Дело № 2-681/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 ноября 2017 г. 

Ейский районный суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего судьи Чирьевой С.В.,

при секретаре Линец А.И.,

с участием: 

представителя истца по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – Администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, Публичное акционерное общество «Сбербанк России», Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд вышеуказанными требованиями с учетом уточненных, обосновывая их тем, что дата умер её муж ФИО9. Она, как наследник первой очереди, приняла наследство после его смерти получив на имущество ФИО9 свидетельство о праве собственности на 1/2 супружескую долю и 1/2 долю наследственного имущества унаследовала, согласно, свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников после смерти ФИО9 не имеется. При жизни на основании договора купли-продажи от дата ФИО9 приобрел на основании итогового протокола заседания комиссии по приватизации от дата объект муниципальной собственности муниципального образования Ейский район - часть здания магазина литер А, комнаты 235,8 с подвалом, под «А» комн. № общей площадью 231,2 кв.м, и 4551/16370 долей земельного участка площадью 1637,0 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием под эксплуатацию магазина, расположенные по адресу 

<

адрес> А. Право собственности на часть магазина зарегистрировано. Другая часть магазина принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности от дата и дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от дата. Право собственности зарегистрировано.

В связи с тем, что свидетельство о праве на наследство на 4551/16370 долей указанного земельного участка с кадастровым номером № ею получено не было, она обратилась к нотариусу ФИО5. Постановлением от дата нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства на праве на наследство в связи с тем, что право собственности на 4551/16370 долей земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> у ФИО9 не возникло ввиду отсутствия регистрации права. С момента приобретения доли земельного участка ФИО9 при жизни, а также после его смерти она как наследник первой очереди пользуются указанным имуществом как своим собственным. Так как ФИО9 не получил свидетельство о праве собственности на приобретенную им долю земельного участка, она не может оформить свои наследственные права на указанное недвижимое имущество.

Просит суд признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО9, умершего дата на 4551/16370 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с кадастровым номером № видом разрешенного использования под эксплуатацию магазина; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись о регистрации права аренды, дата государственной регистрации дата по договору № от дата, заключенного сроком на 49 лет, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН №, номер регистрации: 23-01.20-дата-446 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под эксплуатацию магазина площадью 1637 кв.м..

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик – представитель Администрации муниципального образования Ейский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно, поступившего в адрес суда заявления не возражала против удовлетворении уточненных исковых требований ФИО4.

Третье лицо – представитель Администрация Ясенского сельского поселения Ейского района в суд не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив предоставленные доказательства, считает, иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, 

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего наследодателю, к наследникам.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что дата умер муж истицы - ФИО9, что подтверждается Свидетельством о смерти № от дата, выданным Отделом ЗАГС Ейского района Управления ЗАГС Краснодарского края Российской Федерации (л.д.8).

В установленный законом шестимесячный срок истица обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего ФИО9, по закону, в своем заявлении она указала других наследников по закону: дочь наследодателя ФИО1; дочь наследодателя - ФИО2

Из справки временно исполняющего обязанности нотариуса Ейского нотариального округа ФИО5 – ФИО8 следует, что в наследственном деле имеется заявление от ФИО1 и ФИО2 о непринятии наследства после умершего отца ФИО9 и о том, что не намерены обращаться в суд по поводу восстановления шестимесячного срока на принятие наследства (л.д. 23).

дата нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5 истице - являющейся пережившей супругой ФИО9 было выдано свидетельство о праве собственности, в соответствии с которым ФИО4 принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из: части здания магазина литер «А» комн. №, 3, 5, 8, литер «под А» комн. №, общей площадью 231,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16)

Кроме того, судом установлено, что дата истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО9, умершего дата состоящее из1/2 доли в праве общей собственности на часть здания магазина литер «А» комн. №, 3, 5, 8, литер «под А» комн. №, общей площадью 231,2 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 22.09.2017г. ФИО4 в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО9 на имущество, состоящее из 4551/16370 доли в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>», отказано в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок за наследодателем зарегистрировано не было (л.д.18).

Вместе с тем, право наследодателя на долю земельного участка подтверждается договором купли-продажи от дата, согласно, которого Администрация муниципального образования 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ФИО9, именуемый в дальнейшем «Покупатель», предметом договора явился объект муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес>-часть здания магазина, литер «А», комнаты №,3,5,8 с подвалом под «А», комн.№, общей площадью 231,2 кв.м., и 4551/16370 долей земельного участка площадью 1637,0 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешаемым использованием/назначением/: под эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> «А» (л.д.13-15).

Вместе с тем, право наследодателя также подтверждается договором аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от 16.03.2006г. (л.д.39-41), Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости (л.д. 9-10, 11, 47-58), кадастровый план земельного участка от 28.01.2008г. (л.д.12), договором купли-продажи № от 30.12.2002г. (л.д. 31-32), актом приема-передачи от 30.12.2002г.), уведомлением от отказе в заключении договора аренды № от 15.08.2017г. (л.д. 34-35).

Согласно, ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно, ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие в части наследственного имущества, означает его принятие в целом. 

Из договора купли-продажи № от дата также следует, что наследодатель ФИО9 приобрел вместе с частью нежилого здания магазина с подвалом площадью 256,7 кв.м. расположенным по адресу: 

<

адрес> А, принадлежащие ранее Сбербанку России в лице Ейского ОСБ 1798 право аренды на основании договора аренды № от дата на земельный участок площадью 349 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на тех же условиях. Право аренды в соответствии с указанным договором перешло к наследодателю на основании краткосрочного договора аренды № земельного участка находящегося в государственной собственности от дата.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № в отношении земельного участка зарегистрировано обременение правом аренды, о чем имеется запись о государственной регистрации от дата № (л.д.9-10). 

На основании ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из оснований, в т.ч. если указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды. 

Из полученной от ПАО «Сбербанк» информации ПАС «Сбербанк» не пользуется спорной частью земельного участка площадью 349 кв.м., право аренды перешло по договору купли-продажи к ФИО9, умершему дата. Регистрационная запись об аренде земельного участка является обременением всего объекта недвижимости, что является препятствием для регистрации права собственности на 4551/16370 долей земельного участка по адресу 

<

адрес> а, по договору аренды № от дата земельный участок ПАО Сбербанк не используется в связи с продажей объекта недвижимости, действие договора фактически прекращено.

Для погашения записи о регистрации права аренды в регистрирующий орган должны быть поданы документы, подтверждающие наличие оснований для государственной регистрации прекращения прав. Регистрация прекращения договора аренды осуществляется путем погашения записей о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования Ейский район, третьи лица – Администрация Ясенского сельского поселения Ейского района, Публичное акционерное общество «Сбербанк России», Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования после смерти мужа ФИО9, умершего дата на 4551/16370 долей земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под эксплуатацию магазина.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить запись о регистрации права аренды, дата государственной регистрации дата по договору № от дата, заключенного сроком на 49 лет, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» ИНН №, номер регистрации: 23-01.20-дата-446 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под эксплуатацию магазина площадью 1637 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке и основанием для изготовления технического плана, декларации и постановке на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2017 года.

Председательствующий