2-3126/2023

24RS0024-01-2023-003562-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, распложенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №. После покупки данного помещения истец самовольно произвел перепланировку и переустройство вышеуказанного помещения, которые заключались в демонтаже перегородок, возведении новых перегородок, переносе санитарно-технического оборудования, монтаже санитарно-технических приборов, производстве комплекса отделочных работ Кроме того, в 2010 году предыдущий собственник помещения ФИО2 на основании постановления администрации г. Канска №505 от 06 апреля 2010 года, произвела реконструкцию данного помещения, не затрагивающую несущих конструкций, в соответствии с проектом (Шифр 2411-09). Согласно вышеуказанному постановлению ФИО2 должна была после проведенной реконструкции внести соответствующие изменения в техническом паспорте объекта с последующей регистрацией в Росреестре. Изменения в технический паспорт ею были внесены, однако обязанность по регистрации их в ЕГРН ФИО2 не исполнила.. Согласно заключения по результата обследования состояния строительных конструкций данного нежилого помещения осуществленное переустройство и перепланировка угрозы жизни и здоровью граждан не создает, прав третьих лиц не нарушает. Поскольку работы уже произведены узаконить переустройство и перепланировку помещения в административном порядке не представляется возможным.

Просит сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый № в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Канска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г.Канска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагал возможным исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства, с учетом мнения истцов, и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие с п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 года за № 5176) перепланировка жилых помещений включает: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.ч.5 и 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение. расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь 85,5 кв.м, кадастровый №. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно технического плана помещения по адресу: 

<

адрес> подготовленного кадастровым инженером Картель В.А., составлено заключение, в связи с перепланировкой нежилого помещения. Из содержания данного заключения следует, что в 2009 году ООО «Молудор» была подготовлена проектная документация на реконструкцию нежилого помещения, не затрагивающая несущих конструкций (шифр: 2411-09). Постановлением администрации г. Канска от 13 января 2010 года №8 была разрешена реконструкция данного помещения. В соответствии с постановлением администрации г. Канска от 06 апреля 2010 года №505 «О внесении изменений в постановление администрации г. Канска №08 от 13 января 2010 года» по окончании работ собственник помещения должен был произвести соответствующие изменения в техническом паспорте в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» с последующей регистрацией изменений в Канском отделе Росреестра по Красноярскому краю.06 июля 2010 года ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт на реконструируемое помещение. Однако собственник данного помещения не внес соответствующие изменения в Росреестр. В 2023 году при проведении кадастровых работ с учетом уже имеющейся реконструкции нежилого помещения (не затрагивающей несущих конструкций) была выявлена перепланировка, являющаяся самовольной. В результате проделанных работ было выполнено следующее: демонтаж старых и устройство новых перегородок, заделка дверного и оконного проемов, устройство дверного проеме из оконного проема. Площадь помещения и расположение перегородок приняты на основании фактических обмеров помещения. В результате выполнения работ площадь помещения увеличилась на 0,3 кв.м. и фактически составляет 89,8 кв.м.

Согласно заключению ИП, ФИО3 по результатам произведенной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведены следующие виды работ: демонтаж перегородок, заделка оконных проемов, заделка дверного проема, разборка оконного проема под дверной проем, устройство новых перегородок, перенос санитарно-технического оборудования, а именно прокладка трубопровода канализации от стояка до санитарно-технических приборов, монтаж санитарно-технических приборов (унитаза, раковины), произведен комплекс отделочных работ. Данные работы были проведены внутри обследуемого нежилого помещения, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, крыша, кровля) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утв. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировка нежилого помещения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. 

С учетом того, что ФИО1 произведена перепланировка в принадлежащем ему нежилом помещение, указанные работы не повлияли на эксплуатационных характеристики объекта, не создали угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушили права и интересы иных лиц, что не опровергнуто стороной ответчика, то суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение: общая площадь 89,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пом.94.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края паспорт гражданина РФ № к администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение площадью 89,8 кв.м. кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, пом.94.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Канский городской суд.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2023 года.