Решение

именем Российской Федерации

8 июня 2018 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Проскуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района, третьим лицам: ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 

<

данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в заявлении, что на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок площадью 

<

адрес> 

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана, в результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> и является фактической. Площадь уточняемого земельного участка по существующим заборам составляет 

<

данные изъяты> что на 

<

данные изъяты> больше, чем указана в свидетельстве на право собственности и 

<

данные изъяты>. меньше площади указанной в плане инв. № а также в акте согласования отсутствует подпись ФИО4, являвшегося собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине его смерти.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка соответствуют межевым знакам забором и ветхим строением, которые существуют более 15 лет. Границы участка согласованы со смежными землевладельцами за исключением собственника смежного земельного участка. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ за исключением собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану – схеме ДД.ММ.ГГГГ., изготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержали требования, дала пояснения аналогичные, изложенным в иске. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6 пояснили, что являются соседями истицы, их участки смежные, каких-либо претензий не имеют, участки огорожены забором, на протяжении продолжительного периода времени, не возражают против удовлетворения требований истицы.

ФИО6 также пояснила, что привлеченный в качестве третьего лица 

<

данные изъяты> является умершим.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, так как заявление о кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в орган регистрации не поступало, а также при внесении в Реестр сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> в соответствии с планом-схемой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч. 3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу 

<

адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> что больше указанной в свидетельстве на право собственности ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане территории ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> Конфигурация фактически установленных на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым № по адресу 

<

адрес> соответствует конфигурации из инвентаризации земель. 

В результате кадастровых работ было выявлено частичное несоответствие конфигурации уточняемого земельного участка согласно фактически стоящих на местности ветхих заборов и плана земельного участка, содержащегося в материалах из государственного фонда данных, а именно согласно разделу 

<

данные изъяты> имеет новую границу, которая отличается от плана 

<

данные изъяты> В состав межевого плана включен акт согласования границ местоположения границы земельного участка, в котором отсутствует личная подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым №

В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 600 до 675 кв.м. допускается законодательством. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> согласно плану – схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, который считать неотъемлемой частью решения. 

Считать согласованной границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

данные изъяты> с границей земельного участка с кадастровым 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>