Дело № 2-2323/2023 24RS0040-01-2023-001412-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Калюжной О.Г., 

при секретаре судебного заседания Бикетовой Ю.В.,

с участием прокурора Москаленко М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного выше жилого помещения. По условиям Договора ответчик передала квартиру в долевую собственность истцам по 1/3 доли на каждого: ФИО1 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 1/3 доли. Переход права собственности от ответчика к истцам был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, вместе с переходом было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона ФИО4, что отражено в выписке ЕГРН. Квартира была приобретена истцами за 405 000 руб. частями: денежная сумма в размере 39 301,60 руб. была произведена по расписке, о передаче денежных средств составленной при обоюдном согласии сторон. Денежная сумма в размере 365 698,40 руб. переведена из бюджета Пенсионного Фонда РФ по сертификату на материнский (семейный) капитал, выданный УПФР РФ в 

<

адрес> края серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичных платежей на счет продавца ФИО4 по истечению 2-х месяцев со дня подачи заявления в УПФР 

<

адрес> края. Истцы свои обязательства по условиям договора купли-продажи выполнили в полном объеме. Обременение с квартиры в виде ипотеки в силу закона ответчик должна была снять по факту поступления денежных средств ей на счет, что отражено в Договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было получено уведомление УПФР в 

<

адрес> края об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в сумме 365 698,40 руб. Ответчик в телефонном режиме подтвердила факт перечисления ей денежных средств в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи и обязалась снять обременение. При продаже указанного жилого помещения истцам стало известно о том, что своего обязательства о снятии обременения с квартиры ответчиком не исполнено. На телефонные звонки ответчик не отвечает, по последнему известному месту жительства не проживает, в связи с чем урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя по нотариальным доверенностям ФИО5

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании нотариальных доверенностей серии 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ и серии 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в свое отсутствие не направила.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСФР по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно надлежащим образом, представили пояснения по исковому заявлению. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства, против чего сторона истца возражений не имеет.

Оценив доводы иска, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом, в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. По условиям данного договора продавец ФИО4 передала в долевую собственность, а покупатели ФИО1, ФИО3 и ФИО2 приняли в собственность по 1/3 доли каждому квартиру общей площадью 44,22 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Из пункта 3 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанную квартиру по заявлению сторон продавец продала Покупателям за 405 000 руб. Оплата покупателями части стоимости квартиры произведена путем передачи денежных средств продавцу в сумме 393 301,60 руб. по расписке, о передаче денежных средств составленной при обоюдном согласии сторон. Денежная сумма в размере 365 698,40 руб. будет переведена из бюджета Пенсионного Фонда Российской Федерации по сертификату на материнский (семейный) капитал выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в г. Норильске Красноярского края, серии МК-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичных платежей на счет Продавца: ФИО4 №, открытого в Норильском отделении № Сберегательного Банка РФ 

<

данные изъяты> по истечению 2-х месяцев со дня подачи заявления в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации г. Норильска Красноярского края.

В соответствии с пунктом 4 Договора для осуществления платежа по договору владелец сертификата обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, предоставить зарегистрированный договор в УПФР по Красноярскому краю и выдать поручение о перечислении денежных средств на счет покупателя.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру общей площадью 44,22 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 доле в праве за каждым.

Кроме того, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на данном объекте недвижимого имущества имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись №, срок действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным ОСФР по 

<

адрес>, следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с письменным заявлением в УПФР в 

<

адрес> края (межрайнное) о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район Центральный, 

<

адрес>. Данное заявление было удовлетворено, средства материнского (семейного) капитала ФИО1 перечислены платежным поручением № А000254634 от ДД.ММ.ГГГГ. Копии документов суду не представлены, в связи с истечением сроков их хранения и уничтожением. Средства материнского (семейного) капитала использованы ФИО1 в полном объеме.

Согласно выписке по счету №, открытого на имя ФИО4, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 365 698,40 руб. перечислены на указанный расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательство о полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, полностью исполнено.

В настоящее время погасить запись об ипотеке в силу закона в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не представляется возможным, поскольку продавец и залогодержатель ФИО4 зарегистрирована и проживает за пределами города Норильска: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ГУ МВД России по Красноярскому краю. 

Факт оплаты полной стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден документально, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание невозможность присутствия продавца в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления в суд истцы ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 понесли расходы в виде уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 333.19 в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО4

Принимая во внимание, что доказательств оказания юридических услуг истцам ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 по договору на оказание юридической помощи по настоящему гражданскому делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ: договор об оказании юридических услуг, оригинал квитанции об оплате истцом 25000 рублей за оказание ей юридической услуги в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, что судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку несение указанного вида расходов истцом документально не подтверждено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (паспорт серии 0402 № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (паспорт серии 0418 № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей за себя и в интересах ФИО2 (паспорт серии 0422 № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт серии 1422 № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии 0402 № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты>, действующей за себя и в интересах ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии 

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания судебных расходов на оплату юридических услуг, отказать. 

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 09.08.2023.