Р Е Ш Е Н И Е

 к делу № 2-1479 /19

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 06 » августа 2019 года г.Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Тыль Н.А., при секретаре Федоровой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО2 просит признать действительным договор купли-продажи, заключенный им 29.08.2001 года с ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 2 800 кв.м. с кадастровым №, и жилого дома, площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенными по 

<

адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную недвижимость. 

Обосновывая иск, представитель истца показала, что 29.08.2001 года ФИО2 приобрел у ФИО5 данную недвижимость за 60 000 рублей, передав ФИО5 в присутствии свидетелей денежные средства, договор был составлен в простой письменной форме - в виде расписки. Получив деньги, ФИО5 передал истцу документы на недвижимость, согласно которым продавец ФИО5 владел ею на праве собственности - договор купли-продажи от 26.03.1984 года на жилой дом, а также постановление администрации и свидетельство на землю. Надлежащее оформление сделки планировали позже, но в январе 2006 года ФИО5 умер. Ответчики - наследники умершего, не претендуют на спорное имущество, т.к. знают о состоявшейся сделке, но в полной мере распоряжаться и владеть приобретенным имуществом истец не может, поскольку без продавца недвижимости сделку не оформить надлежащим образом. Просит удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, но представили заявление, согласно которому исковые требования признали, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи … или иной сделки об отчуждении имущества. 

Исходя из положений ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Суд пришел к выводу, что в настоящее время у истица утрачена возможность зарегистрировать сделку в компетентном органе, где для регистрации сделки необходимо присутствие обоих сторон, что ввиду смерти продавца уже не предоставляется возможным. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца, судом не установлено.

Согласно положениям ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и требования действующего законодательства, суд считает необходимым принять признание иска ответчиками, что не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, а также является основанием, исходя из положений ст.6, ч.2 ст.165, ч.2 ст.218 ГК РФ, удовлетворить иск в полном объеме, как обоснованный.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Договор купли-продажи, заключенный 29.08.2001 года между ФИО2 и ФИО5 в отношении земельного участка, площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0901004:128, и жилого дома, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, - признать действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, а также на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>.

Обязать УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 2 800 кв.м. с кадастровым номером 23:39:0901004:128, и жилой дом, общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Белореченский районный суд в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А.Тыль