Дело № 2-122/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Вилючинск 

9 марта 2017 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Ищенко А.В.,

при секретаре Дашдамировой С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, признании государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил установить юридический факт владения земельным участком, расположенным в г. Вилючинске Камчатского края СОТ «ВИЛЮЙ», №, кадастровый №, признать за ним право собственности на данный земельный участок, вынести решение о регистрации перехода права собственности на данный земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в г. Вилючинске Камчатского края СОТ «ВИЛЮЙ», №, общей площадью 575 м2. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, о чем в свидетельстве на право собственности на землю сделана запись. Земельный участок был передан, денежные средства уплачены. После приобретения земельного участка он вступил в СНТ «ВИЛЮЙ», получил членскую книжку. В настоящее время он владеет и пользуется данным земельным участком по назначению, несет бремя его содержания. Однако осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на сегодняшний день не представляется возможным, так как для этого необходимо обращение в Управление Росреестра по Камчатскому краю обеих сторон. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 отказался от исковых требований в части установления юридического факта владения спорным земельным участком. Отказ от исковых требований в данной части принят судом, производство по делу в указанной части прекращено, о чем вынесено соответствующее определение. 

Остальные требования истец уточнил и просил суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок и признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от ФИО3 к ФИО1 на данный земельный участок по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещалась в установленном законом порядке в соответствии со ст. 113 ГПК РФ по адресу, указанному истцом при подаче иска, - г. Вилючинск, 

<

адрес>. 

Однако по указанному адресу ответчик судебное извещение, копию иска и приложенные к нему документы не получила, почтовая корреспонденция, направленная ответчику, возвращена отправителю без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения», согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Камчатскому краю зарегистрированной на территории Камчатского края не значится.

Сведениями о наличии у ответчика ФИО3 иных средств связи, фактического места жительства суд не располагает, в материалах дела такие сведения отсутствуют.

В этой связи, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, место жительства и пребывания которого неизвестно, судом в качестве представителя ответчика ФИО3 назначен адвокат ФИО2, который в судебном заседании не возражал против прекращения производства по делу в части установления юридического факта владения земельным участком в связи с отказом истца от иска в данной части. С остальными исковыми требованиями согласился, полагая, что требования истца обоснованы, и их удовлетворение прав ответчика не нарушает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с заявлениями и ходатайствами в суд в рамках рассмотрения дела не обращалось.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица СНТ «ВИЛЮЙ» извещалось в установленном законом порядке, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не высказало, заявлений и ходатайств не заявляло.

Учитывая положения ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд счел возможным дело рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) с согласия супруга ФИО3 заключила с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи земельного участка, предоставленного в частное владение для ведения садоводства, огородничества, общей площадью 0,0575 га, расположенный в г.Вилючинск СОТ «ВИЛЮЙ», №, принадлежащий продавцу на основании свидетельства на праве собственности на землю №, выданного и зарегистрированного в Вилючинском Горкомземе от ДД.ММ.ГГГГ за №, за кадастровым № № 

Указанный земельный участок передан покупателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с правоустанавливающими документами в течение суток после подписания договора. 

Договор купли-продажи указанного земельного участка удостоверен нотариусом нотариальной конторы г.Вилючинска 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Принадлежность земельного участка ФИО3 подтверждается свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 и решения Областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, в которое нотариусом внесена запись об оформлении и удостоверении договора купли-продажи земельного участка на имя ФИО1 (истца), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Камчатскому краю (кадастровый №).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте п. 1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (начало действия редакции с 31 января 1998 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из представленных в материалы дела письменных документов усматривается, что истцу ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП, при этом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит отметки о его регистрации, правообладателем земельного участка является ФИО3.

Возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права предусмотрена ст. 12 ГК РФ. 

Из правовых позиций, изложенных в п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела установлено, что спорный земельный участок №, расположенный в г. Вилючинске Камчатского края (ранее область) СНТ «ВИЛЮЙ», площадью 575 м2 на основании свидетельства на право собственности на землю с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО3, то есть право собственности на указанный земельный участок возникло у ответчика до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 продала указанный земельный участок ФИО1, при этом из содержания условий договора следует, что сам земельный участок, а также правоустанавливающие документы на него были переданы от продавца покупателю в указанный день.

Согласно членской книжке СНТ «ВИЛЮЙ» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уплачивает в полном объеме членские платежи и оплачивает электроэнергию, кроме того в соответствии со справкой СНТ «ВИЛЮЙ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действительно владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Камчатский край, г.Вилючинск, СНТ Вилюй, №, пользуется и распоряжается им, несет бремя расходов, то есть является добросовестным его владельцем.

Вместе с тем, вышеуказанный договор купли-продажи, также заключенный до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Комитете по земельным ресурсам г. Вилючинска зарегистрирован не был. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в данном органе отсутствует информация о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок.

По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска сведениями о собственнике и регистрационных документов на земельный участков № в СНТ «ВИЛЮЙ», кадастровый № не располагает.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке указанный договор купли-продажи земельного участка, что нашло свое подтверждение в ходе производства по делу.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен сторонами до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с соблюдением всех существенных условий, обязанность по передаче спорного земельного участка продавцом ФИО3 покупателю ФИО1 и расчеты по договору были исполнены полностью в сентябре 1997 года, с указанного времени ФИО1 добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, вместе с тем свое право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не имеет возможности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возможности явиться в регистрирующий орган, расположенный на территории Камчатского края, суд приходит находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности и перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 575 м2, расположенный в г. Вилючинске Камчатского края, СНТ «ВИЛЮЙ».

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, на объект недвижимого имущества – земельный участок №, кадастровый №, площадью 575 м2, расположенный в г. Вилючинске Камчатского края, СНТ «ВИЛЮЙ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 13 марта 2017 года

Председательствующий

А.В. Ищенко