УИД: 11RS0001-01-2020-001102-21 Дело № 2-2323/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Пилипенко Е.Г. с участием

истца ФИО1,

представителя ФИО2 – ФИО3

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 02 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Д.Н., В.А., С.А., В.А., Е.А. к администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО2, ФИО1, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ... Д.Н., ... В.А., ... С.А., ... В.А., ... Е.А., заявили требования к администрации МО ГО "Сыктывкар":

1. о признании за ФИО2 с членами семьи ФИО1, ... Д.Н., ... В.А., ... С.А., ... В.А., ... Е.А., право пользования найма жилого помещения по адресу: ..., комн. 325;

2. о возложении на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... ФИО2 

В обоснование требований указано, что истцы проживают в данной комнате в общежитии на основании договора от ** ** **, и по настоящее время сохраняют регистрацию в указанной комнате. При обращении в администрацию МО ГО "Сыктывкар" за заключением договора социального найма, истцами был получен отказ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" и министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика против иска возражал. 

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав явившихся, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и государственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Профессиональное училище № 20" (в дальнейшем – ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" ** ** ** заключён договор найма жилого помещения по адресу: ....

В качестве членов семьи ФИО2 в данном договоре указана ФИО5 – мать нанимателя.

В дальнейшем дополнительным соглашением к указанному договору найма от ** ** ** изменён состав семьи нанимателя и указаны: ФИО1 – жена, ... Д.Н. – дочь ... года рождения (является дочерью ... А.Н.), ... В.А. – дочь ... года рождения, ... С.А. – дочь ... года рождения, ... В.А. – сын ... года рождения.

В ходе рассмотрения дела Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-13534/2016 (решение от ** ** ** и апелляционное определение от ** ** **) установлено, что указанный выше договор является договором коммерческого найма. То есть вселение произошло на законных основаниях. Оспаривание данного договора в судебном порядке результата не дало согласно указанным выше судебным актам.

С ** ** ** в спорное жилое помещение вселена дочь ФИО2 – ... Е.А. ... года рождения.

Таким образом, в жилом помещении по адресу: ... на момент обращения с иском проживали: ФИО2, ФИО1, несовершеннолетние ... Д.Н., ... В.А., ... С.А., ... В.А., ... Е.А.

ФИО5 утратила право пользования с учётом никем не оспоренного дополнительного соглашения от ** ** ** и наличия регистрации по месту жительства в ином жилом помещении.

На момент предоставления помещений и до ** ** ** здание общежития находилось в государственной собственности Республики Коми и было передано на праве оперативного управления ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум".

В дальнейшем согласно постановлением администрации МО ГО "Сыктывкар" ... здание общежития по адресу: ..., принято из государственной собственности Республики Коми в собственность МО ГО "Сыктывкар".

** ** ** ФИО2 обратился в администрацию МО ГО "Сыктывкар" для заключения с ним с учётом членов его семьи договора социального найма занимаемых жилых помещений, в чем ему отказано письмом администрации МО ГО "Сыктывкар" ....

Материалами дела подтверждается факт вселения истцов в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Из содержания ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что изменение статуса жилого помещения, входящего в состав специализированного жилищного фонда, осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 

Сам факт принятия решения о передаче объектов государственного жилого фонда в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, жилые помещения теряют статус специализированных помещений, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность в установленном законом порядке принималось решение о включении его в муниципальный жилой фонд в качестве специализированного жилого помещения и сохранении ранее присвоенного статуса, суду не представлено. 

Согласно п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997, государственному учету подлежат независимо от формы собственности, в том числе, служебные жилые помещения. Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных, данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости. Таких обстоятельств по делу не установлено.

Таким образом, факт утраты спорным жилым помещением статуса специализированного (служебного) при передаче в муниципальный жилой фонд находит свое подтверждение, ответчиком не опровергнут. 

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.

С учетом изложенного, суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению заявленные требования.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено. С учётом характера спора, особенностей процедуры заключения договора социального найма суд полагает, что решение должно быть исполнено в течение одного месяца со дня вступления в законную силу.

С учётом положений ст. 98 и 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с администрации МО ГО "Сыктывкар" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. При этом суд исходит из того, что ответчик как орган местного самоуправления освобождён лишь от оплаты государственной пошлины, но не от возмещения судебных расходов стороне, в чью пользу состоялось решение суда.

Истец ФИО1 произвела оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб. Соответственно, именно в её пользу с ответчика подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право пользования жилым помещение по адресу: ... на условиях социального найма за ФИО2 с учётом членов семьи ФИО1, Д.Н., В.А., С.А., В.А., Е.А..

Возложить на администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанность заключить с ФИО2 с учётом членов семьи ФИО1, Д.Н., В.А., С.А., В.А., Е.А. договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с администрации МО ГО "Сыктывкар" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Попов А.В.