Дело № 2-225/2018

19 февраля 2018 года

г.Котлас

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» (далее по тексту - ООО «Спецстрой») обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 64927 руб. 44 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, пени за период __.__.__ по __.__.__ в сумме 30163 руб. 19 коп. В обоснование требований указано, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом № по .... в г....., в котором находится принадлежащее ответчику нежилое помещение, площадью .... кв.м. Однако ответчик своевременно не исполнял обязанности по оплате оказанных жилищных услуг, в связи с чем образовалась указанная задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 64927 руб. 44 коп. за период с __.__.__ по __.__.__, пени за период __.__.__ по __.__.__ в сумме 30163 руб. 19 коп., пени от невыплаченных в срок сумм, начиная с __.__.__ по день фактической выплаты задолженности. 

В судебном заседании представитель ООО «Спецстрой» ФИО2 исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что её не уведомили о заключении договора управления с ООО «Спецстрой» и о необходимости оплачивать какие-либо платежные документы, ни одной квитанции она не получала, в связи с чем считает, что требование об оплате пени заявлены истцом необоснованно. Кроме того, указала, что она самостоятельно организовывала уборку части территории, прилегающей к ее нежилому помещению, в связи с чем несла расходы по оплате услуг дворника, уборщицы. 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с __.__.__ является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме № по ул....., в г..... (общей площадью .... кв.м), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.79-81).

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Положениями статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, которая согласно ст. 37 ЖК РФ пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в этом доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Таким образом, из приведенных норм жилищного и гражданского законодательства усматривается, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

В соответствии со статьей 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст. 156 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ООО «Спецстрой» в спорный период с __.__.__ до __.__.__ осуществляло управление многоквартирным домом № по улице .... в городе .... области на основании договора управления от __.__.__, заключенного с МБУ МО «Котлас» «ИРЦ» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации № (л.д.29-32).

Между истцом и ответчиком договор управления в письменном виде не заключался.

В силу п. 1.5 договора управления от __.__.__ перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их стоимость указывается в Приложении № к договору, согласно которому стоимость работ определена в размере .... руб. с 1 кв.м. в месяц.

Условия договора управления, заключенного по результатам конкурса, являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем доводы ответчика о наличии в спорный период договорных отношений с третьими лицами по уборке прилегающей территории, мест общего пользования не имеют правового значения в данном случае, поэтому судом во внимание не принимаются.

Судом установлено, что ФИО1, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме № по улице .... в городе ...., не производила надлежащим образом оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемых истцом.

Согласно копиям счетов № от __.__.__, № от __.__.__, № от __.__.__ истцом ответчику предъявлено:

- за период с __.__.__ по __.__.__ - 32463,72 руб.;

- за .... квартал .... года - 16231,86 руб.;

- за .... квартал .... года - 16231,86 руб.

Таким образом, с учетом действующих в спорный период тарифов за период с __.__.__ по __.__.__ ответчик должен был оплатить ответчику услуги на общую сумму 64927 руб. 44 коп.

Поскольку ответчиком по договору управления оплаты истцу не производились, следовательно, задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за .... год составляет 64927 руб. 44 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Отсутствие у ответчика договорных отношений с истцом в силу действующего жилищного законодательства не влечет за собой отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности, поскольку обязанность вносить плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги у собственника возникает непосредственно в силу закона.

Рассматривая требования ООО «Спецстрой» к ФИО1 о взыскании пени за период __.__.__ по __.__.__ в сумме 30163 руб. 19 коп., а также пени от невыплаченных в срок сумм, начиная с __.__.__ по день фактической выплаты задолженности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 г. № 307-ФЗ, действующей с 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ранее действовавшей редакции указанная норма предусматривала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии с расчетом истца ответчик за несвоевременную оплату услуг должен оплатить истцу неустойку за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 30163 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.3.3. договора управления от __.__.__ плата за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

Таким образом, законом и договором установлена обязанность собственников помещений оплачивать услуги на основании платежных документов истца и только после их получения.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что счета направлялись ответчику ежеквартально по почте простыми письмами. Каких-либо доказательств своевременного выставления ответчику счетов в спорный период с указанием на срок оплаты в соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ истцом в суд не представлено. Ответчик в судебном заседании отрицала своевременное получение счетов. 

Из представленной копии письма ООО «Спецстрой» от __.__.__ следует, что счета направлялись ФИО1 по адресу: ..... Однако по указанному адресу ФИО1 никогда не проживала, с __.__.__ зарегистрирована по иному адресу (....).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) при отсутствии доказательств своевременного направления и получения ФИО1 счетов, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 2085 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 64927 рублей 44 копеек, а также государственную пошлину в порядке возврата в размере 2085 рублей 00 копеек, всего взыскать 67012 рублей 44 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 пени обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова