Дело № 2-669/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кореновск « 18» июля 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Калиты Н.В.,

при секретаре Дьяченко О.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании ООО «Репино» к ФИО2 о взыскании образовавшейся задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании образовавшейся задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры 

<

...>. по адресу г. 

<

...>., что подтверждено: договором от 

<

...>. управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Репино» и собственником помещения ФИО2; бюллетенем для голосования от 

<

...>. о выборе собственниками помещений в МКД (в т.ч. ФИО2) ООО «Репино» в качестве управляющей компании; подписанной 

<

...>. лично должником ФИО2 счет-квитанции от 

<

...>. на сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере 247 847,14 руб., на которой должником оставлена надпись об обязанности оплатить задолженность. Однако ответчик до настоящего времени не зарегистрировал в установленном законом порядке право на кв. 

<

...> по 

<

...>, в 

<

...> - данный факт подтвержден многочисленными ответами из Росреестра и выписками из ЕГРП. 

Согласно принятого решения собственников помещений МКД № 

<

...> по 

<

...>, оформленного протоколом № 

<

...> от 12.07.2008г. общего заочного голосования собственников помещений названного МКД, избрана и реализована форма управления домом - управляющей компанией ООО «Репино». 

Согласно имеющейся карточки расчета ООО «Репино» оказывало должнику за период с 

<

...>. по 

<

...>. услуги по предоставлению различных ЖКУ, в том числе коммунальные услуги и услуги технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

...>, однако должником фактически не осуществлялась плата за потребленные ЖКУ, в связи с чем сумма долга составила 277 294,77 руб. 

Кроме того, согласно положений ч. 14,14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Учитывая изложенное, с должника подлежат взысканию пени в размере 195 442,06 руб., рассчитанные за период просрочки неоплаты за ЖКУ: с 

<

...>. по 

<

...>.; расчет пени произведен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что предоставление коммунальных услуг ответчику не прекращено. ФИО2 не предоставляет в управляющую компанию показания счетчиков, поэтому ему начисление коммунальных услуг производится по нормативу. В управляющую компанию ответчик с заявлением о том, что не проживает в квартире не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично и суду пояснил, что он в квартире с 2008 года не проживает, предоставление коммунальных услуг у него приостановлено из-за неуплаты управляющей компанией. Просил суд применить срок исковой давности и взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг с 2016 года.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В суде установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения квартиры 

<

...>. по адресу 

<

...>., что подтверждено: договором от 

<

...>. управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Репино» и собственником помещения ФИО2; бюллетенем для голосования от 

<

...>. о выборе собственниками помещений в МКД (в т.ч. ФИО2) ООО «Репино» в качестве управляющей компании; подписанной 

<

...>. лично должником ФИО2 счет-квитанции от 

<

...>. на сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере 247 847,14 руб., на которой должником оставлена надпись об обязанности оплатить задолженность.

В суде установлено, что согласно принятого решения собственников помещений МКД № 

<

...> по 

<

...>, оформленного протоколом № 

<

...> от 

<

...>. общего заочного голосования собственников помещений названного МКД, избрана и реализована форма управления домом - управляющей компанией ООО «Репино». 

Согласно имеющейся карточки расчета ООО «Репино» оказывало должнику за период с 

<

...>. по 

<

...>. услуги по предоставлению различных ЖКУ, в том числе коммунальные услуги и услуги технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, однако должником фактически не осуществлялась плата за потребленные ЖКУ, в связи с чем сумма долга составила 277 294,77 руб. 

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого: помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Разрешая вопрос о пропуске исковой давности до 

<

...> года суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В абз. 3 п. 17 Постановления разъяснено, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

Как следует из материалов дела, судебным приказом от 

<

...> года на основании заявления ООО «Репино» с должника ФИО2 была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 49257 руб.24 коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

...> Прикубанского внутригородского округа 

<

...> от 

<

...> года судебный приказ от 

<

...> года отменен.

Судебным приказом мирового судьи от 

<

...> года на основании заявления ООО «Репино» с должника ФИО2 была взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с 

<

...> года по 

<

...> года в размере 251775 руб.39 коп., пени в размере 141188 руб.33 коп., расходы по оплате государственной пошлины 7129 руб.63 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 

<

...> Прикубанского внутригородского округа 

<

...> от 

<

...> года судебный приказ от 

<

...> года отменен. 

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности с мая 2010 года истцом в части требований к ФИО2 не пропущен, так как срок был прерван в связи с вынесением судебных приказов.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с 

<

...> года по 

<

...> года составит 239164 руб.37 коп.

Доказательств внесения платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме за данный период времени стороной ответчика не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчика о проживании по иному месту жительства с 

<

...> г. по настоящее время не являются основанием для освобождения его от оплаты задолженности.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, руководствуясь разъяснениями п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", оценивая характер и последствия нарушения обязательства ответчиком, приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной части, а также о возможности снижения размера пени по ст. 333 ГК РФ, в связи, с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 100 000 рублей, признав данную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства соответствующей принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6591 руб. 64 коп., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управляющей компании ООО «Репино» к ФИО2 о взыскании образовавшейся задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управляющей компании ООО «Репино» задолженность за потребленные в период с 

<

...> года по 

<

...> года ЖКУ в размере 239164 рубля 37 копеек, пени в размере 100000 рублей и государственную пошлину в размере 6591 рубль 64 копейки, всего взыскать 345 756 рублей,01 копейку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца.

Судья Кореновского

районного суда Н.В. Калита