Дело №2-1171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 июня 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Первомайского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района с иском о признании права собственности ФИО2 на 27/100 долей, ФИО1 на 73/100 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м.

В обоснование требований ссылаются на то, что ФИО1 и З. принадлежал на праве долевой собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по АДРЕС. Право З. на ? долю жилого дома возникло на основании договора купли – продажи от ДАТА, согласно которому она приобрела в собственность ? долю дома жилой площадью 15,1 кв.м, расположенного по АДРЕС в АДРЕС. Право собственности на ? долю жилого дома ФИО1 возникло на основании договора купли – продажи от ДАТА, согласно которому она приобрела в собственность ? долю жилого дома жилой площадью 15,1 кв.м по АДРЕС в АДРЕС. Согласно решению Первомайского исполнительного комитета НОМЕР от ДАТА, ФИО1 разрешено возвести деревянную пристройку к дому. Актом приемки от ДАТА возведенный пристрой принят в эксплуатацию. Постановлением администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома ФИО1 Документы были зарегистрированы в органах БТИ, но не зарегистрированы в Росреесте, в связи с чем, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право на жилой дом.

ДАТА умерла З., при жизни ее было составлено завещание, согласно которому все свое имущество она завещала ФИО2 Нотариусом выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом отказано, поскольку имеется самовольно возведенный пристрой.

В соответствии с техническим заключением, состояние строительных конструкций соответствует СП 55.13330.2011, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

В связи с возведением пристроя общая площадь дома увеличилась и стала составлять 72,9 кв.м, в связи с чем истцы просят перераспределить доли собственников в спорном жилом доме.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Первомайского района в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом мнения истцов, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, извещенных надлежащим образом лиц. 

Выслушав объяснения истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли – продажи от ДАТА, заключенного между С. и З., последняя приобрела ? долю жилого дома с надворной постройкой, жилой площадью 15,1 кв.м, расположенного по АДРЕС в АДРЕС. Договор зарегистрирован в администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района и в Муниципальном предпритии «Первомайское бюро технической инвентаризации (л.д. НОМЕР).

На основании договора купли – продажи от ДАТА ФИО1 приобрела ? часть жилого дома с надворными постройками, жилая площадь 15,1 кв.м, находящиеся по АДРЕС. Договор зарегистрирован в администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района (л.д.НОМЕР).

Решением Первомайского исполнительного комитета НОМЕР/I от ДАТА ФИО1 разрешено возвести деревянную пристройку к дому, размером 7x3 (л.д.НОМЕР).

Согласно акту приемки от ДАТА, составленному отделом архитектуры администрации Первомайского района, возведенный ФИО1 пристрой принят в эксплуатацию и поставлен на технический учет (л.д.11). 

Постановлением администрации Первомайского района НОМЕР от ДАТА утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома ФИО1 размером 10,7x4,7 м, общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 16,8 кв.м, взамен определенного проектом размера 7x3 на земельном участке площадью 0,0673 га в АДРЕС. Пристрой принят в эксплуатацию без замечаний (л.дНОМЕР).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно свидетельству о смерти, З. умерла ДАТА (л.д.НОМЕР).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно нотариально удостоверенному завещанию З., составленному ДАТА, и не оспариваемому сторонами, последняя завещала все ее имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе жилой дом в АДРЕС1, ФИО2 (л.д. НОМЕР).

В соответствии с ч.1, ч.5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса Межмуниципального нотариального округа г.Новоалтайска и Первомайского района ФИО4, после смерти З. с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2 (л.д.НОМЕР).

На основании заявления нотариусом выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 695 кв.м, находящийся по АДРЕС1 (л.д.НОМЕР). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП (л.д.НОМЕР).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО2 на жилой дом не выдано.

Согласно выписке из технического паспорта на жилой дом, составленной по состоянию на ДАТА, по АДРЕС, расположен жилой дом общей площадью 72,9 кв.м, жилой - 45,7 кв.м (л.д.НОМЕР).

Согласно представленным документам, суд приходит к выводу о возведении самовольно пристроя к жилому дому.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Техническому заключению НОМЕР, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартир НОМЕР, НОМЕР по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрой (Лит. А1) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д. НОМЕР). 

Как усматривается из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района от ДАТА, жилой дом, возведенный на участке по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам (л.д.НОМЕР).

Как усматривается из технического паспорта, жилой дом, расположенный по АДРЕС фактически состоит из двух обособленных разделенных между собой помещений, оборудованных отдельными входами. 

ФИО2 пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из кухни общей площадью 6,1 кв.м, комнаты жилой площадью 13,9 кв.м (общая площадь АДРЕС кв.м.)

ФИО1 пользуется квартирой НОМЕР, состоящей из кухни площадью 13,1 кв.м, коридора площадью 5,3 кв.м, шкафа 1,2 кв.м, туалета 1,5 кв.м, жилых комнат 14,8 кв.м, 8,7 кв.м, 8,3 кв.м (общая площадь квартиры - 52,9 кв.м).

Таким образом, указанные части дома несоразмерны долям участников долевой собственности. 

Участники долевой собственности вправе заключить соглашение об изменении размера долей в связи с дополнительным строительством в зависимости от вклада каждого из них в приращение общего имущества. В случае спора размер долей определяется судом с учетом права участника, осуществившего за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Установив факт того, что ФИО1 за свой счет увеличила общую и жилую площадь спорного дома, что не оспаривалось в судебном заседании, руководствуясь требованиями ч. 3 ст. 245 ГК РФ, суд приходит к выводу о перераспределении долей в общей имуществе – жилом доме. 

Общая площадь дома составляет 72,9 кв.м, доля жилого дома, принадлежащая ФИО1, составляет 52,9 кв.м, доля ФИО2 – 20 кв.м. Таким образом, доля ФИО1 будет составлять 73/100, а доля ФИО5 - 27/100.

При таких обстоятельствах суд находит, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 73/100 долей в жилом доме, расположенном по АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 27/100 долей в жилом доме, расположенном по АДРЕС, общей площадью 72,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2017.