РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2024г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО6 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2024 по иску ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования ФИО6 район, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки в порядке приобретательной давности,

установил:

представитель истцов ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО6 район, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки в порядке приобретательной давности. Требования мотивировали тем, что согласно архивной выписки №61 от 30.08.2023 и №67 от 22.09.2023, выданной сектором муниципального архива администрации МО ФИО6 район жилой дом под 

<

адрес> принадлежал на праве пользования ФИО1 и ФИО2

Также согласно ответа, выданного межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому Одоевскому, Суворовскому районам и Славному было сообщено, что Управление Росреестра по Тульской области обеспечивает архивное хранение вторых (подлинных) экземпляров правоудостоверяющих документов на землю (свидетельства, государственные акты), зарегистрированных и выданных, в том числе, Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, в период 1992-1998 годы до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав. 

Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 104, выданного администрацией Говоренковского сельского Совета, 14.12.1994 ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №118, выданного администрацией Говоренковского сельского Совета, 25.12.1992г. ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Данные факты принадлежности земельных участков подтверждает архивная выписка №66-4 от 21.09.2023, выданная сектором муниципального архива администрации МО ФИО6 район и список выдачи свидетельств на право собственности на землю по Говоренковской сельской администрации д.Батьково.

Согласно технического паспорта, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» от 07.09.2023, жилой дом год постройки 1931г. лит.А, расположен по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 129,6 кв.м., в том числе жилой площадью 54,1 кв.м., состоит из: лит.А (ФИО10) коридор 11,0кв.м., кухня 12.5к.м., жилая 18,5 кв.м., лит.а пристройка 8.8 кв.м., лит.а1 пристройка 4,0 кв.м.; лит.А (ФИО11) кухня 13,8 к.м., жилая 14,3 кв.м., жилая 8,2кв.м., жилая 13,1кв.м., лит.а2 пристройка 2,6 кв.м., пристройка 9,3 кв.м, пристройка 6,1 кв.м, пристройка 6,1 кв.м., пристройка 1,3 кв.м.лит.а3 терраса.

В вышеуказанном техническом паспорте содержится примечание, согласно которого площадь здания 145,3 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-место, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

В соответствии с техническим планом от 20.10.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 74,8 кв.м, является домом блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым №

<

данные изъяты>.

В соответствии с техническими планами от 20.10.2023, подготовленными кадастровым инженером ФИО3., здание, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 54,8 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки, расположено на земельном участке с кадастровым №.

<

данные изъяты>.

В 2003г. ФИО1 и ФИО2. продали части жилого дома расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> без составления договоров купли-продажи. Истцы передали продавцам денежные средства, а продавцы передали ключи от дома. Здоровье у ФИО10 ухудшилось, сделка не состоялась. На связь продавцы больше не выходили. ФИО1 умерла 13 декабря 2004г., а ФИО2 умер 05.04.2015. Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело после их смерти не открывалось.

Таким образом, они владеют недвижимым имуществом, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Оплачивают расходы по оплате коммунальных услуг, налог. Они открыто и непрерывно владеют домом блокированной застройки, как своим недвижимым имуществом и земельными участками.

Просит признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>., право собственности на дом блокированной застройки №23 расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>., площадью 1900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты>, право собственности на дом блокированной застройки №23, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>., площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме, при этом пояснила, что с 2003 года по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, периодически производят его ремонт и содержание, что представляет собой основание для признания за ними права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. ФИО8 приобрела дом у ФИО2, а ФИО7 у ФИО1 указанная сделка письменно не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся. Представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги, но именно то, что сохранилось. Истцы бывают в вышеуказанном доме в основном в летнее время.

Представители ответчиков администрации муниципального образования ФИО6 район, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (Управление Росреестра по Тульской области) в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения. 

Выслушав представителя истцов ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9, исследовав письменные материалы дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, об отсутствии ходатайств о содействии в реализации прав в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4).

На основании статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных положений закона и акта его толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления N 10/22 также сказано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из технических планов от 20.10.2023, подготовленных кадастровым инженером ФИО12 по заказу ФИО9, следует, что на кадастровом квартале № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> находится одноэтажный кирпичный жилой дом, 1931 года постройки, площадью 74,8 кв. м. и площадью 54,8 кв.м. (л.д. 41-49).

По данным технического паспорта на вышеуказанный жилой дом от 07.09.2023, изготовленного начальником Одоевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО3., площадь дома составляет 129,6 кв. м. Фактические характеристики объекта недвижимости - жилого дома: лит.А (ФИО1.) коридор 11,0 кв.м., кухня 12.5к.м., жилая 18,5 кв.м., лит.а пристройка 8.8 кв.м., лит.а1 пристройка 4,0 кв.м.; лит.А (ФИО2.) кухня 13,8 к.м., жилая 14,3 кв.м., жилая 8,2кв.м., жилая 13,1кв.м., лит.а2 пристройка 2,6 кв.м., пристройка 9,3 кв.м, пристройка 6,1 кв.м, пристройка 6,1 кв.м., пристройка 1,3 кв.м.лит.а3 терраса (л.д.35-40).

Постановлением главы администрации Одоевского района Тульской области № 168 от 15.04.1996 присвоен дому ФИО2. и ФИО1. адресный номер № 23, кв.1 и кв.2 в 

<

...> Тульской области (архивная справка, представленная начальником сектора муниципального архива администрации муниципального образования ФИО6 район, 22.09.2023) (л.д.21).

Согласно уведомлениям из ЕГРН от 13.12.2023 в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о принадлежащем ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д.86-90). 

Как следует из ответа начальника сектора муниципального архива администрации муниципального образования ФИО6 район от 14.12.2023 в документах архивного фонда Говоренковской сельской администрации Одоевского района Тульской области, в похозяйственных книгах д. Батьково за 1991-2006г.г. ФИО11 не значится.

Похозяйственные книги 

<

адрес> за 1931-1951 года на хранение в архив не поступали, так как территория данного населенного пункта до 1952 года относилась к Ханинскому (ныне Суворовскому) району.

Сведения на ФИО1. содержатся в похозяйственных книгах на спорный жилой дом только в период с 1952 года по 2006 год, так как похозяйственные книги 

<

данные изъяты> за 2007 год и последующие годы на хранение в архив не поступали (л.д.101).

Из представленной информации комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области от 16.12.2023 № 33-01-32/18473, видно, что ФИО1., 

<

данные изъяты>, скончалась 13.12.2004 в г. ФИО13 Тульской области, последнее место жительства: 

<

данные изъяты>; ФИО2. 

<

данные изъяты>, скончался 05.04.2015 в г. Тула, последнее место жительства: 

<

данные изъяты> (л.д.97-98).

Наследственные дела к имуществу умерших: ФИО1 и ФИО2 не заводились (информация, представленная нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты от 14.12.2023 и реестр наследственных дел (л.д.30, 91).

В материалах дела имеются документы на оплату коммунальных услуг и налогов (л.д.50-64).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как следует из ответа начальника сектора муниципального архива администрации муниципального образования ФИО6 район от 21.09.2023 в документах архивного фонда Говорёнковской сельской администрации Одоевского района Тульской области в протоколе заседания 14 сессии 21 созыва Говорёнковского сельского Совета народных депутатов Одоевского района Тульской области от 24.06.1992 значится решение от 24.06.1992 «О предоставлении бесплатно в собственность земли гражданам сельского Совета». В списке граждан по Говорёнковскому сельскому Совету для предоставления бесплатно в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства значится: 

<

данные изъяты> - ФИО1, 0,19 га, что подтверждается сведениями из вышеуказанных похозяйственных книг, для садово-огородных целей значится: 

<

данные изъяты> - ФИО2, 0,15 га (л.д.20). 

В материалах дела имеется копия свидетельства № 118 о праве собственности ФИО2., представленная администрацией муниципального образования ФИО6 район 15.01.2024, на спорный земельный участок, выданная ему 25.12.1992 администрацией Говоренковского сельского Совета, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Разбирательством дела установлено и подтверждено материалами дела, что родители истца ФИО1. – ФИО4 и ФИО5 пользовались данным земельным участком с 1952 года по данным похозяйственных книг. 

Наследственные дела к имуществу умерших: ФИО4 (скончался 23.05.1967) и ФИО5 (скончалась 30.11.1962) не заводились (информация, представленная нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской областной нотариальной палаты 16.01.2024 (л.д.151).

По сведениям ЕГРН №№ КУВИ-001/2023-281207945, КУВИ-001/2023-281203676 от 13.12.2023 земли населенных пунктов: для ведения личного подсобного хозяйства и для садоводства поставлены на кадастровый учет 15.02.2005 как ранее учтенные с присвоением кадастровых номеров 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты> , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.84-85).

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В целях реализации данного принципа в статью 35 ЗК РФ были включены специальные правовые нормы, регулирующие переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Так, согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГГК РФ, приходит к выводу об удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено давностное владение жилым домом и земельными участками, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, несут бремя расходов на его содержание. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к администрации муниципального образования ФИО6 район, администрации муниципального образования Северо-Одоевское Одоевского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., жилой - 18,5 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты> площадью 1900 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО8, 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., жилой - 35,6 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

данные изъяты>., площадью 1500 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО7. 

Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, за ФИО8. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО6 межрайонный суд Тульской области.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2024г.

Председательствующий В.И. Яшина.