Дело № 2 - 88 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2017 год с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,

при секретаре Волковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением, где указал, что в конце 1990 года он, находясь в зарегистрированном браке с ФИО2, купил у ФИО3 спорный жилой дом, договор был составлен в простой письменной форме, который в настоящее время утерян, но осталась расписка. После приобретения домовладения и по настоящее время он, и члены его семьи проживает и имеют постоянную регистрацию в данном жилом доме. То есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, поддерживаю его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Спорный жилой дом, расположен на земельном участке площадью №., который, выделен ФИО1 в собственность 05.02.1993 года, для ведения личного подсобного хозяйства (что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке).

В настоящее время он намерен оформить свое право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью № кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, суду пояснил, что в 1990 году купил дом у ФИО3, в этот момент он состоял в браке с ФИО2. Оплату за дом произвели полностью, составлялась расписка. С 1990 года он там зарегистрирован и проживает. Площадь № кв.м. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО3 состоявшейся. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 56,8 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО3 требования признала, суду пояснила, что в 1990 году она продала дом ФИО1, они отдали ей деньги, и была составлена расписка. Оплату они за дом произвели полностью, претензий к ним не имеет. Этот дом принадлежал ей, был в собственности, дом она строила в 1972 году, а потом они стали строить на 

<

адрес> и стали там проживать, а этот дом у них остался, и они его продали.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 её муж, дом приобрели в 1990 году, на момент покупки дома состояли в браке. В настоящее время она зарегистрирована в этом доме, проживают вместе. В доме ещё зарегистрированы их дети, внучка. Оплату за дом произвели, и была составлена расписка, написана от руки. До настоящего времени документы не оформляли. Она не возражает признать право собственности за супругом, просит всё оформить на мужа.

Представитель Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района ФИО4 в судебном заседании требования ФИО1 считает обоснованными, договор купли – продажи дома считает состоявшимся, не возражает удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 4000 рублей, сумма в размере 4000 рублей ею получена, претензий не имеет (л.д.6).

По постановлению администрации Староюрьевского сельсовета произведено упорядочение название улиц и изменение нумерации домовладений, ранее существовал адрес: 

<

адрес>, вновь присвоенный адрес: 

<

адрес> (л.д.18-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> жилой дом имеет общую площадь № кв.м. (л.д.7-15). 

Из кадастровой выписки о земельном участке, видно, что правообладателем земельного участка по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО1 (л.д.16).

Из выписки из похозяйственной книги Староюрьевского сельсовета следует, что за ФИО1 значится земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи (л.д.17).

По свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия ФИО6 (л.д.22).

Из домовой книги следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24-25).

Согласно представленным квитанциям ФИО1 производится оплата коммунальных услуг (газ, электроэнергия), налоговых платежей (л.д.20-21).

В ходе судебного заседания установлено, что факт приобретения жилого дома подтверждается распиской, составленной между ФИО1 и ФИО3, как видно из расписки предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, имеется подпись ФИО3, то есть положения вышеуказанного законодательства соблюдены. 

В судебном заседании ФИО3 требования ФИО1 признала. Таким образом, имеются все основания для признания следки по приобретению ФИО1 жилого дома состоявшейся и признания за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО3 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления. 

Судья: Пудикова Е. П. 

Справка: решение изготовлено 10.02.2017 года.