Дело № 2-1800/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что он, ФИО1, является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании законной и исполненной сделки, договора купли-продажи квартиры, заключённого с Банком ВТБ (ПАО). Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2, однако, в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств из кредитного договора с Банком, решением суда задолженность с ответчика была взыскана, на квартиру обращено взыскание. 

Далее истец указывает, что ответчики в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, бремя содержания квартиры не несут, законных оснований для пользования квартирой не имеют, однако продолжают быть зарегистрированными в квартире, чем нарушают его, ФИО1, права собственника.

Истец просит суд: прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4 по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д.2-4).

29.06.2020 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечён – ОВМ УМВД России по г.о.ФИО5.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направленные по месту их регистрации судебные извещения не получают, что с учётом требований ст.165.1 ГК РФ даёт суду основания считать ответчиков надлежащим образом извещёнными о времени и месте слушания дела. 

Представитель третьего лица – ОВМ УМВД России по г.о.ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО2 был заключён кредитный договор целевого использования – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту указанная квартира была передана в залог Банку, также Банком было принято поручительство ответчика ФИО4.

Решением Королёвского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ образовавшаяся задолженность в результате ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по оплате кредита, была взыскана с заёмщика и поручителя в пользу Банка в солидарном порядке, также обращено взыскание на предмет залога. ДД.ММ.ГГГГ решение суда вступило в законную силу. Поскольку в принудительном порядке реализовать предмет залога не удалось, взыскатель оставил его за собой в счёт погашения долга по исполнительному документу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл в собственность у Банка ВТБ (ПАО), принадлежащую последнему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи.

Договор никем не оспорен, недействительным не признан и является действующим.

Из п.1.4 договора купли-продажи следует, что на дату его заключения в квартире проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4, для которых переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения права пользования недвижимым имуществом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости единственным правообладателем квартиры по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги, ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в квартире по спорному адресу. 

В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта по спорному адресу ответчики отказались. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30, ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу п.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с пп. «е» р. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» гражданин может быть снят с регистрационного учёта по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 утратил право собственности в отношении жилого помещения по спорному адресу на законном основании, а, следовательно, ответчики утратили и права пользования в отношении данного объекта недвижимости. Каких-либо договорных обязательств между ФИО1 и ответчиками по пользованию жилым помещением не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что законных оснований для пользования спорной квартирой у ответчиков не имеется, в связи с чем, оно подлежит прекращению, а ответчики снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО4 по пользованию жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 04 августа 2020 года.

Судья: Е.В.Васильева