УИД- 61RS0008-01-2023-005159-51

Дело № 2-319/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 января 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В. 

при секретаре Анашкиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Семикаракорского городского поселения к ФИО1 о приведении в надлежащее состояние объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Семикаракорского городского поселения обратилась с иском к ФИО1 о приведении в надлежащее состояние объекта недвижимого имущества в виде нежилого здания- магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние путем демонтажа несогласованной рекламы, ремонта фасада, ремонта ступеней, уборки сорной растительности.

В обосновании требований администрацией указано, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик является владельцем нежилого помещения - магазина, площадью 177.4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 415 кв.м., кадастровый №, также принадлежащего ответчику на праве собственности.

Установлено, что фасад указанного здания, находится в ненадлежащем состоянии, что портит внешний вид городской черты - центра города, где расположено здание. Собственник здания не содержит его в надлежащем виде, не следит за его состоянием и внешним видом, что является недопустимым, нарушает Правила благоустройства территории Семикаракорского городского поселения.

Кроме того, имеющийся вход в здание магазина не в полной мере отвечает требованиям СП 59.13330.2012 и, следовательно, не обеспечивает инвалидам условия для беспрепятственного доступа к объекту социальной инфраструктуры.

Администрация Семикаракорского городского поселения при составлении протоколов об административной ответственности предупреждала о возможном принудительном приведении в надлежащий вид недвижимого имущества в случае не устранения правонарушения. Ответчик соответствующие меры не принял, нарушения не устранил.

Ссылаясь на указанное, а также положения ст. 11, 12, 210 ГК РФ, Правила благоустройства и санитарного состояния территории Семикаракорского городского поселения № 62 от 27.10.2017 истцом заявлены рассматриваемые требования.

Представитель администрации Семикаракорского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, повторив доводы иска, просила требования удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик ФИО1 является владельцем нежилого помещения - магазина, площадью 177.4 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенного на земельном участке площадью 415 кв.м., кадастровый №, также принадлежащего ответчику на праве собственности.

Фасад указанного здания, находится в ненадлежащем состоянии, что портит внешний вид городской черты - центра города, где расположено здание. Собственник здания не содержит его в надлежащем виде, не следит за его состоянием и внешним видом, что является недопустимым, нарушает Правила благоустройства территории Семикаракорского городского поселения, данные факты подтверждаются административным протоколом № 59 об административном правонарушении, совершенном физическим лицом от 27.07.2022, актом визуального осмотра от 25.07.2023, а также административным протоколом № 12 от 27.04.2022.

Из акта визуального осмотра магазина по адресу: 

<

адрес> от 25.07.2023 следует, что правообладателем магазина с КН: №, расположенного на земельном участке КН №, ФИО1 не произведен ремонт фасада, не произведен ремонт ступеней, не заменены баннеры, в том числе эскиз вывесок не согласован с Администрацией Семикаракорского городского поселения и выполнен в разных стилях, фасад магазина находится в заброшенном состоянии. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, перечень указанных способов не является исчерпывающим.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.

В соответствии с пунктом 19 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории городского поселения, устанавливающих в том числе, требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), расположенных в границах муниципального, городского поселения.

Во исполнение вышеуказанного требования закона Собранием депутатов Семикаракорского городского поселения принято решение «Об утверждении Правил благоустройства и санитарного состояния территории Семикаракорского городского поселения» № 62 от 27.10.2017 (далее - Правила благоустройства).

Согласно ст. 1 Правила благоустройства устанавливают единые и обязательные исполнению нормы и требования в сфере внешнего благоустройства, определи порядок уборки и содержания городских территорий, в том числе прилегающие границам земельных участков, зданиям и сооружениям, а также внутренних производственных территорий, для всех юридических, физических лиц индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками и владельца земельных участков, объектов строительства, зданий, строений и сооружен расположенных на территории муниципального образования «Семикаракорское городское поселение», независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности, определяют порядок участия собственников зданий (помещена них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий.

Указанные Правила благоустройства устанавливают единые и обязательна для исполнения нормы и правила в сфере благоустройства территории «Семикаракорское городское поселение», в том числе требования к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.

Правила действуют на территории города и обязательны для исполнения все: физическими и юридическими лицами.

Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасаде зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасад зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строен: сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступени иные требования к фасадам зданий, строений, сооружений.

При надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений доли: быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строен сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтек отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыв неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждения, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в з числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп ступеней, (глава 3 Правил благоустройства «Содержание и ремонт фасадов зданий, строений и сооружений на территории Семикаракорского городского поселения).

Физические и юридические лица в силу закона, договора, муниципального задания, принявшие на себя обязательства содержать объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и элементов благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега, наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений; восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности устранения) виновное лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами Семикаракорского городского поселения.

Так как из материалов дела усматривается факт ненадлежащего состояния недвижимого имущества, а доказательств обратного суду вопреки ст.56 ГПК РФ не представлено, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Семикаракорского городского поселения к ФИО1 о приведении в надлежащее состояние объекта недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать ФИО1 СНИЛС № привести в надлежащий вид недвижимое имущество в виде нежилого здания- магазина расположенного по адресу: 

<

адрес> надлежащее состояние путем демонтажа несогласованной рекламы, ремонта фасада, ремонта ступеней и уборки сорной растительности в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.