Дело № 2-2166/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е:

председательствующего судьи Симоненко М.Н.

при помощнике судьи Дамм И.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ПЖСК «Просторный-Квартал 2» о признании недействительным одностороннее расторжение договора, обязании совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Просторный-Квартал 2», в котором просит обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 2» выдать документы для регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с договором № справку о полной выплате пая и справку о присвоении почтового адреса. (л.д.89 уточненные исковые требования).

В обоснование иска истец указала, что основывает свои требования на ст.218 НК РФ. ФИО1 пай выплатила в полном объеме Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ г. дом №строительный) принят в эксплуатацию. На основании двух указанных документов право собственности у ФИО1 на квартиру по договору № г. о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения возникло. Для регистрации права истца в Росреестре не достает справки о выплате пая, которую выдает кооператив, получивший разрешение на эксплуатацию. Ответчик не выдает истцу справку в силу конфликтных отношений, злоупотребляя своим положением, что в гражданско-правовых отношениях недопустимо.

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.23), в судебном заседании исковые требования и обоснование иска поддержали, пояснив, что выплата пая подтверждается квитанциями, в ДД.ММ.ГГГГ г. ключи от квартиры были переданы.

Представители ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 2» - ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования о выдаче справки – на усмотрение суда, справку о присвоении почтового адреса выдать не должны, пояснив, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ регистрация будет произведена только по справке, все остальные сведения имеются в базе данных. Ранее представлен отзыв на исковое заявление. (л.д. 33-35).

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Так, судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ПЖСК «Просторный-Квартал 2» и ФИО1 был заключен договор № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.11-13 копия договора); паевым взносом является 1-комнатная квартира-студия № 33 (номер строительный), расположенная в 3-ой блок-секции, на 7-м этаже, во 1-м подъезде, общей площадью 39.02 кв.м, в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме 

<

адрес> (п.1.1., п.1.2.); паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п.2.1.); размер членского взноса составил 975500 руб. (п.2.3.). Размер вступительного взноса составил 15000 руб. (л.д.12 оборот-копия индивидуального графика выплаты паевого взноса). 

ДД.ММ.ГГГГ г. ПЖСК «Просторный-Квартал 2» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно п. 2 которого в № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. в пункте 1. «предмет договора» подпункт 1.6 изложить в следующей редакции: «1.6 Плановое окончание строительства Объекта – П квартал 2020». (л.д. 17).

Факт оплаты вступительного взноса истцом подтверждается копией платежного поручения №. (л.д.14-копия); оплата членского взноса по договору в размере 86860 рублей - заявление физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31).

Заявлением № № г. истец просит принять ее в члены ПЖСК «Просторный-Квартал 2». (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ПЖСК «Просторный-Квартал 2» выдана членская книжка № 1696 (л.д.15).

Как следует из решения Калининского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №. (л.д. 62-71).

ДД.ММ.ГГГГ. истец посредством почты направила в адрес ответчика претензию (л.д.18-копия претензии и квитанции об отправке), в которой просила выдать ей справку о выплате пая (все необходимые документы для регистрации права собственности на объект строительства) по договору № №

Согласно ответу на заявление истца исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.46-копия) ПЖСК было сообщено истцу, что в связи с тем, что в настоящее время производство по гражданскому делу находится на стадии рассмотрения и судебный процесс не завершен, удовлетворить ее просьбу касаемо выдачи справки о полной выплате паевого взноса не предоставляется возможным.

Так, в силу положений п.1 ст.110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива (п.1 ст.113 ЖК РФ).

В силу норм ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеся право на паенакопления, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вышеперечисленными доказательствами подтверждена выплата истцом пая в полном объеме.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ корпуса 

<

адрес> (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, строительный адрес: 

<

адрес> введены в эксплуатацию. (л.д.37-44).

Согласно п.3.1.6 договора № 43\3.853-33 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения ДД.ММ.ГГГГ. Кооператив обязуется выдать члену справку о полной выплате взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение трех месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а также надлежащего выполнения всех финансовых обязательств, предусмотренных договором, Уставом и Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов.

Согласно п. 3.6 Положения Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный-Квартал 2» о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей, утв. общим собранием ПЖСК «Просторный-Квартал 2», протокол № ДД.ММ.ГГГГ г. при полном внесении паевого взноса, под которым подразумевается полная выплата паевого взноса и иных платежей, предусмотренных настоящим Положением и Уточненным индивидуальным графиком рассрочки платежей, члену ПЖСК выдается справка о полной выплате паевого взноса. (л.д. 45-46).

В соответствии с п. 3.4.7 Устава ПЖСК «Просторный-Квартал 2» член ПЖСК имеет право получать право собственности на жилье после выплаты всей суммы паевого и вступительного взносов в соответствии с Уставом и внутренними положениями ПЖСК. (л.д. 47-61)

При таком положении, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца обязать ответчика выдать документы для регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с договором № № г.: справку о полной выплате пая и справку о присвоении почтового адреса.

Стороны не ставили в судебном заседании вопрос о распределении судебных расходов, поэтому судом данный вопрос не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к ПЖСК «Просторный-Квартал 2» об обязании выдачи документов для регистрации права собственности удовлетворить.

Обязать ПЖСК «Просторный-Квартал 2» выдать документы для регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с договором № г. справку о полной выплате пая и справку о присвоении почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2021г.

Судья: Симоненко М.Н.