугам периодически взыскивается с ответчиков путем вынесения судебных приказов.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя администрации Вадского муниципального округа, с ответчиками неоднократно проводились устные беседы, в ходе которых ответчикам предлагалось привести жилое помещение в надлежащее состояние, а также направлялось письменное предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, а также ответчики уведомлялись о намерении истца обратиться в суд, однако данные действия к каким-либо результатам не привели, каких-либо действий со стороны ответчика по приведении жилого помещения в надлежащее состояние ответчиками не совершено. 

Как пояснила представитель истца администрации Вадского муниципального округа по доверенности ФИО1, в настоящее время в квартире отсутствуют отопительные приборы, в связи с чем нарушена целостность отопительной системы дома, что приводит к нарушению прав соседей и промерзанию дома в зимний период. Данные пояснения подтверждаются представленными фотоматериалами. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики систематически разрушают жилое помещение, привели занимаемое ими жилое помещение в антисанитарное состояние.

Кроме того, согласно характеристике начальника Стрельского территориального отдела Вадского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения проживает в 2- х комнатной квартире, не приспособленной для проживания, так как продолжительное время не работает система отопления. 

<

данные изъяты>.

Учитывая изложенное, а также позицию ответчиков, не явившихся в судебное заседание и не представивших доказательств, опровергающих доводы администрации округа, равно как и доказательств привидения жилого помещения в пригодное для проживание состояние, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом суд принимает во внимание, что временное отсутствие нанимателя ФИО3 и непроживание его в жилом помещении, в силу положений ст. 71 ЖК РФ, не освобождает его от ответственности по надлежащему содержанию жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Вадского муниципального округа Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вадским муниципальным районом Нижегородской области в лице председателя комитета имущественных отношений Вадского муниципального района Нижегородской области и ФИО2. 

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Логинова А.Я. 

Копия верна 

Судья: Логинова А.Я.