Дело № 2-1205/2024 УИД: 37RS0023-01-2024-001612-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2024 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Скокан К.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.,

с участием истца М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М.,

представителя истца Ч.,

помощника Шуйского межрайонного прокурора М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М., к Л. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М. обратилась в суд с исковым заявлением к Л., в котором просит прекратить право пользования Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселении ответчика из указанного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу М. по Договору социального найма жилого помещения №-з от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире также, кроме истца, зарегистрированы ее несовершеннолетние дети М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ее отец Л., который ранее был лишен родительских прав в отношении истца. После смерти бабушки Л., умершей в ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Л. перестал следить за квартирой, привел ее в непригодное для проживания состояние, в квартире тараканы, клопы, грязь. Совместное проживание с Л. невозможно. Ответчик Л. злоупотребляет спиртными напитками, ранее привлекался к уголовной ответственности в ДД.ММ.ГГГГ году, осужден по ст.119 УК РФ. Истец и ее несовершеннолетние дети боятся Л., его противоправного поведения, его образа жизни. Ответчик пропивает и продает вещи истца. В связи с указанным, истец с двумя несовершеннолетними детьми, одному из которых исполнился один год вынуждена снимать жилье в 

<

адрес>. Ответчик за содержание квартиры не платит, истец самостоятельно ежемесячно вносит все платежи, погашает долги ответчика. Ответчик Л. на момент заключения Договора социального найма и в настоящее время членом семьи истца не является, истец не желает, чтобы за ответчиком было сохранено право пользования жилым помещением в указанной квартире, регистрацией в квартире ответчика нарушаются права истца, поскольку она вынуждена снимать жилье в другом месте, иного жилья истец с детьми не имеют. Администрация г.о.Шуя так же неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о недопустимости подобного поведения и приведении квартиры в надлежащее состояние.

Истец М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М., представитель истца Ч. поддержали заявленные исковые требования по всем изложенным доводам.

Ответчик Л. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о.Шуя, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2 - 3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

На основании части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. 

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 6 - ч. 7 раздела II «Пользование жилым помещением по договору социального найма» Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: 

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; 

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; 

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; 

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; 

е) проводить текущий ремонт жилого помещения; 

ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора; 

з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; 

и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; 

к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации; 

л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью. 

Истец М. вместе со своими несовершеннолетними детьми до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (М. с ДД.ММ.ГГГГ, М. с ДД.ММ.ГГГГ, М. с ДД.ММ.ГГГГ). Также в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Л.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрации г.о.Шуя и М. заключен Договор социального найма №-з, а ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное Соглашение к Договору №-з от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Договора социального найма жилого помещения, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие лица: М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.4 Договора наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать его сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Ответчиком Л. систематически нарушаются условия договора социального найма. 

Л. многократно привлекался к административной ответственности по ст. 20.25, 20.21, 20.20, 6.24 КоАП РФ. 

В адрес Администрации г.о. Шуя обращались жители многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> связи с ненадлежащим содержанием жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Акту осмотра муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира состоит из двух комнат, которые находятся в неудовлетворительном состоянии: комнаты захламлены одеждой, различным бытовым мусором, на полу валяются окурки, жилые помещения находятся в грязном состоянии и не убираются. На кухне имеется грязная посуда, остатки еды, окурки, фантики. На остатках еды имеется плесень и летают мошки. На полке, где размещены продукты питания обнаружены штучно тараканы. На полу валяются хаотично разбросанные пакеты, грязная тряпка, пол находится в грязном состоянии. Ванная комната и санузел располагаются раздельно и находятся в неудовлетворительном состоянии: стены и пол в ванной и туалете находятся в грязном состоянии. Ванна захламлена одеждой и мусором. Стены в квартире оклеены обоями, которые частично находятся в грязном состоянии. На потолке имеется потолочная плитка, на полу линолеум, оконные рамы остеклены и находятся в удовлетворительном состоянии. В квартире имеется холодное водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. От горячего водоснабжения квартира отключена из-за долгов. Со слов нанимателя муниципального жилого помещения М., в данном жилом помещении постоянно проживает Л..

Согласно ответа Администрации г.о.Шуя от ДД.ММ.ГГГГ №, в рамках осуществления муниципального жилищного контроля, ДД.ММ.ГГГГ нанимателю муниципального жилого помещения направлялось уведомление о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства, а также проживающему в указанном жилом помещении объявлено предостережение, в рамках которого предложено осуществить пользование помещением № многоквартирного 

<

адрес> с учетом соблюдения обязательных требований жилищного законодательства, в том числе с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей (ч.3 ст.67 ЖК РФ, пп. «б», пп. «в», пп.»г», пп «е», пп «ж», п.6 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), проинформированы о необходимости соблюдения обязательных требований жилищного законодательства в отношении муниципального жилого помещения. В связи с поступившим обращением жителей многоквартирного жилого дома в текущем году по факту ненадлежащего содержания жилого помещения по адресу: 

<

адрес> осуществлен выезд по указанному адресу представителей Администрации г.о.Шуя по указанному адресу. По результатам проведенного совместного осмотра муниципального жилого помещения по адресу: 

<

адрес> факт ненадлежащего содержания указанного жилого помещения подтвердился. В связи с указанным, нанимателю муниципального жилого помещения направлено уведомление о необходимости принятия мер по приведению жилого помещения в надлежащее состояние в рамках действующего жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются приложенной к материалам дела фототаблицей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Л. направлено требование о принятии меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние с учетом требований жилищного законодательства, установлен срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ М. обратилась в Администрацию г.о.Шуя с заявлением о принятых мерах по уборке жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вывоза мусора, санитарной обработке, влажной уборке, обязуется поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Таким образом, факт нарушения ответчиком прав истца, а именно, приведения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в непригодное для проживания состояние, нашел свое подтверждение. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчикам требование Администрации г.о.Шуя о приведении квартиры, расположенной по указанному адресу в надлежащее состояние с учетом требований действующего законодательства, не исполнено.

Согласно п.3.1 Договора найма наймодатель обязан предоставить квартиру и имущество в состоянии, пригодном для проживании и соответствующего назначения.

Согласно п.3.2 наймодатель имеет право проверять состояние квартиры и имущества предварительно известив нанимателя.

Согласно п.3.4.1 наниматель обязан пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора и их назначением.

Согласно п.3.4.2 наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры и электроэнергию и коммунальные платежи в порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре.

Согласно п.5.1 плата за наем квартиры и имущества осуществляется путем оплаты всех коммунальных платежей за указанную квартиру, ежемесячно, с даты подписания настоящего договора. 

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире). 

Из пояснений истца следует, что ответчик Л. на момент заключения Договора социального найма и в настоящее время членом семьи истца не является, истец не желает, чтобы за ответчиком было сохранено право пользования жилым помещением в указанной квартире, регистрацией в квартире ответчика нарушаются права истца, поскольку она вынуждена снимать жилье в другом месте, иного жилья истец с детьми не имеют. Администрация г.о.Шуя так же неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о недопустимости подобного поведения и приведении квартиры в надлежащее состояние.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания нашел подтверждение факт того, что ответчиком требование о принятии меры по приведению жилого помещения в надлежащее состояние с учетом требований жилищного законодательства в срок исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, не выполнено, ответчик не принимает меры по устранению причин, нарушающих санитарно-технические условия проживания, не приводит жилое помещение в санитарно-техническое состояние, продолжает совершать действия, которые приводят к разрушению жилого помещения, продолжает нарушать права и интересы истца и соседей. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М., к Л. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей М. и М., к Л. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. 

Прекратить право пользования Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>