Дело № 2-3350/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Грищенко Т.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к Кацу Семену Хаимовичу

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось с иском, в котором просило взыскать с ответчика 58 513 рублей 88 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 25.06.2015 по 31.03.2018 года в сумме 56 441 рубль 61 копейки, пени за несвоевременную уплату за период с 14.11.2017 по 10.04.2018 в сумме 2 072 рубля 27 копеек, мотивируя тем, что по договору аренды земельного участка от 11.10.2017 № ***, заключенному между Минимуществом и множественностью лиц на стороне арендатора, в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 6 176 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений сроком на 11 месяцев; дополнительным соглашением от 12.10.2017 договор аренды изложен в новой редакции, арендатором, в числе прочих, выступил и ответчик; арендная плата исчисляется для ответчика с 25.06.2015 года за земельный участок площадью 219,97 кв.м.; в соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за период с 25.06.2015 по 31.08.2018 года сумма задолженности по арендной плате составила 56 441 рубля 61 копейка; в качестве меры ответственности за несвоевременное исполнение договорного обязательства ответчику за период с 14.11.2017 по 10.04.2018 начислены пени в сумме 2 072 рубля 27 копеек.

23.08.2018 года истец уточнил свои требования с учетом частичной оплаты после предъявления исковых требований 02.08.2018 года 10 000 рублей, 14.08.2018 года – 10 000 рублей, и просил взыскать 41 911 рублей 78 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2018 года в сумме 38 114 рубля 6 копеек, пени за несвоевременную уплату за период с 14.11.2017 по 16.08.2018 года в сумме 3 797 рублей 72 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащее, просил рассмотреть дело без участия представителя, представлены возражения на отзыв ответчика, со ссылкой на то, что по спорному договору произведены оплаты за весь период его действия на общую сумму 50 500 рублей платежными поручениями от 02.08.2018 года (10 000 рублей), от 14.08.2018 года (10 000 рублей), от 20.08.2018 года (30 500 рублей) по УИНу обязательство 0000422401000000010213599, остальные оплаты произведены на договор 212-з и не влияют на размер исковых требований, заявленных Минимуществом в настоящем деле.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что общая сумма денежных средств, внесенных ответчиком на счет истца за период с 12.12.2017 года по 20.08.2018 года, составила 80 680 рублей 17 копеек, задолженность по арендной плате, заявленной истцом ко взысканию в рамках рассмотрения настоящего дела, была погашена ответчиком 20.08.2018 года, помимо этого, на сегодняшний день на счете истца остаются денежные средства ответчика в размере 22 566 рублей 10 копеек, общий размер пени на день погашения задолженности 20.08.2018 года составил 2 918 рублей 49 копеек, просила применить положения ст. 333 ГК Российской Федерации.

Выслушав позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1).

Использование земли в Российской Федерации является платным.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 28, ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

На основании ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что 11.10.2017 года между Минимуществом Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключен договор аренды ***-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, по условиям которого арендодатель предоставил арендаторам за плату во временное владение и пользование земельный участок из категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 6 176 кв.м., для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений /л.д. 6-13/.

Согласно п. 1.6 договора аренды договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них, сооружений, расположенных на участке.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору исчисляется с 25.06.2015 года; арендная плата вносится квартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца. Следующего за истекшим кварталом (п. 3.5).

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным порядком определения размера арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Постановлением администрации Алтайского края от 24 декабря 2007 г. N 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения.

Пунктом 2.2. настоящего Положения закреплено, что размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

A = S x KC x K, где:

A - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м;

KC - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

K - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора аренды) /л.д. 7/.

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды земельного участка от 12.10.2017 года преамбула договора дополнена абзацем следующего содержания – ФИО2; арендная плата для ФИО2 исчисляется с 25.06.2015 года /л.д. 14-15/.

Договором и дополнительным соглашением определено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По условиям п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Но ответчиком условия договора не выполняются, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате.

14.12.2017 года ответчику направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате по состоянию на 11.12.2017 года в размере 70 452 рублей 81 копейки, и пени в размере 542 рублей 49 копеек /л.д. 24-25/.

22.03.2018 года ответчику направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате по состоянию на 21.03.2018 года в размере 54 769 рублей18 копеек, и пени в размере 1 819 рублей 83 копеек /л.д. 26-27/.

Как следует из позиции истца, указанные требования ответчиком не выполнены. 

В уточненном исковом заявлении истец просил взыскать 41 911 рублей 78 копеек, в том числе задолженность по арендной плате с 01.01.2016 по 30.06.2018 года в размере 38 114 рублей 06 копеек, и пени с 14.11.2017 по 16.08.2018 года в размере 3 797 рублей 72 копеек.

Но из представленных суду документов следует, что арендную плату за ответчика вносил его сын ФИО8, и, исходя из представленных платежных документов, по договору аренды ***-з оплачено:

04.04.2018 года – 5 000 рублей;

21.06.2018 года – 5 000 рублей;

02.08.2018 года – 10 000 рублей;

13.08.2018 года – 10 000 рублей; 

20.08.2018 года – 30 500 рублей,

что подтверждено платежными документами с указанием назначения платежа – арендная плата по договору аренды ***-з от 11.10.2017 года.

Всего с 04.04.2018 по 20.08.2018 года арендная плата по договору аренды ***-з от 11.10.2017 года оплачена в сумме 60 500 рублей ( 5 000+ 5 000 + 10 000 + 10 000 + 30 500).

Истец признал оплатой по договору ***-з денежную сумму в размере 50 500 рублей, но не учел оплату 04.04.2018 года в размере 5 000 рублей и 21.06.2018 года в размере 5 000 рублей.

Суд считает позицию истца в данном случае неверной, поскольку в платежных поручения *** от 04.04.2018 года и *** от 21.06.2018 года в назначении платежа прямо указана арендная плата по договору аренды ***-з от 11.10.2017 года.

Кроме того, в заявлении от 23.07.2018 года ФИО8 просил оплату по вышеуказанным платежкам считать оплатой за ФИО2.

С учетом периода задолженности, суммы, заявленной истцом ко взысканию в уточненном иске, и фактически оплаченной по договору аренды ***-з от 11.10.2017 года, задолженность у ответчика по оплате арендной платы отсутствует (60 500 рублей - 38 114 рублей 06 копеек = 22 385 рублей 94 копейки), в связи с чем требований в данной части не подлежат удовлетворению.

Истец просил взыскать пени с 14.11.2017 по 16.08.2018 года в размере 3 797 рублей 72 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.5 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата. 

Истец просил взыскать пени за период с 14.11.2017 по 16.08.2018 года в размере 3 797 рублей 72 копеек.

Учитывая, что истец просил взыскать пени за период с 14.11.2017 по 16.08.2018 года, но 04.04.2018 года была произведена оплата за аренду, то пени должны исчисляться по 03.04.2018 года, затем оплата производилась 21.06.2018 года, в связи с чем пени должны начислять по 20.06.2018 года но, исходя из представленного суду расчета, невозможно определить размер пени по состоянию на 03.04.2018 года и на 20.06.2018 года, т.к. она рассчитана без учета оплаты аренды 04.04.2018 и 21.06.2018 года, суд определяет пени за период с 14.11.2017 по 02.04.2018 года в размере 1 936 рублей 15 копеек, которая является безусловной, за остальной период истец не лишен возможности пересчитать размер пени с учетом оплаченных ответчиком сумм.

Так, как ответчик в назначении платежа не указывал оплату пени, следовательно, 1 936 рублей 15 копеек подлежат взысканию с ответчика.

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден законом, в размере 78 рублей 52 копейки (1 963, 15 * 4%). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края пени за несвоевременную уплату арендной платы с 14.11.2017 года по 02.04.2018 года 1 963 рубля 15 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа – города Барнаула государственную пошлину 78 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2018 года

Копия верна 

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Т.В. Грищенко

Подлинник решения подшит в дело № 2-3350/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 29.09.2018 года.

Секретарь судебного заседания Т.В. Грищенко